2019年農(nóng)村還讓蓋房子嗎?農(nóng)村如何辦理建房手續(xù)?

• 2018年11月27日 WangYu來源：土流網(wǎng) 750 45
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  市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，智能化設(shè)施農(nóng)業(yè)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

對(duì)于農(nóng)村家庭來說，蓋房可是件大事，很多人拼搏一輩子就是為了老家的那棟房子，網(wǎng)上一直有著2019年開始“農(nóng)村禁止建房”“農(nóng)村禁止翻修”等等這樣的信息，那到底是真是假?2019年農(nóng)村蓋房子新規(guī)定有哪些?讓我們一起來看看吧!

2019年農(nóng)村還讓蓋房子嗎?有哪些新規(guī)定?

對(duì)于農(nóng)村家庭來說，蓋房可是件大事，很多人拼搏一輩子就是為了老家的那棟房子，網(wǎng)上一直有著2019年開始“農(nóng)村禁止建房”“農(nóng)村禁止翻修”等等這樣的信息，那到底是真是假?2019年農(nóng)村蓋房子新規(guī)定有哪些?讓我們一起來看看吧!

一、2019年農(nóng)村還讓蓋房嗎?

網(wǎng)上流傳的各種信息就是一種誤讀，如今國家正在建設(shè)新農(nóng)村，統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)村，并不是禁止農(nóng)民在農(nóng)村建造房屋，只要符合條件2019年在農(nóng)村是可以蓋房的。目前來看農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃后，宅基地的管理更加嚴(yán)格了，而建設(shè)新農(nóng)村更是為了，農(nóng)村的生產(chǎn)發(fā)展，只有農(nóng)民收入上去了，衣食住行改善了，生活水平提高了，新農(nóng)村建設(shè)才能取得實(shí)實(shí)在在的成果。不僅如此建設(shè)新農(nóng)村更能讓農(nóng)村村容整潔，臟亂差狀況能從根本上得到治理。

二、2019年農(nóng)村蓋房子新規(guī)定

其實(shí)不管哪一年，農(nóng)村建房子都是有一些相關(guān)規(guī)定的，而且每個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)都有所不同，今天就給大家介紹幾種常見的情況：

1、建房前先申報(bào)審批

蓋房之前一定要向相關(guān)部門審批，申請(qǐng)通過之后才可以蓋，如果申請(qǐng)沒有通過，或者私自去建，那就是不被允許的，屬于違法亂建，不受法律保護(hù)。

2、服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃

現(xiàn)在很多地方的農(nóng)村個(gè)人自建房，會(huì)有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過3層等，任何新建、改建、重建和擴(kuò)建行為，都要經(jīng)過規(guī)劃許可，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房子，屬于違規(guī)建筑，將會(huì)受到嚴(yán)厲處罰。

3、建房時(shí)的面積限制

根據(jù)政策規(guī)定，今后農(nóng)村建房，要嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅，不可一戶多宅”。這里的戶，就是以戶口本為準(zhǔn)，按戶口本的人數(shù)來確定自建房的面積，其標(biāo)準(zhǔn)是：1～3人按3人審批，不得超過90平方米;4人按4人審批，不得超過120平方米;5人以上的一律按5人審批，不得超過150平方米。如果不按這個(gè)政策規(guī)定來建房，超出面積是違法的，如被執(zhí)法部門查到，就要接受行政處罰，比如罰款、沒收、拆除等。(具體每個(gè)地區(qū)有所不同，以當(dāng)?shù)貙?shí)際為準(zhǔn))

4、不能擅自改變用途

宅基地就是用于蓋房子的，不允許擅自改變用途，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)?；墓S或出售，是會(huì)受到嚴(yán)厲處罰的，直至拆除。

5、不能非法轉(zhuǎn)讓

宅基地是村集體所有，不能隨便轉(zhuǎn)讓給別人，可以經(jīng)過村委會(huì)研究同意后，在本村村民之間調(diào)配。

6、閑置長(zhǎng)期不用的房屋，宅基地將被收回

現(xiàn)在農(nóng)村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無人照看，這不僅浪費(fèi)資源，也帶來不少問題，現(xiàn)在規(guī)定凡是兩年內(nèi)不修茸的危舊房子，其占用的宅基地一律收回。

雖然說建房的要求越來越高，手續(xù)流程復(fù)雜了些，但其實(shí)也是為了把農(nóng)村建設(shè)得更好，為了避免農(nóng)村資源浪費(fèi)，大家在建房前一定要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢清楚了在修建。

三、哪些地區(qū)不適合建房?

1、水源地

不允許在水源地蓋房，因?yàn)樗搓P(guān)系到大家的身體健康和環(huán)境保護(hù)問題，這一點(diǎn)相信大家都能理解。

2、保護(hù)區(qū)

不允許在保護(hù)區(qū)蓋房，由于過去經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了對(duì)環(huán)境的損害，所以很多地方都加強(qiáng)了對(duì)環(huán)境保護(hù)的力度，劃分了一些生態(tài)保護(hù)區(qū)，而這些生態(tài)保護(hù)區(qū)往往就是不允許在里頭建房的。

3、低洼之地

低洼之地也容易積水，不利于出行，也會(huì)造成屋內(nèi)濕氣過重，對(duì)人體不利。

4、剛填平的土地

如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因?yàn)檫@時(shí)地基還不扎實(shí)，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時(shí)間，確定地基穩(wěn)固后再動(dòng)工。

5、農(nóng)田

如果有機(jī)會(huì)將農(nóng)田用用宅基地建房，一定要等農(nóng)作物收割完后才能動(dòng)工。否則，遺留在地里的農(nóng)作物或樹根腐爛后，會(huì)影響地基穩(wěn)固，這里也是經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)之后才能把農(nóng)田改為修建宅基地。

6、填平的垃圾場(chǎng)

最好不要用垃圾場(chǎng)做住宅用地。由于垃圾場(chǎng)長(zhǎng)期堆放垃圾，產(chǎn)生的穢氣和細(xì)菌滲入地下，在上面建房對(duì)健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進(jìn)行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。

7、填平的廢井

填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩(wěn)，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對(duì)家人健康不利。

結(jié)語：以上就是關(guān)于2019年農(nóng)村蓋房的一些信息了，大家也不必?fù)?dān)心，不是不能建房了，只要按照相關(guān)部門的統(tǒng)一規(guī)劃，獲得審批就可以建房了，另外有了宅基地肯定是不能再建了，現(xiàn)在遵循的是“一戶一宅”。

農(nóng)村如何辦理建房手續(xù)?

李先生：他是麻章區(qū)湖光鎮(zhèn)高梅村人，現(xiàn)其咨詢?cè)诖寮w分配宅基地基礎(chǔ)上建設(shè)房屋應(yīng)如何辦理相關(guān)手續(xù)，希望相關(guān)部門盡快予以答復(fù)。

麻章區(qū)國土分局：對(duì)于如何辦理相關(guān)手續(xù)問題，根據(jù)《湛江市農(nóng)村宅基地管理辦法》有關(guān)規(guī)定，村民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃且土地屬于建設(shè)用地，宅基地面積在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的不得超過120平方米才能依法辦理。你具體申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向集體土地所有權(quán)人提出，并提交以下材料：(一)申請(qǐng)人的基本情況，包括戶口簿、身份證、家庭成員狀況等;(二)宅基地申請(qǐng)審批表;(三)規(guī)劃批準(zhǔn)文件;(四)其它需要提交的資料。請(qǐng)按照以上要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，提交給村委或村集體合作社審查審批，符合條件再報(bào)鎮(zhèn)政府和區(qū)政府審批。

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