三四線城市樓市現(xiàn)狀 房價高燒不退調(diào)控政策將持續(xù)加碼

• 2018年10月8日 ZhouXun來源：鳳凰網(wǎng) 1214 79
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  新型建筑行業(yè)競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  "產(chǎn)業(yè)園區(qū)"是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟騰飛的助推器...

2017年調(diào)控政策主要集中在熱點城市，2018年以來出臺的調(diào)控政策逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移，熱點城市的調(diào)控政策則持續(xù)加碼。

小縣城房價過萬，在當前已不是什么新鮮事兒了!

房價一直都是人們最關(guān)心的話題!成都排隊買房甚至搖號買房的新聞，再次戳動了買房族的心。如今在三四線城市，房價破萬已經(jīng)屬于正常現(xiàn)象。從2017年至今，樓市出現(xiàn)了一個很詭異的現(xiàn)象：一線城市房價趨于穩(wěn)定，但是，二三線城市、甚至是三四線城市的樓市突然就火了，房價迎來大漲。

數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國商品房成交均價8507元/平，同比增長6.6%，其中住宅成交均價8275元/平，同比增長8.7%。意味著，如果繼續(xù)上漲20%，全國均價將超過10000元/平。

中國社科院4月份數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市房價普遍在萬元以上，其中以1-2萬元區(qū)間為最多。從大數(shù)據(jù)單價中位數(shù)看，30個樣本城市中，只有沈陽1個城市每建筑平方米單價中位數(shù)在1萬元以下。

券商中國記者從中國房價行情平臺查詢到的數(shù)據(jù)顯示，截至4月份，31個省會城市(不含港澳臺)中，22個平均房價超過1萬元/平，占比超過7成;此外，一些三級地級市、四級縣級市的均價也突破了1萬元/平。

同時，國內(nèi)房地產(chǎn)的庫存規(guī)模和庫存去化周期在不斷下降，三四線城市去庫存周期創(chuàng)近9年最低，市場僅需10.4個月的時間就能消化完現(xiàn)有庫存。

三四線城市房價高燒不退

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，目前，70個大中城市樓市價格總體趨于平穩(wěn)，在大中城市、熱點城市房價逐漸退燒的同時，從2017年至今，樓市出現(xiàn)了一個很詭異的現(xiàn)象：二三線城市、甚至是三四線城市突然就火了，房價迎來大漲。

如今在三四線城市，房價破萬屬于正?，F(xiàn)象。環(huán)京的唐山、保定、張家口、秦皇島、承德等城市，江蘇的揚州、南通、常州等城市都已經(jīng)過萬。

中國社科院4月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》中預計，三四線城市房價仍將繼續(xù)慣性上漲。

中國房價行情平臺統(tǒng)計的60個四線城市(縣級市)數(shù)據(jù)顯示， 11個城市均價超過萬元;7個城市均價自去年以來上漲幅度超過40%。

日前，《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》中表示，由于三四線城市熱度持續(xù)提升，房價、地價快速上漲，市場已經(jīng)被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控，以維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國社科院城市所不動產(chǎn)室主任王業(yè)強認為，2017年調(diào)控政策主要集中在熱點城市，2018年以來出臺的調(diào)控政策逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移，熱點城市的調(diào)控政策則持續(xù)加碼。

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