一二線城市租金下跌房?jī)r(jià)上漲 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展調(diào)研

• 2020年5月28日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1327 87
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4月份全國(guó)一二線城市二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。而三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌。按一般邏輯，租金下跌房?jī)r(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是否可控，還要看2020年下半年的房?jī)r(jià)和租金走勢(shì)。

一二線城市租金下跌房?jī)r(jià)上漲

5月27日，中國(guó)社科院緯房大數(shù)據(jù)發(fā)布的4月緯房綜合指數(shù)顯示，4月份全國(guó)一二線城市二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。而三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌。按一般邏輯，租金下跌房?jī)r(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是否可控，還要看2020年下半年的房?jī)r(jià)和租金走勢(shì)。

京東推出網(wǎng)上賣房

5月22日，千萬(wàn)人關(guān)注的京東自營(yíng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)正式上線了!

首先，價(jià)格優(yōu)惠，最低200萬(wàn)就可以落戶北京!

據(jù)了解，這次京東和北京某房地產(chǎn)商線上推出的1000套房源從5月22日起開(kāi)啟預(yù)售后，可以享受京東618補(bǔ)貼，總價(jià)在200萬(wàn)左右，5月22日起至6月開(kāi)盤(pán)期間，用戶在京東自營(yíng)店購(gòu)房，可享受1萬(wàn)抵2萬(wàn)的優(yōu)惠，以及6.18元贏百萬(wàn)大獎(jiǎng)等驚喜。

如果算上各種折扣，最幸運(yùn)的用戶僅需160萬(wàn)就可以拿下89平米的房子，實(shí)現(xiàn)落戶北京的夢(mèng)想!

這次線上推出的所有房源都直接和開(kāi)發(fā)商合作，打破了購(gòu)房“信息不對(duì)稱”的弊端，也大幅減少了中間成本。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值296868億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.0%，增速同比回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)息息相關(guān)，深化改革背景下經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)同步趨緩，2017年上半年全國(guó)完成房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)4.6%，增幅同比回落9.5個(gè)百分點(diǎn)，比2017年1季度回落3.9個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)先低后高的走勢(shì)，具體來(lái)看呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)小幅回升，短期企穩(wěn);二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍然持續(xù)下行并創(chuàng)近6年來(lái)歷史最低值;三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況有所好轉(zhuǎn)并且同比已呈現(xiàn)正增長(zhǎng);四是全國(guó)商品房銷售面積、銷售額延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，同比增長(zhǎng)均由負(fù)轉(zhuǎn)正;五是6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，房?jī)r(jià)分化明顯，同比降幅繼續(xù)收窄。2017年下半年，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度將延續(xù)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)將企穩(wěn)回升。從產(chǎn)業(yè)政策來(lái)看，政策取向?qū)⒗^續(xù)維持當(dāng)前寬松態(tài)勢(shì)，中央政府注重長(zhǎng)效機(jī)制的建立健全，地方政府自主把控調(diào)控力度。從具體指標(biāo)來(lái)看：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將緩慢回升，但不會(huì)出現(xiàn)大幅度反彈;房屋新開(kāi)工面積將繼續(xù)下降，但降幅將不斷收窄;房地產(chǎn)銷售延續(xù)回暖趨勢(shì)，三季度或迎來(lái)新銷售高峰;70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體將見(jiàn)底回暖，不同城市走勢(shì)差異顯著。

2016年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場(chǎng)供應(yīng)主體首要位置。

在去庫(kù)存和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺(tái)的實(shí)施意見(jiàn)既鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，同時(shí)，也鼓勵(lì)各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)。

日前，湖北、廣西(樓盤(pán))等地陸續(xù)出臺(tái)關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)，提出對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。湖北出臺(tái)的意見(jiàn)規(guī)定，個(gè)人出租住房的，減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。個(gè)人出租住房租金月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，按國(guó)家規(guī)定扣除。此外，各地政府要盤(pán)活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。

未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析(市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等)、生產(chǎn)分析(生產(chǎn)總量、供需平衡等)、競(jìng)爭(zhēng)分析(行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等)、產(chǎn)品價(jià)格分析、用戶分析、替代品和互補(bǔ)品分析、行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動(dòng)因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、行業(yè)成長(zhǎng)性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力、房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場(chǎng)分析、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析、行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)、投資建議等。報(bào)告研究框架全面、嚴(yán)謹(jǐn)，分析內(nèi)容客觀、公正、系統(tǒng)，真實(shí)準(zhǔn)確地反映了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2020-2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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