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房地產(chǎn)開發(fā)商市場規(guī)模分析 2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析

  • 2020年5月24日 LiuMingYue來源:中研網(wǎng) 883 54
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房地產(chǎn)開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。


房地產(chǎn)開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi),提防開發(fā)商“偷梁換柱”。審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關(guān)證件是否齊全,還應(yīng)從實質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應(yīng)的開發(fā)資格。為慎重起見,建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。


房地產(chǎn)開發(fā)商市場規(guī)模分析?

2019年,全球各地政府債券收益率呈下降趨勢,很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點。但是,相較于大多數(shù)其他類別的資產(chǎn),房地產(chǎn)仍具有一定程度的溢價,也使得未來房地產(chǎn)投資依舊有更大優(yōu)勢。

2019年第三季度,全球房地產(chǎn)投資交易較為活躍,交易量同比增長13%,達到2050億美元;在2019年前9個月,全球房地產(chǎn)總交易額則為5500億美元,比2018年同期增長了約1%??梢?,盡管目前機構(gòu)投資者的態(tài)度愈發(fā)謹慎,但2020年我們?nèi)钥煽吹酱罅客顿Y者進入房地產(chǎn)行業(yè)。

從區(qū)域角度來看,未來亞太區(qū)的房地產(chǎn)投資市場活躍度也呈上升趨勢。2019年第三季度交易量同比增長18%,達到了420億美元;2019年前三個季度的交易量則達到了歷史最高水平,總計1280億美元,較去年同期增長了10%。而推動這一增長趨勢的主要因素則在于:中國——其2019年前三季度總交易額同比增長率達到了56%的水平。

2020年,雖然受到全球市場不確定性、貿(mào)易戰(zhàn)及經(jīng)濟放緩等因素的影響,房地產(chǎn)投資將面臨一定的考驗,但是,科技發(fā)展、社會變革及人口結(jié)構(gòu)變化都將為房地產(chǎn)投資帶來新的機遇。


據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風險預測報告》數(shù)據(jù)顯示

2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析

一、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示,2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高,達到8000億美元,同比增長4%。在2019年第四季度,全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元,僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元,讓區(qū)域間資本流動顯著增加,資金量達到2540億美元,遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表:2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源:仲量行,戴德梁行

二、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局

1.亞太地區(qū)

2019年第四季度,亞太區(qū)商業(yè)房產(chǎn)投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢,亞太區(qū)此前破紀錄式的增長步伐將會有所放慢,甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。

2.北美地區(qū)

北美地區(qū)不僅是房地產(chǎn)投資的熱門目的地,也是投資資金的重要來源地。2019年,北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達5460億美元,同比增長17%,預計2020年為5307億美元,同比下降3%。

3.歐洲

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù),2019年歐洲房地產(chǎn)開發(fā)商投資額達到2190億歐元,比十年平均水平高出22%,盡管較2018年下降了13%,這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動正在為市場提供遠期融資機會,2019年增長尤其突出(增長8%),而在意大利,年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動的主要挑戰(zhàn)。

目前對歐洲房地產(chǎn)的需求仍然強勁,并繼續(xù)吸引資本,其中50%為跨境。但是,經(jīng)濟放緩和地緣政治的不確定性加強了人們對有質(zhì)量活動的主要市場和二級市場對質(zhì)量的有意識的關(guān)注??傮w而言,歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上,占2019年對商業(yè)地產(chǎn)投資總額的41%。

房地產(chǎn)開發(fā)商辦公樓供應(yīng)量增長,租賃交易或?qū)⒂兴啪?/span>

2020年,全球辦公樓開發(fā)活動達到頂峰,預計新建辦公面積將接近1900萬平方米。一方面這將為租戶提供更多選擇,另一方面,鑒于竣工量的回升,預計2020年全球辦公樓市場空置率將出現(xiàn)上升,至2020年底或?qū)⑦_到11.7%;此外,這還將導致2020年全球30個主要市場中的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金增長率進一步放緩至1.5%左右。

根據(jù)仲量聯(lián)行對全球96個國家及市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2019年前三季度的全球辦公樓租賃交易量較去年下降了3%。預計這一趨勢仍將持續(xù),2020年全球交易量或?qū)⑦M一步放緩近10%。

盡管由于經(jīng)濟不確定性等大環(huán)境的影響,房地產(chǎn)開發(fā)商市場有放緩跡象,但租戶需求仍具備一定彈性。預計未來,金融機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)及科技企業(yè)仍是辦公需求的主要驅(qū)動力,而來源于靈活辦公服務(wù)供應(yīng)商的需求占比將會很小。

三、“最后一英里交付競賽”推動物流市場需求升級

電子商務(wù)企業(yè)及傳統(tǒng)零售商正在上演“最后一英里交付競賽”,他們皆亟需以更快速度將其產(chǎn)品提供給消費者。這一態(tài)勢將轉(zhuǎn)化為新的需求——企業(yè)需重構(gòu)供應(yīng)鏈,轉(zhuǎn)向全渠道分銷模式,并升級物流倉儲空間以提高效率——這將有助于推動全球物流地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模達到更高水平。雖然供應(yīng)規(guī)模將面臨大幅上升,但由于凈吸納量和預租率亦處于高位,因此未來物流市場的空置率仍可保持相同水平,甚至出現(xiàn)下降。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)競爭的不斷加劇,國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對市場的研究,特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此,一大批國內(nèi)優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)企業(yè)迅速崛起,逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)中的翹楚!更多詳細分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風險預測報告》。

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