首爾房?jī)r(jià)暴漲52%韓國(guó)掀起恐慌性購房潮 2020中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略

• 2020年8月22日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 513 27
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首爾房?jī)r(jià)暴漲52%，韓國(guó)掀起恐慌性購房潮。因?yàn)榻陧n國(guó)政府頻發(fā)房產(chǎn)新政，政策高壓下，房?jī)r(jià)飛漲，引發(fā)民眾恐慌性購房潮，7月房產(chǎn)交易量更是創(chuàng)歷史新高。

首爾房?jī)r(jià)暴漲52%，韓國(guó)掀起恐慌性購房潮。因?yàn)榻陧n國(guó)政府頻發(fā)房產(chǎn)新政，政策高壓下，房?jī)r(jià)飛漲，引發(fā)民眾恐慌性購房潮，7月房產(chǎn)交易量更是創(chuàng)歷史新高。20日，韓國(guó)國(guó)土交通部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月韓國(guó)房產(chǎn)交易量達(dá)14.1萬套，較去年同期大幅增長(zhǎng)110%。今年1-7月累計(jì)交易量更是高達(dá)76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。

近3年來，韓國(guó)累計(jì)頒布了23項(xiàng)房產(chǎn)新政，然而在政策高壓下，首爾公寓樓價(jià)格卻大幅上漲了52%。很多韓國(guó)民眾擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，著急出手購房，掀起了一撥恐慌性購房潮。隨著韓國(guó)這一撥購房熱的興起，韓國(guó)家庭負(fù)債規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)韓國(guó)央行19日公布的數(shù)據(jù)，二季度韓國(guó)家庭負(fù)債總額高達(dá)1637.3萬億韓元(約合人民幣9.5萬億元)，也是韓國(guó)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最高值。

根據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》

2020中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤(rùn)為目的的投資。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，一般占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資60%以上。它需要?jiǎng)訂T大量的社會(huì)資源 (包括資金、土地、物質(zhì)材料、勞動(dòng)力、技術(shù)、信息等資源)，才可能使投資效益得到實(shí)現(xiàn)。

今年二季度以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯上升。部分城市房?jī)r(jià)上漲較快,個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過熱苗頭。對(duì)此,黨中央、國(guó)務(wù)院召開會(huì)議,反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位。多地立即出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施,意在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。7月份以來,深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長(zhǎng)春、?？诘?0多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策,為樓市降溫。

然而,值得警惕的是,仍有一些熱點(diǎn)城市的住宅地塊樓面地價(jià)屢創(chuàng)新高或遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過周邊房?jī)r(jià),以至于出現(xiàn)了上萬人搖號(hào)搶購幾百套住房的現(xiàn)象,個(gè)別城市炒作氛圍濃厚。

數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格與上月相比,在4月份、5月份、6月份、7月份價(jià)格上漲的城市分別有50個(gè)、57個(gè)、61個(gè)和59個(gè)。

7月24日,國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)。韓正表示,牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策,從各地實(shí)際出發(fā),采取差異化調(diào)控措施,及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中共中央政治局7月30日召開的會(huì)議再次指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱的城市也及時(shí)出手,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年7月份以來,已經(jīng)有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長(zhǎng)春、海口等10多個(gè)城市出臺(tái)了樓市收緊政策。負(fù)有調(diào)控主體責(zé)任的地方政府及時(shí)出臺(tái)調(diào)控措施為樓市降溫,彰顯了當(dāng)?shù)卣龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,是各地需要始終堅(jiān)持的。

過去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展讓很多地方都嘗到了“甜頭”。不可否認(rèn)的是,城市發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)支撐,其快速發(fā)展,能夠給城市帶來嶄新的面貌,讓百姓安居樂業(yè),生活品質(zhì)得到顯著提升。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)作用強(qiáng),房地產(chǎn)市場(chǎng)也始終是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要支撐。

但是,當(dāng)房?jī)r(jià)開始飛速上漲,市場(chǎng)出現(xiàn)過熱,就會(huì)給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來諸多弊端。如果將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,會(huì)對(duì)有效投資和消費(fèi)形成“擠出”效應(yīng),累積金融風(fēng)險(xiǎn),加劇房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡。

房地產(chǎn)市場(chǎng)過快上漲始終需要警惕。不過,也要看到房地產(chǎn)是影響宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和防范風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。“大起”需要警惕,“大落”同樣也要避免。

堅(jiān)持“三穩(wěn)”,不能將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。一旦把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,一定會(huì)留下很大后遺癥。

在穩(wěn)地價(jià)方面,當(dāng)前一些房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市合理增加了土地供應(yīng),同時(shí)提高住宅用地比例,并努力盤活城市閑置和低效用地。在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面,一段時(shí)間以來,有關(guān)地方政府根據(jù)市場(chǎng)變化情況及時(shí)出臺(tái)了一系列調(diào)控措施,以遏制房?jī)r(jià)過快上漲趨勢(shì)。在穩(wěn)預(yù)期方面,中央多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房住不炒”,地方出臺(tái)調(diào)控措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,及時(shí)穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

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