如果把房租占收入30%以下定義為房租的“幸福分割線”，長(zhǎng)沙的幸福感最強(qiáng)，房租收入比約21.8%。而一線城市相對(duì)的“幸福感”不高，深圳房租收入比最高，其次是北京、上海。
根據(jù)《2019年上半年城市居住報(bào)告》顯示，2019年上半年，一線城市租房交易量遠(yuǎn)高于新一線城市。但與2018年上半年相比，京滬深的租房交易量均出現(xiàn)了下降，且降幅明顯，高于新一線城市。
哪個(gè)城市幸福感最強(qiáng)?
如果把房租占收入30%以下定義為房租的“幸福分割線”，長(zhǎng)沙的幸福感最強(qiáng)，房租收入比約21.8%。而一線城市相對(duì)的“幸福感”不高，深圳房租收入比最高，其次是北京、上海。
如果統(tǒng)計(jì)2019年上半年城市租金，會(huì)發(fā)現(xiàn)北京居首，其次是深圳及上海。新一線城市，單位租金最高的城市是杭州，其次是南京、廈門(mén)。15城中租金最低的城市是西安，其次是長(zhǎng)沙、重慶。
分居室來(lái)看，上半年北京一居室約為5200元，兩居室約6300元，三居室約為8700元，在15城中居于首位，其次是深圳及上海。一居室均價(jià)最低的城市為重慶，約1500元，其次是長(zhǎng)沙，約1600元。
購(gòu)房者年齡趨于年輕化
時(shí)代向前，改變正悄然發(fā)生。一些新特征昭示著當(dāng)代向好的局面：比如一線城市購(gòu)房主力人群趨于年輕化、女性購(gòu)房者比例持續(xù)增加。
2019年上半年，北京、深圳二手房購(gòu)房者平均年齡較高，分別為34.1歲、31.6歲。但同比看，購(gòu)房者平均年齡在降低。2018年上半年，北京購(gòu)房者平均年齡約為34.5歲，深圳購(gòu)房者平均年齡約為32歲。
新一線城市中，天津平均購(gòu)房者年齡最高，約33.9歲。除西安、天津、蘇州及廈門(mén)外，其余城市購(gòu)房者年齡也在趨于年輕化。平均年齡下降最明顯的是重慶，2018年上半年約33.5歲，2019年上半年約31.5歲。
年齡之外，性別是永遠(yuǎn)的議題。如果分析女性購(gòu)房者占比情況，會(huì)發(fā)現(xiàn)重慶數(shù)據(jù)最高，占比48.6%。與去年上半年相比，成都、長(zhǎng)沙、西安等城市女性購(gòu)房者占比略微下降。增幅最明顯的是廈門(mén)，其次是杭州、深圳及鄭州。
如果把視角移至新房市場(chǎng)，15城中深圳新房掛盤(pán)均價(jià)最高，為54778元每平方米，其次是北京、上海、廈門(mén)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)在售樓盤(pán)均價(jià)較高，拉高了深圳整體掛盤(pán)均價(jià)水平。而北京主城區(qū)目前以存量房為主，新增樓盤(pán)多位于非核心城區(qū)且數(shù)量較少，導(dǎo)致掛盤(pán)均價(jià)低于主城區(qū)二手房均價(jià)。
值得注意的是，鄭州成為攪動(dòng)市場(chǎng)的新力量。上半年各城市帶看量中，新一線城市里鄭州、重慶及成都居于前列。在售樓盤(pán)多、掛盤(pán)均價(jià)相對(duì)較低、人口持續(xù)涌入，均助推了鄭州新房市場(chǎng)的需求。截至2018年末，鄭州市總?cè)丝?013.6萬(wàn)，同比增長(zhǎng)2.6%。
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