建筑面積和套內(nèi)建筑面積意義是什么？

• 2018年8月2日 HaoChenChong來源：房天下 337 15
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  2018-2024年中國主題地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著主題地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的主題地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內(nèi)建筑面積是購房者經(jīng)常會遇到的名詞表達(dá)方式。但是大多數(shù)購房者并不了解其中的具體含義。

買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內(nèi)建筑面積是購房者經(jīng)常會遇到的名詞表達(dá)方式。但是大多數(shù)購房者并不了解其中的具體含義。

一、什么是建筑面積?

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。

二、什么是套內(nèi)建筑面積?

套內(nèi)建筑面積就是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積。套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積就是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。

三、這兩者跟作為購房者的你有什么關(guān)系呢?

其實買房時涉及的建筑面積和套內(nèi)建筑面積都跟購房者息息相關(guān)，因為它們都關(guān)系到購房者你將要交多少錢。

1、建筑面積

購房者買房入住時，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積是衡量所購房屋價值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高?？們r200萬的房子，同樣是建筑面積120㎡，套內(nèi)建筑面積105㎡和套內(nèi)建筑100㎡的房子單價對比，105㎡的房子單價更低。

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