深圳著名城中村拆除重建 城中村改造補償多少錢?

• 2019年9月24日 LiuMingYue來源：中國新聞周刊 396 19
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據(jù)了解，城中村是指農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。近日深圳著名城中村拆除重建的新聞讓很多網(wǎng)友關(guān)注，那么深圳著名城中村拆除重建究竟是什么情況?我們一起看一下。9月24日，作為市中心著名的城中

據(jù)了解，城中村是指農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。近日深圳著名城中村拆除重建的新聞讓很多網(wǎng)友關(guān)注，那么深圳著名城中村拆除重建究竟是什么情況?我們一起看一下。9月24日，作為市中心著名的城中村、深圳“舊改航母”，白石洲終于要拆除重建了。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，白石洲北區(qū)四村原有居住人口8.3萬，自6月30日清租開始以來人口持續(xù)減少。截至9月10日，合計減少28731人。2019年3月，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》中要求：對于現(xiàn)狀容積率超過2.5 的城中村、舊屋村原則上不劃入拆除范圍，同時對拆除總面積、建筑物年限等提出了具體要求。

城中村改造補償多少錢

根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調(diào)換房屋，村民可以自由選擇。

如果選擇貨幣補償，補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個市場價格由選出的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)范評估確定。

如果選擇調(diào)換房屋，底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”，各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會在此基礎(chǔ)上增加系數(shù)補貼。同時，征收部門要結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

城中村改造補償?shù)捻椖堪男?/strong>

一般包括以下項目：地上房屋補償款及裝修款、臨時安置費、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎勵、生活保障補助等其他補償或補助。

我國城中村土地的所有權(quán)狀態(tài)

(1)已“撤村建居”，土地被國家全部征用，農(nóng)民不再享有集體土地所有權(quán)，村已經(jīng)被城市完全包圍，原農(nóng)民已全部轉(zhuǎn)為居民，只是保留著農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)慣。這是通常所說的廣義上的“城中村”，它經(jīng)過改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的對象。

(2)正在“撤村建居”。土地大部分被征用，土地所有權(quán)部分屬于國家所有，部分屬于集體所有，但原農(nóng)民未轉(zhuǎn)為居民。

(3)尚未“撤村建居”，但已列入城市框架范圍，土地全部仍屬于集體所有。后兩種村的情形是狹義上的“城中村”，是通常所說的要改造的“城中村”。

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