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非農(nóng)用地不再“必須國(guó)有” 農(nóng)村低保戶使用耕地要繳稅嗎?

  • 2018年12月24日 WangYu來(lái)源:土流網(wǎng) 444 22
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12月23日,據(jù)新華社消息,當(dāng)日提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法修正案草案中,出現(xiàn)重大變化。

我國(guó)擬修法:非農(nóng)用地不再“必須國(guó)有”,合法集體建設(shè)用地可“出讓、出租等”!

12月23日,據(jù)新華社消息,當(dāng)日提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法修正案草案中,出現(xiàn)重大變化。

其中,刪去了現(xiàn)行土地管理法關(guān)于從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地的,必須使用國(guó)有土地或者征為國(guó)有的原集體土地的規(guī)定;對(duì)土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地,允許土地所有權(quán)人通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用。

現(xiàn)行城市房地產(chǎn)管理法關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地必須先征收為國(guó)有后才能出讓的規(guī)定,新增加一句“法律另有規(guī)定的除外”,以銜接土地管理法修改,掃清集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的法律障礙。

按照我國(guó)相關(guān)法規(guī)規(guī)定,集體建設(shè)用地需要通過(guò)征地等方式,即進(jìn)行土地“國(guó)有化”操作才可以進(jìn)行出讓。本次修正案草案釋放了較大的空間。

有地產(chǎn)行業(yè)人士指出,“非農(nóng)建設(shè)用地不再必須國(guó)有”是對(duì)十八屆三中全會(huì)決議的落實(shí)。十八屆三中全會(huì)中決議中曾專有提及:建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。

對(duì)于大眾來(lái)說(shuō),本次土地制度改革是否意味著小產(chǎn)權(quán)房是否能“轉(zhuǎn)正”是最關(guān)注的的問(wèn)題。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,由于本次修正案草案調(diào)整的部分僅涉及為工商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用途土地,因此暫時(shí)不會(huì)影響到住宅市場(chǎng)。本次政策將主要影響一二線尤其是深圳城市的商業(yè)用地供應(yīng)。

農(nóng)村低保戶使用耕地要繳納占用稅嗎?看耕地占用稅法草案怎么說(shuō)!

12月23日至12月29日,十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第七次會(huì)議在北京舉行,會(huì)議繼續(xù)審議《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法(草案)》。草案規(guī)定免征農(nóng)村低保居民耕地占用稅。

有的常委委員和有關(guān)方面提出,草案的一些表述,如“占用耕地建房”“經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)”生活困難的農(nóng)村居民”等,具體含義、標(biāo)準(zhǔn)、范圍不夠清楚,可操作性不強(qiáng),影響稅法的權(quán)威性,建議完善。

憲法和法律委員會(huì)經(jīng)研究,建議對(duì)相關(guān)規(guī)定作如下修改:

一是將草案第二條中的“占用耕地建房”,修改為“占用耕地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物”,并對(duì)草案第十二條中的占用其他農(nóng)用地建房也作相應(yīng)修改;

二是將草案第五條“經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)”可以適當(dāng)提高適用稅額的規(guī)定,修改為“在人均耕地低于零點(diǎn)五畝的地區(qū),省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況”,適當(dāng)提高適用稅額;

三是將草案第七條第一款第三項(xiàng)“生活困難的農(nóng)村居民”免稅的規(guī)定,修改為“符合農(nóng)村最低生活保障條件的農(nóng)村居民”免征耕地占用稅。


農(nóng)業(yè)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大,如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力?

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