商業(yè)房貸利率可以二選一 固定利率和lpr哪個好?怎么選?

• 2020年3月2日 LiuMingYue來源：央視財經(jīng) 1291 84
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據(jù)此前消息稱2020年1月1日，央行公告稱，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。而近日商業(yè)房貸利率可以二選一的消息讓很多網(wǎng)友關(guān)注，我們一起看一下。

據(jù)此前消息稱2020年1月1日，央行公告稱，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。而近日商業(yè)房貸利率可以二選一的消息讓很多網(wǎng)友關(guān)注，我們一起看一下。根據(jù)中國人民銀行公告，自2020年3月1日至8月31日，將就存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)進行轉(zhuǎn)換。這意味著存量商業(yè)性個人住房貸款定價基準(zhǔn)也將進行轉(zhuǎn)換。借款人可與銀行協(xié)商確定選擇固定利率，或者是轉(zhuǎn)換為LPR，也就是貸款市場報價利率。

固定利率和lpr哪個好 怎么選

從全球的市場上來看，長期的利率是下行的趨勢，特別是當(dāng)經(jīng)濟發(fā)展到一定程度時，利率就越來越難保持較高的水平，并且最終可能會進入“負利率”時代，這一點在西方國家利率變化就可以看到。

從目前來看，中國和印度等發(fā)展國家中，因為經(jīng)濟增速過高，相對利率也更高，但在未來經(jīng)濟增長，最終會步入發(fā)達國家行列，利率水平長期來說是下降的。

記者算了一筆賬，假如用戶貸款100萬，等額本息還款，原合同期限30年，剩余20年，執(zhí)行利率上浮10%，即利率為4.9%×(1+10%)=5.39%，月供為5609.07元。

其固定點差為0.59%(5.39%-2019年12月LPR報價4.8%)。由于現(xiàn)行利率高于2019年12月LPR，其執(zhí)行的利率將調(diào)整為LPR+0.59%。假設(shè)2020年12月LPR報價降至4.7%，用戶獲得利率則為4.7%+0.59%=5.29%，由此計算調(diào)整后月供為5546.84元，比現(xiàn)在減少了約62元。

此外，以用戶貸款100萬，等額本息還款，原合同期限30年，剩余25年，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率9折計算，其房貸利率為4.9%×0.9=4.41%，由于現(xiàn)行利率低于2019年12月LPR，執(zhí)行的利率將調(diào)整為LPR-0.39%。調(diào)整后，月供為4954.59元，比現(xiàn)在減少約58.93元。

按照目前的情況，LPR在未來還有可能會進一步下調(diào)的，至少從短期上來看，LPR+點要比固定利率劃算些。LPR每調(diào)整5個基點，對百萬貸款月供影響約30元。

2020年最新lpr利率是多少

2020年1月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率(LPR)公告

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

房貸利率計算公式是什么

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減

少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

2020年房貸利率LPR轉(zhuǎn)換對樓市影響

首先，這次調(diào)整之后，房貸利率終于徹底和實體經(jīng)濟脫鉤了。

從此，“存貸款基準(zhǔn)利率*(1+上浮百分比)”的利率定價模式基本退出江湖，取而代之的，是“LPR+加點”。

眾所周知，LPR利率包含兩個指標(biāo)：“1年期LPR”和“5年期LPR”。1年期LPR主要作為實體經(jīng)濟的利率參考基準(zhǔn)，5年期LPR則是房貸利率的參考基準(zhǔn)。

從此，即使對實體經(jīng)濟大幅度降息，大水也不會直接流入樓市，更利于把兩者分開來“精準(zhǔn)調(diào)控”了。其次，在“房住不炒”和“三穩(wěn)”的大背景下，接下來，實體經(jīng)濟的融資利率會大幅度下降，房貸利率雖然降不了太多，但是很有可能小幅下降。

隨著房貸利率的進一步調(diào)整，銀行商業(yè)貸款利率與住房貸款利率將逐漸持平，但目前來說，住房貸款利率對于剛需購房者來說還是首選。

住房貸款研究報告對住房貸款行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的住房貸款資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據(jù)，進行論證。

同時，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對住房貸款下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討，是住房貸款及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài)，把握住房貸款行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。

更多詳細分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年中國住房貸款行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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