北京中介租房新規(guī) 北京中介租房新規(guī)政策一覽 北京租房市場供需走勢預(yù)測

• 2020年3月16日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 517 28
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新的租客需要租房，需要看房和入住，這種情況下怎么辦?今天，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好疫情防控期間住房租賃服務(wù)管理的通知》，明確在確保疫情防控的基礎(chǔ)上，允許經(jīng)審查的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入社區(qū)有序開展業(yè)務(wù)，滿足群眾住房租賃需求。

北京中介租房新規(guī)

新的租客需要租房，需要看房和入住，這種情況下怎么辦?今天，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好疫情防控期間住房租賃服務(wù)管理的通知》，明確在確保疫情防控的基礎(chǔ)上，允許經(jīng)審查的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入社區(qū)有序開展業(yè)務(wù)，滿足群眾住房租賃需求。

北京中介租房新規(guī)政策

為貫徹落實中央和市委市政府關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的決策部署，保障群眾正常生活秩序，滿足企業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)工及群眾住房租賃需求，從嚴(yán)從細(xì)落實各項防控措施，現(xiàn)就當(dāng)前疫情防控期間住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)有關(guān)事項通知如下：

一、在確保疫情防控的基礎(chǔ)上，允許經(jīng)審查后的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入社區(qū)開展業(yè)務(wù)

(一)各住房租賃企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需求，篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區(qū)報到的從業(yè)人員，將身份信息、房源信息(具體見附件)等上報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。原則上，每小區(qū)只能上報一名從業(yè)人員。

(二)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對住房租賃企業(yè)備案、從業(yè)人員信息登記、合同備案等信息進(jìn)行核實，并將核實后的企業(yè)、人員名單及房源信息告知屬地社區(qū)居委會聯(lián)系人。

(三)經(jīng)核實的從業(yè)人員申請進(jìn)入小區(qū)時，應(yīng)向社區(qū)工作人員報告所屬企業(yè)并出示身份證、信息卡等證件，經(jīng)社區(qū)工作人員確認(rèn)屬于市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委核實通過的企業(yè)和人員名單，且現(xiàn)場查詢“北京健康寶”結(jié)果為“未見異常”的，社區(qū)工作人員予以辦理臨時出入證，并納入本社區(qū)疫情防控體系。

二、從業(yè)人員開展房源推廣帶看，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行社區(qū)疫情防控要求

(四)經(jīng)社區(qū)審查并領(lǐng)取出入證的從業(yè)人員，必須嚴(yán)格遵守所在社區(qū)疫情防控管理規(guī)定，依法依規(guī)開展相關(guān)業(yè)務(wù)，房源推廣帶看盡量通過VR看房、微信視頻等方式，未經(jīng)社區(qū)允許不得擅自帶客戶進(jìn)入社區(qū)。對于不服從社區(qū)管理的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員，社區(qū)可以收回出入證。

(五)看房客戶進(jìn)入小區(qū)時，須向社區(qū)出示當(dāng)日“北京健康寶”的結(jié)果，經(jīng)社區(qū)同意方可進(jìn)入小區(qū)。原則上，從業(yè)人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶，并盡量縮短帶看時間。帶看房源時，從業(yè)人員應(yīng)做好房屋消毒、通風(fēng)，且與客戶保持適當(dāng)距離，符合社區(qū)防控工作要求。

三、加強(qiáng)承租人疫情防控管理，確保新簽約承租人順利入住并納入社區(qū)防控體系

(六)各住房租賃企業(yè)與承租人達(dá)成租賃意向，并查詢“北京健康寶”結(jié)果為“未見異?！钡模p方簽訂租賃合同(租期不得少于半年)并在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委完成租賃合同備案后，由企業(yè)從業(yè)人員陪同承租人到社區(qū)申請辦理出入證。

(七)辦理出入證時，承租人應(yīng)向社區(qū)工作人員出示當(dāng)日“北京健康寶”的查詢結(jié)果、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委“安居北京”公眾號中“我要查詢”的“租賃合同備案信息”查詢結(jié)果。社區(qū)工作人員對已完成租賃合同備案、符合社區(qū)防控要求的承租人，按規(guī)定辦理出入證，并將承租人納入社區(qū)防控體系。

四、強(qiáng)化企業(yè)主體責(zé)任，確保疫情防控措施落實到位

(八)各住房租賃企業(yè)應(yīng)切實加強(qiáng)對新成交出租房屋及承租人的管理，嚴(yán)格執(zhí)行社區(qū)疫情防控各項要求，通過人力保障和技術(shù)手段確保所有承租人納入社區(qū)疫情防控體系。對于不服從社區(qū)管理、存在違法違規(guī)行為、引起投訴舉報的，由市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門依法依規(guī)從嚴(yán)查處。

(九)鼓勵各住房租賃企業(yè)從業(yè)人員在依法依規(guī)開展業(yè)務(wù)的同時，積極參與并協(xié)助社區(qū)做好各項疫情防控工作。

特此通知。

房子租金漲跌是有什么決定的?

租金水平主要由供求關(guān)系決定，升、降是正常市場現(xiàn)象。

2019年租賃市場現(xiàn)狀

90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2019年12月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。同時，在發(fā)改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導(dǎo)下，2019年10月以來，海口、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發(fā)布了租房落戶新政，帶來新需求的同時刺激當(dāng)?shù)刈夥渴袌鲆?guī)范有序發(fā)展。

2019年12月，全國大中城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲0.12%。20城租金連續(xù)5月下跌后本月止跌回升，主要是受到熱點(diǎn)二線城市租金漲幅較大帶動，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉(xiāng)潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環(huán)比下降0.76%。12月深圳租金均價94.56元/平方米/月，居全國租金均價榜首，環(huán)比下降0.76%。

北京租房市場供需走勢

業(yè)內(nèi)人士表示，近期北京租房市場整體基調(diào)是穩(wěn)中有降，預(yù)計將持續(xù)到春節(jié)之前。

房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。

目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產(chǎn)運(yùn)營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán)，將其進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租至消費(fèi)者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)，向租客收取租金、提供增值服務(wù)。

2018年租房人群近2億，一半丈母娘接受結(jié)婚租房，租房成一線城市年輕人新常態(tài)，并開始蔓延至“新一線”城市。

深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，消防等硬件標(biāo)準(zhǔn)驗收上無法獲得有效手續(xù)，這使得銀行等機(jī)構(gòu)目前很難介入。

未來全國租房市場需求量

受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對住房租賃行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。欲了解關(guān)于中國住房租賃行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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