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梁朝偉房產(chǎn)被拍賣 疫情對(duì)香港樓市的影響如何?2020年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻

  • 2020年5月21日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng)綜合 835 51
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5月19日,據(jù)港媒報(bào)道,梁朝偉名下的物業(yè)被申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣,估值為839萬港幣(約770萬人民幣),虧損了近600萬,而劉嘉玲疑似出手救夫,拋售名下半山豪宅,售價(jià)超4000萬,引發(fā)熱議。

梁朝偉房產(chǎn)被拍賣

5月19日,據(jù)港媒報(bào)道,梁朝偉名下的物業(yè)被申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣,估值為839萬港幣(約770萬人民幣),虧損了近600萬,而劉嘉玲疑似出手救夫,拋售名下半山豪宅,售價(jià)超4000萬,引發(fā)熱議。據(jù)港媒表示,近日疫情稍有緩和,香港樓盤運(yùn)作也逐漸恢復(fù),相關(guān)部門透露,收到了多宗九龍區(qū)物業(yè)強(qiáng)制拍賣的申請(qǐng),其中有一處尚未被收購的物業(yè)經(jīng)查實(shí),該公司董事為LEUNG CHIU WAI TONY,即男神梁朝偉的名字。

房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件

1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣。

2、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè),其土地使用權(quán)需要拍賣的,應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn),辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)由拍賣行將拍賣標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國家。

4、集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的,應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。

疫情對(duì)香港樓市的影響

據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年前4個(gè)月,香港新房銷售量僅3209套,比2019年同期下跌了約58%,創(chuàng)下了4年同期新低。

二手房的交易情況也不好。據(jù)美聯(lián)物業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù),今年前4個(gè)月,香港二手房注冊(cè)量12082宗,同比跌了17.5%,同樣創(chuàng)下了4年同期新低。

一些媒體認(rèn)為,香港樓市的低迷是疫情所致。這個(gè)邏輯不無道理,但對(duì)岸的深圳,其樓市卻在疫情期間再度走高,出現(xiàn)了量價(jià)齊升的局面,可見事情沒有這么簡單。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示:

2008年,全國商品房銷售面積6.2億平方米,同比下降19.7%;商品房銷售額24,071億元,同比下降19.5%1。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè),在房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的代理銷售業(yè)務(wù)由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級(jí)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)開始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整也進(jìn)入成長中的調(diào)整階段。

2008年我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到一定的影響,為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī),保持我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的增長,2008年下半年我國中央政府和各地方政府紛紛出臺(tái)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。隨著2008年下半年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策的及時(shí)推出與貫徹實(shí)施,購房貸款利率的大幅下調(diào),商品住房銷售價(jià)格的調(diào)整,我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年上半年成交量顯著活躍,房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步復(fù)蘇。

2017年中國房地產(chǎn)竣工面積達(dá)101486.41萬平方米,較2016年同期下降4.4%。其中,商品住宅竣工面積達(dá)71815.12萬平方米,較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達(dá)4006.54萬平方米,較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達(dá)12670.26萬平方米,較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)30483.78萬平方米,較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年中國商品房銷售面積累計(jì)達(dá)169407.82萬平方米,較2016年同期增長7.66%。其中,商品住宅銷售面積達(dá)144788.77萬平方米,較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達(dá)4756.21萬平方米,較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達(dá)12838.14萬平方米,較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復(fù)合增速達(dá)8.9%,到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達(dá)56409.09萬平方米,較2017年同期增長2.9%。

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