山西太原8宗出讓土地全流拍 為何流拍？

• 2018年8月14日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 1470 97
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個(gè)月，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性用地的流拍數(shù)量達(dá)到419幅，對(duì)比去年同期的235幅上漲78%。

后市影響？

房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的周期性。

“成交量下降、價(jià)格停止?jié)q，以及土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，是市場(chǎng)下行周期初期的標(biāo)志?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入下行周期的中期，行業(yè)內(nèi)并購(gòu)將會(huì)增加，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)利潤(rùn)下降。

因此，行業(yè)里有一種說(shuō)法，土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”。當(dāng)土地市場(chǎng)偏熱，房企信心更足，市場(chǎng)上行；當(dāng)土地市場(chǎng)遇冷，企業(yè)由擴(kuò)張轉(zhuǎn)收縮，市場(chǎng)下行。

過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)也印證了這一點(diǎn)。

2014年，全年土地流拍345宗，整個(gè)市場(chǎng)處于下行周期，一直延續(xù)到2015年。到了2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)重回火熱，全國(guó)的土地市場(chǎng)地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)也跟著一路走高。

如今，兩年又過(guò)去了，在全國(guó)去杠桿、調(diào)控收緊的背景下，房地產(chǎn)再次進(jìn)入下行周期，具體表現(xiàn)為住房市場(chǎng)成交縮減，部分城市房?jī)r(jià)下調(diào)。國(guó)是直通車(chē)在《多地房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)房的機(jī)會(huì)來(lái)了？》一文中有具體分析。

為何會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？一種說(shuō)法是，土地流拍意味著部分土地將無(wú)法在市場(chǎng)上形成有效供給。房企從拿地到銷(xiāo)售通常需要一年多的時(shí)間，2018年拿到的土地可能到2019甚至更久以后才能進(jìn)入市場(chǎng)。屆時(shí)，供求之間的矛盾就會(huì)凸顯出來(lái)，直接反映在房?jī)r(jià)上。

抹平房地產(chǎn)的周期，對(duì)政府調(diào)控也提出了更高的要求，其一，制定更科學(xué)的供地計(jì)劃，合理配置資源；其二通過(guò)多手段進(jìn)行評(píng)估，確定合理定價(jià)。

資源的有效配置，需要有形的手和無(wú)形的手共同作用。目前，招拍掛仍然是企業(yè)獲得土地的主流方式，同時(shí)市場(chǎng)也出現(xiàn)一些新的變化。去年，全國(guó)13個(gè)城市試點(diǎn)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。

這意味著，未來(lái)土地供應(yīng)渠道由一元走向多元。

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