今年來已有近百家房企破產(chǎn) 房企破產(chǎn)意味著什么？房企破產(chǎn)對房價的影響如何？

• 2020年3月24日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 521 28
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如今，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展似乎遇到瓶頸，據(jù)悉，僅去年就有446家破產(chǎn)，那么房地產(chǎn)破產(chǎn)有何意義？是否意味著房價要降了。

今年來已有近百家房企破產(chǎn)

如今，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展似乎遇到瓶頸，據(jù)悉，僅去年就有446家破產(chǎn)，那么房地產(chǎn)破產(chǎn)有何意義？是否意味著房價要降了。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490萬億。與此同時，疫情加劇行業(yè)分化，據(jù)人民法院公告網(wǎng)的消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產(chǎn)的公告。

房企破產(chǎn)意味著什么

即便上百家房企破產(chǎn)也不足為奇。據(jù)統(tǒng)計,我國有近10萬家房地產(chǎn)企業(yè),即便其中446家破產(chǎn),也只占0.46%。哪怕在房地產(chǎn)市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。

房企破產(chǎn)對房價的影響

購房者不必過度關(guān)注房企破產(chǎn),一小部分房企破產(chǎn)不會影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場。

據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截至11月20日，房地產(chǎn)開放商的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)高達(dá)446家，平均每天就有1.5家房地產(chǎn)企業(yè)倒地破產(chǎn)，創(chuàng)下歷史記錄。

除了房企自身因素外,真正影響房地產(chǎn)市場價格的另一大因素還在于各地調(diào)控政策。最新統(tǒng)計顯示,今年以來已經(jīng)累計調(diào)控550次左右,創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄,市場整體也已經(jīng)降溫。

中國有多少家房企

目前中國全國有房地產(chǎn)企業(yè)10萬多家。根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產(chǎn)企業(yè)。

未來我國房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模會達(dá)到多大，有人說15萬億，有人說20萬億，還有人說會達(dá)到30萬億的規(guī)模。鑒于去年我國商品房的銷售額已經(jīng)高達(dá)149973億元，15萬億的預(yù)測過于保守，20萬億相對靠譜。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，千億房企，無論是銷售額的平均數(shù)還是中位數(shù)，總的趨勢都在穩(wěn)步上升。2010年，千億房企只有1家，銷售額為1081億;2016年，千億房企達(dá)到了12家，銷售額平均數(shù)翻了一倍達(dá)到2009億元。

2020年疫情對房地產(chǎn)的影響

疫情沖擊下，樓市成交量接連下滑。根據(jù)中國房地產(chǎn)決策咨詢數(shù)據(jù)平臺(CRIC)監(jiān)測，春節(jié)期間88個重點(diǎn)城市商品房成交量相比2018年春節(jié)假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集團(tuán)2月業(yè)績逆勢增長外，據(jù)統(tǒng)計，富力地產(chǎn)、中國金茂、禹洲地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、新城控股、雅居樂集團(tuán)這6家企業(yè)2月銷售量降幅較超過了50%。

業(yè)內(nèi)人士稱，近年來，房價一直處于“穩(wěn)”的狀態(tài)，國家調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場趨于冷靜，正在向健康穩(wěn)健方向發(fā)展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場仍在給這個行業(yè)托底，近期不太可能出現(xiàn)劇烈漲跌的情況。

2017年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場供需分析

2017年，房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。同時，短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的住房制度，推動長效機(jī)制的建立健全。

3月兩會政府工作報告堅持宏觀政策要穩(wěn)、產(chǎn)業(yè)政策要準(zhǔn)、微觀政策要活、改革政策要實(shí)、社會政策要托底的政策思路，堅持以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，適度擴(kuò)大總需求，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，深化創(chuàng)新驅(qū)動，全面做好穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險各項工作，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。10月18日，十九大報告中，針對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出“房子是用來住的、不是用來炒”的基調(diào)，堅持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來樓市政策仍會延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

圖表：2014-2018年中國房地產(chǎn)竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2017年中國房地產(chǎn)竣工面積達(dá)101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達(dá)71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達(dá)4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達(dá)12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對房地產(chǎn)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。欲了解關(guān)于中國房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2020-2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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