物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行
2020中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析
物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。
2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價普遍下滑，監(jiān)測的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業(yè)不確定性增加，房企對2020年的銷售目標持謹慎態(tài)度。2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。
2020年1-4月，恒大和碧桂園發(fā)展強勢，恒大以微弱的優(yōu)勢領先。操盤金額看，中國恒大與碧桂園均進入兩千億陣營，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬科地產緊隨其后，這三家企業(yè)形成了明顯的斷層優(yōu)勢;根據(jù)操盤面積看，中國恒大、碧桂園遙遙領先，操盤面積均超過2000萬平方米;操盤面積在1000-2000萬平方米的僅有萬科一家;操盤面積在500-1000萬平方米的有3家;500萬平方米以下的有14家。
根據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：
第二節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析
一、企業(yè)數(shù)量結構分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，國內物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量約有13.4萬家，行業(yè)發(fā)展較穩(wěn)定，比2018年增加0.7萬家，增長率5.5%。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院整理
二、人員規(guī)模狀況分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，中國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員約有1079.6萬人，比2018年增加9.7%，新增95.9萬人。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院整理
三、行業(yè)資產規(guī)模分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，中國物業(yè)管理行業(yè)資產規(guī)模為11960億元，比2018年增加21.16%。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)資產規(guī)模情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院整理
四、行業(yè)市場規(guī)模分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模約為8206億元，較2018年同比增速8.89%，行業(yè)增速相對較快。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院整理
第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)財務指標總體分析
一、行業(yè)盈利能力分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)凈利率約為10.12%，較2018年利率上漲，受大環(huán)境影響，行業(yè)需求量增加，致使行業(yè)有小幅的增長。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)凈利率情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院整理
二、行業(yè)償債能力分析
近年來，越來越多的物業(yè)管理公司開始采用輕資產運營模式，企業(yè)的核心價值在于品牌、客戶資源、運營能力等，所以物業(yè)管理公司的流動比率較高。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)流動比率情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院整理
三、行業(yè)營運能力分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)總資產周轉率為0.89，較2018年總資產周轉率上漲，總資產周轉率越高，說明企業(yè)銷售能力越強,資產投資的效益越好。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產周轉率情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院整理
四、行業(yè)發(fā)展能力分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)營收同比增長率為8.89%，較2018年增長率有所回落，屬于正常的市場調整波動，市場整體規(guī)模屬于上升增加的趨勢。
圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)營收同比增長率情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院整理
想要了解更多關于物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)分析，請關注中研普華研究報告《2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》
2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
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