私人有劃撥土地使用證可以過戶嗎?土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?

• 2018年11月26日 WangYu來源：土流網(wǎng) 857 53
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劃撥用地主要是國家機關(guān)、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施等用地，無償取得是其主要特征，那么現(xiàn)在私人有劃撥土地使用證可以過戶嗎?

現(xiàn)在私人有劃撥土地使用證可以過戶嗎?

劃撥用地主要是國家機關(guān)、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施等用地，無償取得是其主要特征，那么現(xiàn)在私人有劃撥土地使用證可以過戶嗎?

一、私人有劃撥土地使用證可以過戶嗎?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。

按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途;依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準;依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

因此從法律意義上來講是可以過戶，但是從實際意義來看可操作性不大，因為劃撥的土地只能從事經(jīng)濟適用住房建設(shè)，通常對于這一類房屋不太允許私人買賣的，而得經(jīng)過政府審核同意才行。

二、劃撥土地使用權(quán)可以抵押、出租嗎?

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》，劃撥土地使用權(quán)是可以抵押、出租的。

轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押;轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請，一般十五日內(nèi)給予回復(fù)。

注意事項：

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當征得所在地市、縣人民政府土地管理部門同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地登記手續(xù)。

2、土地使用權(quán)出租后，承租人不得新建永久性建筑物、構(gòu)筑物。需要建造臨時性建筑物、構(gòu)筑物的，必須征得出租人同意，并按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

承租人需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的，必須征得出租人同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地登記手續(xù)。

有土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?怎么注銷?

土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證，包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，那么，有土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?怎么注銷?

一、土地使用證是哪個部門發(fā)放的?

1、集體土地使用權(quán)證：由縣級人民政府發(fā)放。

根據(jù)《土地管理法實施條例》第四條：農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

2、國有土地使用權(quán)證：由縣級以上人民政府或是國務(wù)院土地行政主管部門發(fā)放。

根據(jù)《土地管理法實施條例》第五條：單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

二、土地使用證上包含哪些內(nèi)容?

1、集體土地使用權(quán)證包含：編號、土地使用權(quán)人、土地坐落、地號、圖號、地類(用途)、使用權(quán)類型、終止日期、使用權(quán)面積、發(fā)證機關(guān)、平面圖。

2、國有土地使用權(quán)證包含：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

三、有土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?

這要分情況。

1、根據(jù)《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

2、根據(jù)國家法律規(guī)定，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

四、怎么把土地使用權(quán)證注銷?

如果要注銷土地使用權(quán)證，首先要填寫土地使用證注銷申請表，并上交原土地使用證，然后提交材料，經(jīng)政府相關(guān)部門調(diào)查-審核-公布，如果在公布期間沒有異議，就由原登記發(fā)證機關(guān)辦理注銷土地登記，收回土地使用證。具體注銷流程各地可能不同，建議咨詢當?shù)卣?/p>

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