樓市成交下降庫(kù)存反彈 三線城市同環(huán)比圴下跌明顯

• 2018年10月10日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 244 8
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，寫(xiě)字樓企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

10月份是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年黃金周期間，多個(gè)城市新房成交量?jī)r(jià)齊跌，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始變相降價(jià)，以折扣或優(yōu)惠的方式促銷。

10月份是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年黃金周期間，多個(gè)城市新房成交量?jī)r(jià)齊跌，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始變相降價(jià)，以折扣或優(yōu)惠的方式促銷。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，黃金周期間，全國(guó)多城樓市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斬”，三線城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的揚(yáng)州跌幅超過(guò)90%。同時(shí)一些城市的新開(kāi)樓盤(pán)銷售冷清。國(guó)慶7天，上海新建商品住宅成交面積5.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少68.8%。

今年樓市“金九銀十”轉(zhuǎn)涼已成共識(shí)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，被監(jiān)測(cè)的主要城市9月份商品房成交量出現(xiàn)同比環(huán)比雙降，降幅分別為7.29%和0.52%。與此同時(shí)，各線城市庫(kù)存總量反彈，環(huán)比上升9.3%，熱點(diǎn)城市開(kāi)始進(jìn)入“賣不完”時(shí)代。

進(jìn)入9月，住建部再次要求各地持續(xù)深入開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)，整治樓市違法違規(guī)行為、規(guī)范市場(chǎng)秩序。同時(shí)，全國(guó)16個(gè)省市在限購(gòu)限售、住房保障、價(jià)格管控、公積金使用等方面陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，從供需兩端共同發(fā)力抑制非理性需求。

三線城市同環(huán)比圴下跌明顯

政策趨嚴(yán)之下，9月各線城市商品房成交量繼續(xù)維持分化。

記者查閱中國(guó)指數(shù)研究院《9月主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況表》發(fā)現(xiàn)，四個(gè)一線城市成交面積環(huán)比上升6.78%、同比增長(zhǎng)37.68%。

值得注意的是，一線城市中，廣州商品房成交面積環(huán)比升幅高達(dá)84.51%，同比增長(zhǎng)高達(dá)104.27%，起到了絕對(duì)的拉動(dòng)作用。而在各項(xiàng)調(diào)控政策下，深圳9月成交面積環(huán)比下跌近四成，比去年同期下跌超兩成。

二線代表城市成交面積環(huán)比下降5.80%，同比下降1.61%;三線代表城市成交面積較上月下降25.16%，同比下降25.33%。

從成交面積環(huán)比數(shù)據(jù)看，全國(guó)9個(gè)城市出現(xiàn)上升，其中廣州、武漢升幅最明顯均超30%;環(huán)比下降的城市中，揚(yáng)州降幅超 90%。同比來(lái)看，16個(gè)城市成交出現(xiàn)下降，揚(yáng)州下降幅度明顯。

熱點(diǎn)城市庫(kù)存上升

截至2018年9月末，中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存總量環(huán)比上升9.3%。中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，熱點(diǎn)城市開(kāi)始進(jìn)入“賣不完”時(shí)代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場(chǎng)，庫(kù)存均出現(xiàn)環(huán)比上升，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。

“多個(gè)城市的樓市逐漸出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房?jī)r(jià)調(diào)整出現(xiàn)從點(diǎn)延伸到區(qū)域的情況。熱點(diǎn)城市開(kāi)始逐漸下行，購(gòu)買(mǎi)力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高?！敝性禺a(chǎn)分析師預(yù)測(cè)。

在中指院房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅福州商品房庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比下滑。寧波、蘇州、杭州三地庫(kù)存回升位居前三，升幅分別為44.71%、19.01%和16.10%。

數(shù)據(jù)顯示，9月，杭州可售面積為93.60萬(wàn)平方米，庫(kù)存環(huán)比上升16.10%;蘇州可售面積412.69萬(wàn)平方米，庫(kù)存環(huán)比增19.01% ;深圳可售面積為231.44萬(wàn)平方米，較上月上升11.35%;北京商品住宅庫(kù)存752.62萬(wàn)平方米，環(huán)比上升9.23%。

面對(duì)庫(kù)存反彈，房企面臨兩難局面。中原地產(chǎn)分析師分析認(rèn)為：“當(dāng)前市況下，部分城市的項(xiàng)目不降價(jià)促銷，銷售肯定難有起色;但如果降價(jià)，一旦遇到業(yè)主退房，事情就更加復(fù)雜、棘手。部分開(kāi)發(fā)商忌憚降價(jià)后的麻煩，選擇暫時(shí)觀望，不敢貿(mào)然降價(jià)。一旦預(yù)期降價(jià)引發(fā)的退房非常激烈，大部分房企很可能會(huì)因此暫緩降價(jià)或采用間接的緩和方式進(jìn)行促銷?！?/p>

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