深圳學(xué)位房跳漲 為什么小型學(xué)位房更吃香? 學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴漲原因

• 2019年10月22日 HeMengQin來(lái)源：e公司 1196 77
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2016年之后，深圳房?jī)r(jià)整體被凍結(jié)，但其中有一種物業(yè)顯得特立獨(dú)行，那就是名校學(xué)區(qū)房，最近兩年一直在暗自上漲，近期勢(shì)頭更加強(qiáng)勁。

深圳學(xué)位房跳漲

房子是現(xiàn)代人生活必不可少的，我們都知道深圳的房?jī)r(jià)貴，可是最貴的還是學(xué)區(qū)房。2016年之后，深圳房?jī)r(jià)整體被凍結(jié)，但其中有一種物業(yè)顯得特立獨(dú)行，那就是名校學(xué)區(qū)房，最近兩年一直在暗自上漲，近期勢(shì)頭更加強(qiáng)勁。

多人競(jìng)爭(zhēng)深圳學(xué)區(qū)房

10月18日，深圳市福田區(qū)紅荔村一位業(yè)主露出賣房意向，就有3個(gè)買主想簽合同，業(yè)主提出，月底前支付全款的客戶可以成交，最終當(dāng)天下午其中一個(gè)買主一次性拿出了760萬(wàn)元，成功簽約。

名校學(xué)位

紅荔村屬于華強(qiáng)北片區(qū)，學(xué)位是百花小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)。由于有小區(qū)，有居住氛圍，還有拆遷概念，被一些買家看中。2016年同樣戶型成交價(jià)為545萬(wàn)元，三年時(shí)間上漲40%。

當(dāng)放出的價(jià)格較低的房源被消化之后，賣主看到成交活躍，就要提高房?jī)r(jià)，或者提高交易條件，買賣雙方就要因此在此博弈。

遺憾的是，經(jīng)常是買家認(rèn)輸。

為什么小型學(xué)位房更吃香?

從均價(jià)上看，越小的戶型均價(jià)越高，越是小戶型漲幅越高，成交速度越快。

小戶型小區(qū)居住環(huán)境不佳，購(gòu)買者的目的很單純，只是為了學(xué)位，如果買大一點(diǎn)的話，還要掏更多錢，所以戶型越小越吃香，另外，還有一個(gè)很重要的原因，就是資金門檻，購(gòu)買者并不是很有錢的群體。

長(zhǎng)期來(lái)看，深圳多達(dá)兩千多萬(wàn)管理人口，而且居住人群年輕為主，有龐大的入學(xué)需求，二胎放開(kāi)后，這個(gè)需求更加迫切，只要其中有很小一部分有追求名校的心理，就會(huì)使得名校學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求。

所以最近幾年，名校學(xué)區(qū)房一直在漲價(jià)，有時(shí)候也會(huì)橫盤(pán)一段時(shí)間，買賣雙方做些博弈，但如果買房的需求更迫切，就會(huì)使得放出的樓盤(pán)很快就被消化，再放出的樓盤(pán)就會(huì)漲價(jià)。

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴漲原因?

1.名校的師資力量強(qiáng)

眾所周知，中國(guó)教育存在著嚴(yán)重的資源分布不公平問(wèn)題。好的學(xué)區(qū)房擁有更多的優(yōu)秀教師資源，良好的學(xué)習(xí)氛圍，學(xué)生更容易考高分，升入重點(diǎn)學(xué)校的機(jī)會(huì)更大，這也是許多家長(zhǎng)對(duì)于學(xué)區(qū)房趨之若鶩的最大原因。

2.同學(xué)圈子相對(duì)高端

學(xué)區(qū)房的高價(jià)格是一個(gè)很好的“篩子”。能買得起學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們，本身就比較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在自己的領(lǐng)域都有一定成就，又都是高度重視小孩教育的家長(zhǎng)，他們的圈層也就相對(duì)高端。進(jìn)入這個(gè)圈層，就能接觸更多優(yōu)秀的人，積累更加高端的人脈資源。

3.投資價(jià)值大

因?yàn)閷W(xué)區(qū)房是稀缺資源，學(xué)區(qū)房的升值空間將十分巨大，無(wú)論是從短期還是中長(zhǎng)期來(lái)看,學(xué)區(qū)房的價(jià)格漲幅都是城市中相對(duì)最高的區(qū)域。所以，購(gòu)買學(xué)區(qū)房是一種雙重投資，孩子讀書(shū)時(shí)買套學(xué)區(qū)房，等孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值的房子再賣出去。既讓孩子獲得了很好的教育，又收獲到了不菲的房產(chǎn)增值收益。

4.中國(guó)家庭對(duì)教育投資舍得花錢

根據(jù)匯豐發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)父母對(duì)子女的經(jīng)濟(jì)支持資金分配中，有37%投向了子女教育，所占比重最大。望子成龍，望女成鳳，這是多數(shù)中國(guó)家長(zhǎng)對(duì)兒女的殷切期望，所以只要有能力買學(xué)區(qū)房,就絕不會(huì)讓孩子輸在起跑線上。

5.父母接受高等教育越多，也會(huì)對(duì)教育認(rèn)知度越高

中國(guó)高校從1998年開(kāi)始擴(kuò)招，截止目前，高校的錄取率超過(guò)了80%，讓大部分的80、90后都能接受高等教育，很多人通過(guò)讀書(shū)改變了自己的命運(yùn)，他們希望自己的子女也能通過(guò)教育改變?nèi)松?/p>

6.學(xué)齡人口數(shù)量快速增多

80、90后都進(jìn)入了婚育年齡，這個(gè)年代的人口基數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于60、70年人口，隨著2胎政策的開(kāi)放會(huì)進(jìn)一步加大新生兒數(shù)量。例如，北京2010年出生的9萬(wàn)戶籍娃將在2017年上學(xué)，而優(yōu)質(zhì)學(xué)校每年的學(xué)位不到2萬(wàn)個(gè)，學(xué)位爭(zhēng)奪大戰(zhàn)已經(jīng)不可開(kāi)交。

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