政府工作報(bào)告重申房住不炒 2020年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)走勢(shì)分析

• 2020年5月22日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1368 90
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5月22日,十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議在北京開(kāi)幕,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告,對(duì)于2020年房地產(chǎn)方面的工作部署，政府工作報(bào)告提及，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

政府工作報(bào)告重申房住不炒

政府工作報(bào)告重申房住不炒，5月22日,十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議在北京開(kāi)幕,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告,對(duì)于2020年房地產(chǎn)方面的工作部署，政府工作報(bào)告提及，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。不過(guò)，2019年的政府工作報(bào)告中并未提及“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。此次政府工作報(bào)告重申“房住不炒”?；仡欉^(guò)去5年，房地產(chǎn)表述走勢(shì)從抑制投資投機(jī)需求，演變到了培育住房租賃市場(chǎng)，以及“因城施策”，再到“房住不炒”。

2020年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)走勢(shì)分析

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷(xiāo)售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷(xiāo)售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)較2019年銷(xiāo)售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來(lái)的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷(xiāo)售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬(wàn)，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時(shí)間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢(qián)買(mǎi)房，由此可見(jiàn)樓市想要真正回暖，可能還需要一段時(shí)間的復(fù)蘇才行了。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

“十三五”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

第一節(jié) “十三五”全球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、全球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長(zhǎng)4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長(zhǎng)期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來(lái)源：仲量行，戴德梁行

城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。欲了解關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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