北京銀行重新審查住房租賃企業(yè)信貸業(yè)務(wù)審批流程

• 2018年9月12日 HaoChenChong來源：房天下 909 56
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據(jù)記者了解，北京銀行、平安銀行、建設(shè)銀行等金融機構(gòu)均已經(jīng)暫停了租房貸款業(yè)務(wù)，其中北京銀行將重新審查住房租賃企業(yè)信貸業(yè)務(wù)審批流程。

據(jù)記者了解，北京銀行、平安銀行、建設(shè)銀行等金融機構(gòu)均已經(jīng)暫停了租房貸款業(yè)務(wù)，其中北京銀行將重新審查住房租賃企業(yè)信貸業(yè)務(wù)審批流程。

隨著長租公寓領(lǐng)域風險事件的爆發(fā)，市場的目光聚焦到長租公寓市場，同時也讓此前并不廣為人知的租房貸業(yè)務(wù)備受關(guān)注，銀行機構(gòu)對租房貸款類業(yè)務(wù)的產(chǎn)品態(tài)度也趨于謹慎。

從行業(yè)目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，推動房租上漲的一大原因是租房貸款業(yè)務(wù)的不當操作，這給租房客的利益造成不利影響。最近北京房租的普遍上漲，可能是多家銀行在當前時間點暫停租房貸款業(yè)務(wù)的原因之一，這也是銀行從政策導(dǎo)向與合規(guī)性等多方面考量后做出的決定。另外，也是因為部分銀行的租房貸款業(yè)務(wù)的操作模式及制度設(shè)計方面存在一些缺陷，導(dǎo)致部分長租公寓運營企業(yè)有機可乘。

據(jù)某住房租賃市場報告數(shù)據(jù)顯示，自2017年年底至今，已有八家長租公寓垮臺，其中資金鏈斷裂的有五家。截至今年3月，全國范圍內(nèi)各類長租公寓品牌達1200多家，房源規(guī)模逾202萬間。雖然從數(shù)據(jù)上看，長租公寓爆倉的并不多，但利用租金貸高杠桿收房擴張的做法一旦成為行業(yè)慣例，爆倉的風險或許會陡增。

而從中國房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)來看，2017年中國房屋租賃市場的年租金規(guī)模約1.3萬億人民幣，其中長租公寓規(guī)模648億，市場占有率僅5%，遠遠落后于日本的83%和美國的30%。從長遠來講，長租市場還有很大的發(fā)展空間。

所以也有部分銀行沒有下線租房貸款服務(wù)。如2017年11月建設(shè)銀行深圳分行推出的“按居貸”產(chǎn)品還未暫停使用。據(jù)了解，目前在深圳地區(qū)辦理“按居貸”，申請個人必須為建行優(yōu)質(zhì)客戶，繳納社保和公積金基數(shù)在3000元以上且在建行代發(fā)工資月平均5000元以上，需要通過線上CCB建融家園辦理。

此類產(chǎn)品設(shè)計的初衷是為了減輕客戶租房的壓力，不過自推出以來，一直受到許多人質(zhì)疑。

商業(yè)銀行對租房貸業(yè)務(wù)的分化態(tài)度，其實屬于正?，F(xiàn)象。有些銀行因為網(wǎng)上業(yè)務(wù)不發(fā)達或處于控制風險方面考慮等原因，對此類業(yè)務(wù)會保持謹慎態(tài)度;而有部分銀行能夠很好地解決風控和貸款平衡的矛盾，便能夠繼續(xù)進行。所以關(guān)機鍵取決于銀行的相關(guān)構(gòu)架、業(yè)務(wù)重點與客戶結(jié)構(gòu)。

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