我們都知道一線城市房價(jià)一直上漲，更多買房的小伙伴傾向于二手房，根據(jù)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個(gè)，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。
我們都知道一線城市房價(jià)一直上漲，更多買房的小伙伴傾向于二手房，根據(jù)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個(gè)，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。二手樓市回暖一個(gè)核心原因也是二手房價(jià)回調(diào)。增加服務(wù)元素，很多二手房的命門在服務(wù)，物業(yè)弱，沒有會(huì)所，社區(qū)配套也沒有，這一塊不是二手房的問題，在很長一段時(shí)間是開發(fā)商的理念缺失。如果如今的項(xiàng)目有更多這些軟性元素，同樣會(huì)成為一手房的競爭籌碼。如果說長期調(diào)控都是如此，那么這就是一個(gè)不可逆的趨勢，就是大量的二手房在成本和產(chǎn)品力上無限的接近一手房，這會(huì)對一手房市場產(chǎn)生極大的沖擊。
2019年上半年，廣州市二手住宅共計(jì)成交53372宗，環(huán)比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%。番禺、海珠、天河分別占全市的16%、15%、12%，分列各區(qū)域成交的前三位，三區(qū)的成交套數(shù)分別為6346套、5960套、4860套，但與去年下半年相比，這三個(gè)區(qū)的成交量依舊出現(xiàn)下滑。從其他各區(qū)域看，增城和從化發(fā)展迅猛，僅這兩個(gè)區(qū)域二手房成交量較去年下半年出現(xiàn)增長，增長幅度分別為6.18%和4.25%。
2020年廣州家裝行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析
由于2018年春節(jié)假期較晚(2月中下旬)，不少買家3月中才陸續(xù)回流。導(dǎo)致一季度表現(xiàn)疲軟，維持每月50萬㎡的成交低位，傳統(tǒng)旺季“3月小陽春”無顯著特征。4、5月對比一季度略有改善，但由于樓市調(diào)控以及開發(fā)商推貨節(jié)奏放緩影響，市場表現(xiàn)一般。此后從6月-9月份成交量較年初增加，到了10月中旬廣州市住建委公布了調(diào)控優(yōu)化措施，在此期間各區(qū)都在等待優(yōu)化措施落地，導(dǎo)致10、11月成交大幅減少，直至11月下旬-12月初各地政策落地后成交量在12月才被充分釋放，表現(xiàn)出“翹尾行情”。
廣州2018年新發(fā)放預(yù)售證的一手樓面積達(dá)1086.45萬㎡，創(chuàng)近4年新高。另一方面，由于成交面積下降，2018年出現(xiàn)自2014年以來的又一次“供大于求”。分區(qū)域看，2018年荔灣供應(yīng)面積達(dá)105.74萬㎡，成為老城區(qū)中供應(yīng)量最大的區(qū)域，該區(qū)熱門板塊廣鋼新城迎來推貨潮。如華發(fā)中央公園、振業(yè)天頌、保利碧桂園公園大道等全新項(xiàng)目相繼入市。整個(gè)廣鋼板塊2018年供應(yīng)73.05萬㎡住宅，占荔灣總供應(yīng)量的70%。
廣州二手住宅過戶走勢
按照廣州住建局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州2018全年二手房是成交120391套(其中廣州二手房住宅是102384套)。
二手市場由于近年限購限售調(diào)控深入，信貸環(huán)境收緊，經(jīng)濟(jì)下行信心不足等因素影響，一定程度降低了置業(yè)迫切性。樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近5年廣州二手住宅成交量先升后降。成交高峰出現(xiàn)在2016年與2017年，過戶量均突破10萬套，2017年廣州二手住宅過戶高達(dá)134957套，與2014年相比則上漲了169.82%。2018年政策影響依舊，過戶量回落至102384套。
過戶均價(jià)方面，近5年廣州二手住宅價(jià)格基本徘徊在2.3萬-2.6萬元/㎡之間，價(jià)格相對平穩(wěn)。2014年至2016年間上漲較快，2018年較2016年有所下滑，平均每平方米下降119元。
廣州二手住宅月度過戶走勢
相比近5年走勢，2018年二手住宅過戶波動(dòng)幅度不算大，總體穩(wěn)中微降。其中1月、6月和8月過戶套數(shù)和面積較為突出。6月為全年過戶最高峰，過戶量為11090套，過戶面積為95.82萬㎡。全年過戶低谷出現(xiàn)在3月份，僅過戶6197套，僅為6月的一半。
圖表：廣州市二手房買賣成交金額指數(shù)趨勢
數(shù)據(jù)來源：廣州住建局，中原地產(chǎn)
隨著廣州家裝行業(yè)競爭的不斷加劇，國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，一大批國?nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為廣州家裝行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年廣州家裝行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。
2020-2025年版裝修機(jī)械產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報(bào)告 商業(yè)計(jì)劃書 細(xì)分市場研究 IPO上市咨詢
中研網(wǎng)
發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院
掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào)
中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請點(diǎn)這里尋求合作
2020建材機(jī)械制造行業(yè)深度調(diào)研及市場投資價(jià)值評(píng)估建材機(jī)械產(chǎn)業(yè)主要包括原材料產(chǎn)業(yè)(如鋁錠、金屬材料、專用泥土等)、...
家居建材市場供需情況如何?隨著商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布了2018年12月份全國建材家居景氣指B...
2020中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景及規(guī)模預(yù)測中醫(yī)藥學(xué)是中國古代科學(xué)的瑰寶，也是打開中華文明寶庫的鑰匙。從文化學(xué)的角度研究中...
2020高等教育行業(yè)全景調(diào)研及未來發(fā)展趨勢分析2018年8月28日，國家層面的高校“雙一流”建設(shè)行動(dòng)指南，在千呼萬喚中正3...
五糧液市值沖破萬億隨著白酒三季報(bào)行情開啟，板塊連日大漲，五糧液股價(jià)不斷創(chuàng)新高。11月5日早盤，五糧液漲超2%，市值...
診斷試劑行業(yè)在國內(nèi)為新興行業(yè)，與歐美發(fā)達(dá)國家相比，發(fā)展相對落后。目前國內(nèi)診斷試劑行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)約300-400家，其中2...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號(hào)
韓國首爾成為亞洲最熱房地產(chǎn)市場 2020首爾寫字樓交易額達(dá)90億美元 
