任志強開炮長租市場 現(xiàn)在租房對象改變了

• 2018年9月10日 ZhouXun來源：證券日報 房訊網(wǎng) 472 24
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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我們最大的問題是從來不說租房房源來自于誰，不說租房對象是誰?為什么抱怨租金高?租房對象突然從國際大酒店的租客降到2.8億沒有城市戶籍的人身上，所以大家覺得租金貴。

9月7日，證券日報主辦的“新業(yè)態(tài)新變革新需求--中國長租市場峰會”在京舉行，原華遠地產(chǎn)董事長任志強，世聯(lián)行副總裁甘偉，中聯(lián)基金總經(jīng)理何亮宇和遠洋邦舍常務(wù)副總經(jīng)理俞國泰等參加了峰會圓桌論壇討論。

“我們最大的問題是從來不說租房房源來自于誰，不說租房對象是誰?為什么抱怨租金高?租房對象突然從國際大酒店的租客降到2.8億沒有城市戶籍的人身上，所以大家覺得租金貴?！币幌虬l(fā)言犀利的任志強日前對長租公寓市場“開炮”。

這次峰會還邀請業(yè)界高管、專家學(xué)者圍繞“長租公寓是資本的風(fēng)口還是需求的風(fēng)口”、“資本和市場該如何融合發(fā)展相得益彰”等話題展開討論，特別是前瞻長租公寓的政策方向、市場機遇以及企業(yè)戰(zhàn)略定位與路徑選擇。

長租公寓市場下沉

圓桌論壇一開場，任志強首先提醒大家，其實早在1979年，中國就已出現(xiàn)長租公寓，當時主要針對的人群是境外人士或國內(nèi)高收入人口。長租公寓2008年之后才真正起步發(fā)展，是因為在高度城市化過程中，各種限制性條件讓部分人無法買房，只能租房。

他表示，長租公寓的消費對象已經(jīng)變了，以前是最有錢的那些人，而現(xiàn)在是2.8億在城市生活工作但沒有城市戶籍的人，這個巨大需求可能會讓長租市場迎來十年八年的高增長。但他也強調(diào)，長租市場的“好日子”受政策影響巨大，一旦戶籍制度等變動，長租市場也可能隨之生變。

長線資本是行業(yè)助推器

談及資本蜂擁而入，能否得到想要的回報，任志強表示：“對資本來說，第一個是房子出租，錢回不來，就等房價上漲。第二，等時間長了會有一些減稅?！?/p>

他同時指出，中國的租賃市場以二手房或房改房為主，其實租金回報很高?？赡芊扛姆抠I才花了兩萬塊錢，一個月就能租兩千塊錢，一年回報率超過100%。

不想當風(fēng)口上的“烤豬”

最后，圓桌論壇嘉賓們也表達了對未來長租市場發(fā)展的期許。

“我個人覺得應(yīng)該用市場的辦法解決問題，用公開監(jiān)督和法治的辦法來解決問題，這個市場才會越來越規(guī)范，而且價格越來越合理。要允許價格通過競爭合理?！比沃緩姷?。

甘偉則表示，長租市場的需求是存在的，只是我們應(yīng)該如何結(jié)構(gòu)化增加供應(yīng)，讓更多的人享受更多的房子的問題。

同時，“不要把我們稱為熱點，我們原來是風(fēng)口上的豬，現(xiàn)在成為風(fēng)口上被烤的豬，很難受，我們還是乳豬，太小了。”他笑言。

未來中國長租市場有可能會往哪個方向走?

任志強說，我個人覺得如果叫市場的話，應(yīng)該用市場的辦法解決問題，用市場化的方法，用公開監(jiān)督和法治的辦法來解決的話，這個市場才會不但越來越規(guī)范，而且價格越來越合理。在競爭過程中要允許價格通過競爭趨于合理。

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