2020年3月房貸新政策 2020首套房貸款利率是多少?房貸怎樣還最劃算?

• 2020年3月2日 LiuMingYue來(lái)源：中國(guó)人民銀行 1306 85
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房貸有了新政策是真的嗎?根據(jù)中國(guó)人民銀行公告，自2020年3月1日至8月31日，將就存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。這意味著存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也將進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

房貸有了新政策是真的嗎?根據(jù)中國(guó)人民銀行公告，自2020年3月1日至8月31日，將就存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。這意味著存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也將進(jìn)行轉(zhuǎn)換。公告明確，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。

2020首套房貸款利率是多少

2020年1月20日--2月19日，全國(guó)35城中首套房貸款平均利率為5.50%、環(huán)比下降1BP，為對(duì)應(yīng)期限5年期LPR加點(diǎn)70BP;二套房貸款平均利率為5.81%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點(diǎn)101BP。全國(guó)41城中首套房貸款平均利率則為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%，均環(huán)比下降1個(gè)BP。

具體在各個(gè)城市上，期間，其中19個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，但下調(diào)幅度都在1-5個(gè)BP;10個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲，惠州漲幅最大，環(huán)比12BP的漲幅也讓其成為首套房貸利率破“6”新增城市，也一躍成為全國(guó)房貸利率第二高城市。

房貸怎樣還最劃算

根據(jù)央行出臺(tái)的文件，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值等于原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值(可為負(fù)值)，確保房貸利率在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)保持不變。比如，你有一筆房貸，原定價(jià)水平為基準(zhǔn)利率上浮5%，也就是說(shuō)當(dāng)前執(zhí)行利率為4.9%×(1+5%)=5.145%，而2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%，那么切換后的貸款利率就是5年期以上LPR加34.5個(gè)基點(diǎn)(即5.145%-4.8%=0.345%)。若你的房貸利率是基準(zhǔn)利率打9折，當(dāng)前執(zhí)行利率是4.9%×0.9=4.41%，那么切換時(shí)就是5年期以上LPR減39個(gè)基點(diǎn)(4.41%-4.8%=-0.39%)。

加減基點(diǎn)確定之后，就不再變化了。今后的房貸執(zhí)行利率則變?yōu)槟愫豌y行約定的重定價(jià)日最近一期LPR+基點(diǎn)，重定價(jià)周期最短1年，也就是一年一調(diào)。

另外，轉(zhuǎn)換工作從3月1日開(kāi)始至8月31日完成，如果此期間貸款利率變動(dòng)，是不會(huì)影響貸款利率的，因?yàn)榍袚Q時(shí)會(huì)統(tǒng)一以2019年12月發(fā)布的LPR為基準(zhǔn)，保證大家都公平。

存量的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為借款人出了一道選擇題：可與銀行協(xié)商確定轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，或者是選擇固定利率。如果選擇以LPR定價(jià)，在預(yù)期LPR下降的背景下，客戶選擇浮動(dòng)利率報(bào)價(jià)會(huì)比較合適;但在通脹上行等因素影響下，LPR也不排除會(huì)進(jìn)入上升周期，浮動(dòng)的房貸利率也可能隨之走升。如果選擇切換為固定利率，借款人在最近重定價(jià)周期內(nèi)可能會(huì)承擔(dān)略多的利息支出。

2019年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額是多少

2019年，商品房銷(xiāo)售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長(zhǎng)0.2%，上年為增長(zhǎng)1.3%。商品房銷(xiāo)售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷(xiāo)售額下降15.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降16.5%。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托，銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買(mǎi)賣(mài)，還包括代理舊房的買(mǎi)賣(mài)，不僅代理房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說(shuō)新房市場(chǎng)催生的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，那么二手房市場(chǎng)催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個(gè)方面。

2018年1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家，從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)。可見(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

2019年，商品房銷(xiāo)售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長(zhǎng)0.2%，上年為增長(zhǎng)1.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降14.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降15.0%。商品房銷(xiāo)售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷(xiāo)售額下降15.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降16.5%。

更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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