98元的價格都賣不動 民宿行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究

• 2020年5月30日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 718 42
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疫情防控期間對流動人口的管理趨緊，民宿行業(yè)訂單量驟減。不少商家反映，整個2、3月訂單量幾乎為零，再次基礎上，商家依然需要承擔租金和人力的重壓，還要倒貼幾十萬資金。

98元的價格都賣不動

數(shù)據(jù)顯示，五一訂單雖環(huán)比增長超3倍，但總體訂單量僅為去年同期的1/3。疫情防控期間對流動人口的管理趨緊，民宿行業(yè)訂單量驟減。不少商家反映，整個2、3月訂單量幾乎為零，再次基礎上，商家依然需要承擔租金和人力的重壓，還要倒貼幾十萬資金。民宿老板表示，我們在揚州和鎮(zhèn)江平時價格是200元上下波動，3月份98元的價格都賣不動。

Airbnb全球裁員四分之一

5月6日消息，美國共享民宿巨頭Airbnb今天宣布在全球范圍內(nèi)裁員1900人，裁員比例約在四分之一。Airbnb創(chuàng)始人兼CEO切斯基(Brian Chesky)在內(nèi)部備忘錄中表示，我們正處在最艱難的危機中，全球旅游行業(yè)陷入停滯，Airbnb的業(yè)務遭受沉重打擊，今年的營收預計還不到去年的一半。除裁員之外，他宣布，Airbnb將收縮酒店和豪華民居項目(Hotels and Lux)，暫停交通和娛樂業(yè)務。

裁員涉及到所有業(yè)務部門，但裁員比例有所區(qū)別。例如被裁的美國和加拿大員工將在5月11日離開公司，Airbnb會給美國員工額外提供12個月的醫(yī)療保險，其他國家的員工醫(yī)保延續(xù)到今年年底。此外，Airbnb還將提供4個月的精神健康支持。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年民宿行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

開城市民宿賺錢嗎

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》顯示，65%的城市民宿用戶為90及95后，而這些年輕消費者們更重視性價比，47.6%的用戶會選擇100~200元的民宿，選擇300元以下民宿的用戶占比超八成。

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》給創(chuàng)業(yè)者算了一筆賬：首先看收入，一套城市民宿房源如果定價230元，旺季上調到250元、入住率80%，淡季下調到210元、入住率50%，那么靠這套房源，理想情況下你平均每月能多擁有4485元的額外收入。

再來看成本和投入，平均每套房源需要投入3個月租金約6000元、裝修成本約5000元、保潔費用500元、水電客耗200元，共計11700元。平均下來，三個月不到即可實現(xiàn)“回本”。經(jīng)營時間投入上，八成房東平均每套房源每天花費半小時以內(nèi)來經(jīng)營即可。

在哪些城市進行城市民宿創(chuàng)業(yè)更容易賺錢?報告數(shù)據(jù)告訴房東們：新一線城市發(fā)展快、二三線城市潛力大。2018年12月民宿消費間夜量同比增長前十的城市分別是成都、重慶、北京、廣州、上海、西安、杭州、武漢、南京、長沙，西部城市增速強勁。

城市民宿創(chuàng)業(yè)怎么獲得成功

城市民宿這門生意的規(guī)模效應非常顯著，《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》測算，一套房源平均花費的經(jīng)營時間約0.5小時，而經(jīng)營20套~30套規(guī)模的房源，平均每套房源花費的時間將下降到0.1小時左右。

邊際成本下降、收益更高，因此不少房東選擇擴張規(guī)模，《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》顯示，房東們一年平均新增4套新房源，有7%的房東甚至一年新增10套以上。

那么“大房東”會是城市民宿創(chuàng)業(yè)的成功未來嗎?實際上也未必，報告數(shù)據(jù)顯示，小房東個性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房東房屋入住率超過50%，房源超過50套以上房東的房屋平均入住率只有25.7%。目前，5套以下房源的小房東仍然是行業(yè)主流，比例高達77.2%。

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》認為，民宿創(chuàng)業(yè)的“大考期”約為12個月，成功堅持過第一年的房東才可能迎來事業(yè)的成功。如何度過第一年?“選址合適、裝修流行、服務提效、房態(tài)準確、保潔到位，是初期經(jīng)營的五個關鍵動作，我們還將推出榛果指數(shù)和榛果指數(shù)Pro，助力房東們做好經(jīng)營工作。

2020民宿行業(yè)發(fā)展前景趨勢

目前我國的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份額，民宿主要集中在旅游景區(qū)周邊，依托于旅游景點，以景區(qū)為核心向周邊輻射，形成了過分集中于景區(qū)的特點。主要的形式有家庭旅館、客棧、農(nóng)家樂、青年旅舍、鄉(xiāng)村別墅、酒店式公寓。

中國住宿業(yè)經(jīng)歷了三個大時期，第一時期是商務需求推動的標準住宿期，第二時期是人們旅游推動的以景區(qū)為核心的住宿時期，到了第三個時期，很多住宿產(chǎn)品已經(jīng)脫離景區(qū)，只需要到一個風景好的地方，就可以生產(chǎn)產(chǎn)品滿足用戶需求，這個時候用戶的需求是度假、消磨時間，也就是現(xiàn)在所謂的消費升級。

2017年，國家首個民宿標準出臺，震蕩整個行業(yè);時隔兩年，2019年7月，國家再出新標準——《旅游民宿基本要求與評價》，在業(yè)內(nèi)引起軒然大波。

2018年是民宿行業(yè)的大洗牌期，標準化民宿品牌將引領民宿行業(yè)發(fā)展，一些不規(guī)范的個體民宿將被逐步邊緣化。下一步民宿市場將會朝著標準化、智能化、星級化發(fā)展，不同于發(fā)展初期的散亂，國內(nèi)民宿行業(yè)發(fā)展正呈現(xiàn)出品質提升、連鎖經(jīng)營、個性化服務三大趨勢。

有專業(yè)人士預測中國民宿市場未來五年仍有6到8倍增長空間，但與此同時，民宿行業(yè)的競爭也會愈發(fā)激烈，未來一兩年，大批難以在品質和效率上有所突破的民宿將慘遭市場淘汰。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年民宿行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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