租房人群中超六成是90后 2020年住房租賃市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及前景調(diào)研

• 2020年9月7日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 650 37
• 繁體

9月7日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17(2020)》指出，“90后”及工作年限3年以下人群為租房的主力人群，年齡在21～30歲的租客占比最高。

租房人群中超六成是90后

9月7日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17(2020)》指出，“90后”及工作年限3年以下人群為租房的主力人群，年齡在21～30歲的租客占比最高，達(dá)61.3%;收入在3001～8000元/月的租房人群占比達(dá)64.2%。

從意愿租金收入比來(lái)看，在5%～10%的占比最高達(dá)28.6%，20%～40%、10%～20%次之，分別為25.6%和19.2%，在40%以上的僅占15.1%，意味著只有15.1%的租房人群愿意拿出收入的40%以上來(lái)支付房租。

南京非全研究生申請(qǐng)租房補(bǔ)貼被駁回

近日，一名今年從南京某理工類高校非全日制研究生畢業(yè)的應(yīng)屆生小江(化名)爆料稱，自己6月申請(qǐng)上述“高校畢業(yè)生住房租賃補(bǔ)貼”時(shí)，在當(dāng)?shù)厝松缇职l(fā)布的文件中看到“非全日制研究生”也在補(bǔ)貼對(duì)象內(nèi)，并將這一消息通知同學(xué)一起提交了申請(qǐng)，然而當(dāng)申請(qǐng)被拒絕之后卻發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厝松缇职l(fā)布的最新文件卻將“非全日制研究生”從補(bǔ)貼對(duì)象中刪除了。

該中心值班工作人員解釋，人社部門在今年早些時(shí)候的確將非全日制研究生納入了南京市發(fā)放高校畢業(yè)生住房租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)對(duì)象，并一度在人社部門此前公布的一份文件中注明，然而不久后將非全研究生納入的這一條被財(cái)政部門駁回了，此前申請(qǐng)的非全研究生因此都無(wú)法享受這一補(bǔ)助了。

據(jù)中研研究院《2020-2025年住房租賃市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》分析顯示：

2020住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

目前北京、長(zhǎng)春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶、成都等16城進(jìn)入了2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)范圍。值得注意的是，此次入圍試點(diǎn)的16城中，租售比大多居全國(guó)前列，居民購(gòu)房壓力較大。

目前我國(guó)租房的人口約占總?cè)丝?1%，對(duì)比美英日等國(guó)家的30%占比還有空間。2018年我國(guó)人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的成長(zhǎng)勢(shì)能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)住宅租賃市場(chǎng)規(guī)模已超1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.3%，超GDP增幅。

前三季度租金與空置率代表城市共14個(gè)，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、重慶(第三季度無(wú)數(shù)據(jù))、武漢、大連、沈陽(yáng)、成都、青島、寧波。我國(guó)住房租賃比例僅有 21.05%，到 2016 年我國(guó)住房租賃比例僅上升了 0.44個(gè)百分點(diǎn)，達(dá) 21.49%，我國(guó)住房自有率也常年維持在 70%以上的水平，遠(yuǎn)高于西方發(fā)達(dá)國(guó)家。我國(guó)主要是通過(guò)自建房屋和購(gòu)買商品房的形式來(lái)滿足居民的住房需求，而相對(duì)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)和日本，其住房自有率分別在 50-70%左右，其中德國(guó)更是在 50%以下， 大部分人群以租賃為主要的居住方式。

2016年，多數(shù)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金變化平穩(wěn)，一、二線城市租金分化仍明顯。從各代表城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金情況來(lái)看，2016年，除廣州外，一線城市租金水平仍保持高位;二線城市中杭州、天津、南京租金均超110元/平米/月。各代表城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金變化相對(duì)平穩(wěn)，成都寫字樓市場(chǎng)供過(guò)于求，為各代表城市中唯一租金自2013年一季度起持續(xù)下跌的城市。

2018年的1月16日，中國(guó)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達(dá)到了200億元人民幣。國(guó)內(nèi)排名Top100的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，已有超過(guò)30家涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。蜂鳥屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總?cè)谫Y金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

截止2019上半年，上海地產(chǎn)通過(guò)招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前，上海地產(chǎn)城方有三個(gè)在營(yíng)項(xiàng)目，預(yù)期或已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目五個(gè)，主推60平方米、90平方米以及120平方米三個(gè)戶型。除了上海地產(chǎn)和陸家嘴集團(tuán)以外，還有許多住房租賃國(guó)企參與到了浦東新區(qū)租賃住宅的建設(shè)中。目前，已開(kāi)工項(xiàng)目的國(guó)企包括上海張江集團(tuán)、上海浦東開(kāi)發(fā)集團(tuán)、上海實(shí)業(yè)集團(tuán)等，各國(guó)企產(chǎn)品多樣、目標(biāo)明確。

受房?jī)r(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬(wàn)間左右。

更多住房租賃行業(yè)資訊，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年住房租賃市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年青年公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2019年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡