2019年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī) 農(nóng)村土地使用權(quán)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

• 2018年11月27日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1256 82
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  智能化設(shè)施農(nóng)業(yè)供需格局迎變局，如何對需求擴(kuò)大的領(lǐng)域增加市場十分重要！

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，很多地方都面臨著拆遷改造，但是在實(shí)際的拆遷過程中，很多農(nóng)戶因?yàn)椴荒芗皶r(shí)準(zhǔn)確地了解到國家的拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，直接導(dǎo)致補(bǔ)償少領(lǐng)，或未領(lǐng)!下面我們給大家講一講2019年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)!

2019年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)：無證房屋也能獲得全額補(bǔ)償!

隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，很多地方都面臨著拆遷改造，但是在實(shí)際的拆遷過程中，很多農(nóng)戶因?yàn)椴荒芗皶r(shí)準(zhǔn)確地了解到國家的拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，直接導(dǎo)致補(bǔ)償少領(lǐng)，或未領(lǐng)!下面我們給大家講一講2019年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)!

2019年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)(以各地政策為準(zhǔn))

1、2019年農(nóng)村房屋拆遷，有新的規(guī)定，無證房屋也能拿到全額補(bǔ)償!

主要涉及到以下幾類農(nóng)房：

①20世紀(jì)50~60年代建造;

②建造時(shí)符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定;

③代代相傳的祖屋;

④在城鄉(xiāng)一體化政策實(shí)施的過程中，房屋處于被規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有變

今年國家就對農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)《土地管理發(fā)》二審也強(qiáng)調(diào)土地征收補(bǔ)償改革等問題，農(nóng)村房屋面臨被拆遷時(shí)，由于宅基地所有權(quán)歸集體，農(nóng)民只有房屋所有權(quán)，因此，在獲得補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，只能給擁有房屋拆遷補(bǔ)償;而從以后開始，將實(shí)施雙向補(bǔ)償制度，什么意思呢?就是農(nóng)民既可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償，還可以獲得宅基地拆遷補(bǔ)償;拆遷補(bǔ)償范圍不僅僅局限于農(nóng)村房屋，還將包括：農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn);農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;其他財(cái)產(chǎn)，例如果園、菜園、水井等。

在以后拆遷補(bǔ)償過程中，除了一直以來的基本補(bǔ)償費(fèi)用：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)以外，還有一個(gè)按時(shí)簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，只要你能夠簽協(xié)及時(shí)、按時(shí)搬遷，原則上會給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，具體詳細(xì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)主要還是根據(jù)當(dāng)?shù)劓?zhèn)(區(qū))按拆遷項(xiàng)目政策;但不管多少，都會有這要注意去申領(lǐng)。

3、三類房屋不予補(bǔ)償，直接拆除

主要指的是農(nóng)村的無主房屋和已經(jīng)喪失經(jīng)濟(jì)價(jià)值的倒塌房屋，還有違建房，這三類房屋國家為了保障農(nóng)村居民的生產(chǎn)生活安全，將會進(jìn)行強(qiáng)制拆除，且沒有任何補(bǔ)償!

結(jié)語：以上就是關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊恍┮?guī)定了，每個(gè)地方都會有所出入的，大家可以去到當(dāng)?shù)卣M(jìn)行咨詢，請以當(dāng)?shù)卣钚抡邽闇?zhǔn)。

目前征收土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

不管是城鎮(zhèn)土地還是農(nóng)村土地，在面臨征收土地使用權(quán)時(shí)都是能夠獲得相應(yīng)的征地補(bǔ)償?shù)?，只是農(nóng)村和城鎮(zhèn)土地的征收標(biāo)準(zhǔn)有差異，那么具體來講，土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

一、農(nóng)村土地使用權(quán)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

具體征收標(biāo)準(zhǔn)要參看各個(gè)地區(qū)制定的政策和補(bǔ)償方案。

土地補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方案要綜合考慮這些因素：

1.當(dāng)?shù)氐恼鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn);

2.區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn);

3.當(dāng)?shù)氐陌仓醚a(bǔ)償方案。

征收補(bǔ)償主要由如下幾個(gè)方面構(gòu)成：

1.青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用

該筆費(fèi)用用于補(bǔ)償對土地進(jìn)行投入的人，是對其土地投入損失的補(bǔ)償。如果是土地承包經(jīng)營權(quán)人投入的，就補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營權(quán)人;如果土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)了，就補(bǔ)償給受讓人。

2.安置費(fèi)

這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營權(quán)人，是對其喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營權(quán)人承包，則這部分補(bǔ)償費(fèi)可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收后，村集體對其進(jìn)行了安置，為其安排了工作，這部分費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)交給安置該村民的單位。

3.土地補(bǔ)償費(fèi)

這筆費(fèi)用是對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地所有權(quán)的補(bǔ)償。應(yīng)該補(bǔ)償給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員對土地補(bǔ)償費(fèi)都擁有權(quán)利。

二、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條規(guī)定：國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施，第十三條規(guī)定：房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第19條規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

因而，收回國有土地使用權(quán)，應(yīng)該根據(jù)其市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，對征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償就包含了土地使用權(quán)的補(bǔ)償，土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)包含在房屋的價(jià)值之中。這是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的基本補(bǔ)償原則。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要需要參看頒布的征地拆遷方案。

延伸閱讀

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