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碧桂園即將突破去年紀(jì)錄?13家房企業(yè)績(jī)超過(guò)千億

  • 2018年9月7日 YangJinZhu來(lái)源:搜狐 317 13
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在過(guò)去的8月,國(guó)內(nèi)各家房企業(yè)績(jī)環(huán)比基本持平。根據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞近日公布的《2018年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》,碧桂園今年銷售流量金額累計(jì)已達(dá)5050.5億元,萬(wàn)科與恒大也已超過(guò)3800億元,頭部房企突破去年業(yè)績(jī)紀(jì)錄幾成定局。與此同時(shí),隨著招商蛇口、

在過(guò)去的8月,國(guó)內(nèi)各家房企業(yè)績(jī)環(huán)比基本持平。根據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞近日公布的《2018年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》,碧桂園今年銷售流量金額累計(jì)已達(dá)5050.5億元,萬(wàn)科與恒大也已超過(guò)3800億元,頭部房企突破去年業(yè)績(jī)紀(jì)錄幾成定局。與此同時(shí),隨著招商蛇口、華夏幸福、世茂等企業(yè)銷售金額在上月突破1000億元,目前房企千億陣營(yíng)已經(jīng)擴(kuò)充至13家。

碧桂園即將突破去年紀(jì)錄

從克而瑞公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,龍頭房企依舊“一騎絕塵”,其累計(jì)銷售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他企業(yè),且8月單月業(yè)績(jī)也處于領(lǐng)先地位。

其中,碧桂園8月份實(shí)現(xiàn)銷售金額436億元,這也讓企業(yè)今年前8月累計(jì)銷售金額突破5000億,達(dá)到5050.5億元,與去年同期相比增加了33.12%。另外,2017年全年碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售流量金額5500.1億元,今年距離打破去年紀(jì)錄僅差449.6億元,如果碧桂園保持當(dāng)前的銷售規(guī)模,很可能將于9月或10月超過(guò)去年全年的水平。

萬(wàn)科與恒大穩(wěn)坐第二、第三把交椅,盡管萬(wàn)科8月份銷售額394億元少于恒大的403億元,但其仍以3891.8億元的流量金額規(guī)模排名次席,相比去年同期增長(zhǎng)11%,恒大以3851.4億元排在第三位,比去年同期增長(zhǎng)20%。

三甲房企的銷售面積同樣領(lǐng)先,其中碧桂園以5373.9萬(wàn)平方米排在首位,是萬(wàn)科銷售面積(2605.9萬(wàn)平方米排名第三位)的兩倍多,恒大則以3633.4萬(wàn)平方米排名第二。

13家房企業(yè)績(jī)超過(guò)千億

排在三甲之后,保利、融創(chuàng)、綠地穩(wěn)坐2000億陣營(yíng)。其中保利地產(chǎn)8月銷售金額270億元,累計(jì)達(dá)到2662億元,同比增加43%;融創(chuàng)8月單月銷售額達(dá)到403億元,環(huán)比7月增加19%,前8月累計(jì)銷售額2657億元,同比增加65%;綠地8月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增加25%至320億元,前8月累計(jì)銷售金額2182.7億元,同比增加33%。

本月房企千億陣營(yíng)再增三家,分別是招商蛇口的1030億元、華夏幸福的1025億元、世茂房地產(chǎn)的1003.2億元。截至8月底,旭輝、陽(yáng)光城、中南置地、綠城等房企的累計(jì)銷售金額超過(guò)900億元,金地、泰禾、金茂、正榮、富力等企業(yè)的累計(jì)金額也超過(guò)800億元,這些房企都已具備沖擊千億關(guān)口的機(jī)遇。

各家房企業(yè)績(jī)的不斷增加,也讓銷售金額入榜門檻相較去年同期有所提升,根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì),截至8月底,百?gòu)?qiáng)房企的入圍門檻為120.9億元,同比提升29.9%,而前10名房企的入圍門檻已經(jīng)達(dá)到1210億元。

總體來(lái)看,根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì),8月業(yè)績(jī)排在前100位的房企,單月銷售金額總計(jì)為7758億元,與7月的規(guī)?;境制?,盡管與6月超萬(wàn)億的業(yè)績(jī)總和相比處于低位,但與去年同期比較,增幅仍然達(dá)到52.2%。

年末銷售情況或有較大提升

8月份,各大上市房企紛紛發(fā)布2018年中期業(yè)績(jī),從各家半年報(bào)披露的信息來(lái)看,規(guī)模房企的凈利潤(rùn)增速高于營(yíng)收增速,其中恒大以530.3億元的凈利潤(rùn)排在首位,且該數(shù)字超過(guò)了碧桂園、萬(wàn)科、保利、綠地等房企凈利潤(rùn)之和。不過(guò),這四家房企的凈利潤(rùn)增幅也都非常高,其中碧桂園超過(guò)90%。

凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)體現(xiàn)了房企的盈利能力,在現(xiàn)有市場(chǎng)環(huán)境下,房企融資成本略有上升,但目前仍處于較低水平。另外,克而瑞分析指出,今年上半年,房企財(cái)務(wù)杠桿變動(dòng)普遍向合理水平靠攏,這一方面是由于負(fù)債率較高的房企降負(fù)債效果顯著,另一方面也因?yàn)樨?cái)務(wù)杠桿偏低的房企在規(guī)模擴(kuò)張的需求下,適當(dāng)提升杠桿水平,凈負(fù)債逐漸回歸合理。

2018年還剩四個(gè)月,克而瑞預(yù)計(jì),在全年銷售業(yè)績(jī)的壓力下,未來(lái)幾月房企將提高貨量供應(yīng),加速項(xiàng)目去化和銷售回款,三季度末及四季度的銷售情況將會(huì)有較大提升。


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