恒大獲投行追捧目標(biāo)價(jià)48.53港元 全國(guó)樓盤(pán)降價(jià)促銷

• 2018年8月31日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、網(wǎng)易廣州房產(chǎn)頻道 413 20
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

中國(guó)首富許家印旗下的恒大地產(chǎn)近期啟動(dòng)了一項(xiàng)全國(guó)范圍的樓盤(pán)大型促銷，在黃金周的名義之下，這家中國(guó)第二大的房地產(chǎn)商對(duì)旗下住宅樓盤(pán)的甚至可以最低74折的折扣進(jìn)行銷售。

8月30日，記者發(fā)現(xiàn)，恒大全國(guó)在售住宅樓盤(pán)打出了全部89折優(yōu)惠的廣告，與此同時(shí)，首付款也可以分期支付，最低首付僅需5%。具體來(lái)看，部分項(xiàng)目限量折扣特價(jià)房折上97折（額外最高95折），部分項(xiàng)目公寓、辦公及寫(xiě)字樓額外92折，商鋪額外6到7折優(yōu)惠。此外，根據(jù)付款方式的不同，可享有的優(yōu)惠政策也不同。

若想享受93折，購(gòu)房者需在3個(gè)月內(nèi)付清全款；采用商業(yè)及公積金按揭貸款的可享受94折；首付采取優(yōu)惠按揭，且在11月30日前付清的話可享受95折；1年內(nèi)付清全款的可享受97折；2年內(nèi)付清全款則享受的優(yōu)惠力度最小，為99折。

按照恒大公布的優(yōu)惠促銷政策，如果把所有購(gòu)房?jī)?yōu)惠全部用齊，一套住宅樓盤(pán)的最終折扣幅度可以達(dá)到74折。此外，其辦公樓盤(pán)的折扣則是在89折的基礎(chǔ)上額外有6-7折，這意味著恒大商鋪部分接近半價(jià)出售。

根據(jù)中國(guó)恒大2018年的半年報(bào)內(nèi)容顯示，目前恒大在全國(guó)范圍內(nèi)總共有735個(gè)項(xiàng)目，覆蓋城市216個(gè)。但值得注意的是，并非所有的項(xiàng)目都可以享受上述的折扣，一些必須按照備案價(jià)銷售的住宅樓盤(pán)不在上述折扣范圍內(nèi)。此外，具體項(xiàng)目是否可享受優(yōu)惠，還需要咨詢當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)銷售。

恒大幾乎每年都會(huì)進(jìn)行兩次規(guī)模不同的全國(guó)性促銷，一次在春季，另一次則在樓市的“金九銀十”之前。折扣力度每年也并不相同。在2015年的9月份，恒大推出了全國(guó)85折的大力度促銷，而2016年的折扣則在82折。

據(jù)了解，不少開(kāi)發(fā)商曾多次在內(nèi)部強(qiáng)調(diào)，手中目前的項(xiàng)目能出售的要盡快出售，加快公司現(xiàn)金回款速度。

在目前金融去杠桿的大背景下，資金密集型的房企都需要快速變現(xiàn)，以應(yīng)對(duì)來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的資金償還壓力。

據(jù)媒體報(bào)道，自下半年以來(lái)，從中央到地方，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直在不斷收緊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次住建部等七部門(mén)實(shí)施的專項(xiàng)行動(dòng)，意在形成高壓態(tài)勢(shì)，建立長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制，同時(shí)，客觀上將短期目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了今年即將到來(lái)的“金九銀十”，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多以來(lái)的調(diào)整，預(yù)計(jì)年內(nèi)“金九銀十”行情難現(xiàn)。

記者了解到，目前大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市的判斷都并不樂(lè)觀，多家開(kāi)發(fā)商都提出了現(xiàn)金為王，促進(jìn)回款的內(nèi)部要求。此次恒大提前啟動(dòng)大幅度折扣銷售搶收，則表現(xiàn)的更加激進(jìn)。

中國(guó)恒大2018年的半年報(bào)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，恒大累計(jì)合約銷售金額達(dá)3041.8億元，同比增長(zhǎng)24.6%；凈利潤(rùn)530.3億元，同比增長(zhǎng)129.3%。但在負(fù)債方面，恒大在一年內(nèi)要償還的有息負(fù)債約2984億元，另有應(yīng)付貿(mào)易賬款約4544億元。

恒大獲投行追捧目標(biāo)價(jià)48.53港元

中國(guó)恒大日前發(fā)布的半年成績(jī)單在龍頭房企中更是一枝獨(dú)秀。強(qiáng)勁的業(yè)績(jī)，引發(fā)國(guó)際投行一致看多。花旗、瑞信、星展、海通證券等均看好恒大，紛紛給予“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)最高48.53港元。

根據(jù)公告，2018上半年，恒大營(yíng)業(yè)額同比增59.8%至3003.5億，毛利潤(rùn)同比增61.8%至1088.6億，核心利潤(rùn)同比增101.5%至550.1億，凈利潤(rùn)同比增129.3%至530億，總資產(chǎn)17699億，凈資產(chǎn)3245億，各項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)行業(yè)之最。除利潤(rùn)指標(biāo)亮眼外，恒大降負(fù)債效果同樣令人驚艷。上半年恒大恒大凈資產(chǎn)大增34%至3245億，有息借款大幅下降615億，“一增一降”推動(dòng)凈負(fù)債率較去年末大幅下降超三成至127.3%，成功兌現(xiàn)降負(fù)債承諾。

瑞信最新研報(bào)指，恒大上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期，去杠桿進(jìn)展較快且盈利能力突出，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年銷售將穩(wěn)健增長(zhǎng)。花旗認(rèn)為，恒大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成效明顯，加上多元產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，預(yù)測(cè)未來(lái)兩年仍可保持較高利潤(rùn)增長(zhǎng)率。海通證券認(rèn)為，恒大作為龍頭房企之一，市盈率遠(yuǎn)低于萬(wàn)科、融創(chuàng)等，公司分紅回報(bào)率較高，降杠桿效果顯著。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)在宏觀層面和金融層面雙重承壓。行業(yè)調(diào)控持續(xù)深化，地方政府的限購(gòu)政策不斷加碼，而且隨著國(guó)家去杠桿政策的實(shí)施，地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力也日益凸顯。

一位行業(yè)分析師表示，在如此嚴(yán)苛的外部環(huán)境下，恒大實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)飛躍是許家印年初全面啟動(dòng)“新恒大、新戰(zhàn)略、新藍(lán)圖”戰(zhàn)略部署的必然結(jié)果。其強(qiáng)調(diào)，恒大要堅(jiān)定不移地實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，以及低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式，保持規(guī)模適度增長(zhǎng)，重點(diǎn)注重增長(zhǎng)質(zhì)量，核心是“增效益、降負(fù)債”。

盡管業(yè)績(jī)大幅提升，但目前恒大市值卻只有3774億港元，市盈率更遠(yuǎn)低于其他龍頭房企。資料顯示，目前港股前十大上市房企平均市盈率為8倍，萬(wàn)科、碧桂園、恒大的市盈率分別為13.62倍、7.38倍和5.35倍。若以萬(wàn)科的13倍市盈率測(cè)算，恒大股價(jià)應(yīng)為75港元，市值約為9700億港元?？梢?jiàn)，恒大估值優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)?yè)碛芯薮笊蠞q空間。多家機(jī)構(gòu)也認(rèn)為恒大股價(jià)被低估，看好其后市走勢(shì)。近日華人置業(yè)就公告，已增持恒大股份至9%。

地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)高質(zhì)量增長(zhǎng)的同時(shí)，恒大多元產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，年初正式宣布進(jìn)軍高科技產(chǎn)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)主業(yè)盈利高增長(zhǎng)，為恒大高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)勁資本支持。而高科技布局瞄準(zhǔn)的是擁有萬(wàn)億市場(chǎng)的超級(jí)藍(lán)海，有望為恒大帶來(lái)新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，成為其又一個(gè)年銷售數(shù)千億的大產(chǎn)業(yè)。

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