深圳192套熱炒豪宅被住建局鎖定 深圳豪宅線標準是什么？2020房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

• 2020年4月29日 WuYaNan來源：搜狐 1308 86
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近期深圳房地產(chǎn)市場動蕩，房價暴漲后讓深圳樓市的諸多問題凸顯，監(jiān)管部門加大力度調(diào)整。大家都知道深圳房價很高，其中還包含一些豪宅，那價格更是驚人，尤其是今年以來，市場熱議深圳“豪宅灣璽三次開盤三次售罄”現(xiàn)象，這成為全國樓市一大熱點。

近期深圳房地產(chǎn)市場動蕩，房價暴漲后讓深圳樓市的諸多問題凸顯，監(jiān)管部門加大力度調(diào)整。大家都知道深圳房價很高，其中還包含一些豪宅，那價格更是驚人，尤其是今年以來，市場熱議深圳“豪宅灣璽三次開盤三次售罄”現(xiàn)象，這成為全國樓市一大熱點。4月28日，深圳市住建局局長張學(xué)凡回應(yīng)深圳樓市熱點問題，首次公布了對“捂盤惜售”現(xiàn)象的最新處罰結(jié)果，表示已暫停該項目開發(fā)商在深圳所有項目的網(wǎng)簽。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺最新消息，招商蛇口的灣璽項目除了33套備案房源，其他192套房源全顯示“分局鎖定”。按照官方解釋，“分局鎖定”是指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。

深圳豪宅線標準

據(jù)深圳市稅務(wù)局相關(guān)工作人員確認，從2019年11月11日起，普通住宅的標準不再有價格的規(guī)定了，這意味著深圳4年多來執(zhí)行的普通商品住房優(yōu)惠政策征收標準有了重大變化。深圳市住房和建設(shè)局表示，深圳對普通商品住房標準進行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

所謂“豪宅稅”其實是“非普通住宅稅”，是對被認定為“非普通住宅”的二手住房交易時征收的懲罰性稅收，主要體現(xiàn)在增值稅上。

具體來說，“普通住房”滿2年免征增值稅，“非普通住房”征收銷售價格與購入價格差額5%的增值稅。對于普通住房的界定，深圳此前一直執(zhí)行的是2015年的普通住房價格認定標準。

深圳市現(xiàn)行的買賣二手房增值稅稅收政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

這意味著，新普通商品住房認定標準出臺后，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價格限制，無須繳納買賣差額5%的增值稅。

深圳市住房和建設(shè)局解釋稱，隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化，原普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。目前，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔(dān)。此次調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。同時，此次調(diào)整普通住房標準并不影響整體房地產(chǎn)調(diào)控政策，深圳仍然嚴格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策。

房地產(chǎn)中介服務(wù)費收費標準是多少

中華人民共和國國家計劃委員會、中華人民共和國建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》中規(guī)定：

六、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。

1.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

2.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。

3.實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。

4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費辦法和標準另行規(guī)定。

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀費由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人收取。

七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為最高限標準。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標準，報國家計委、建設(shè)部備案。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30%。

房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

2008年，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%;商品房銷售額24，071億元，同比下降19.5%1。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，在房地產(chǎn)一、二級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的代理銷售業(yè)務(wù)由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)開始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整也進入成長中的調(diào)整階段。

2008年我國的經(jīng)濟發(fā)展受到一定的影響，為應(yīng)對全球金融危機，保持我國經(jīng)濟平穩(wěn)的增長，2008年下半年我國中央政府和各地方政府紛紛出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，推動房地產(chǎn)市場回暖。隨著2008年下半年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的及時推出與貫徹實施，購房貸款利率的大幅下調(diào)，商品住房銷售價格的調(diào)整，我國的房地產(chǎn)市場在2009年上半年成交量顯著活躍，房地產(chǎn)市場開始逐步復(fù)蘇。

2017年中國房地產(chǎn)竣工面積達101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年中國商品房銷售面積累計達169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復(fù)合增速達8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達56409.09萬平方米，較2017年同期增長2.9%。

更多詳細分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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