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什么是公攤建筑面積 哪些地方屬于公攤面積 如何計(jì)算?

  • 2018年4月11日 lihuizhen來(lái)源:線上綜合 961 60
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公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有,購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。

房地產(chǎn),公攤建筑面積

什么是公攤建筑面積

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有,購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。

公攤范圍

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

近日一朋友買的新房子到了交房的時(shí)間,本來(lái)是件值得慶賀的事,可他卻高興不起來(lái)。原因是他買的這套建筑面積124㎡的三居,經(jīng)過仔細(xì)測(cè)算后,套內(nèi)實(shí)際使用面積還不到100㎡,得房率約79%。而他認(rèn)識(shí)的同事買了另外一個(gè)樓盤的房子,得房率卻達(dá)到90%,所以心里很不平衡。于是咨詢筆者,他買的房子公攤面積到底合理不?

根據(jù)相關(guān)研究,公攤面積合理區(qū)間是:7層以下住宅公攤率為7%~12%;7~11層住宅公攤率為10%~16%;12~33層住宅公攤率為14%~24%;別墅類的公攤率為1%~8%。據(jù)此,因?yàn)樗I的是超高層住宅,所以公攤率在合理區(qū)間內(nèi)。雖然心里不爽,但也無(wú)耐。他說,當(dāng)初看房時(shí),被這個(gè)樓盤大氣的電梯、寬敞明亮的大堂與走廊所吸引,加上小區(qū)綠化率高,所以比較滿意。如今他卻發(fā)現(xiàn),由于公共設(shè)施和建筑較多,房子公攤面積也高,足足公攤掉26㎡。

看來(lái)這是沒錯(cuò)的,公共設(shè)施做的好,自然就多消耗些公攤面積。不過,購(gòu)房者還需知道的是,根據(jù)購(gòu)房合同的第八條規(guī)定,開發(fā)商交房時(shí),房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%。若誤差超過3%,多出的面積有開發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送;少出的面積由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主,同時(shí)購(gòu)房者可以選擇退房。因此整體而言,房子的建筑面積一定不能少,至于套內(nèi)實(shí)際使用面積是多少,要看公攤面積了。

公攤面積是如何計(jì)算的

首先,要弄明白這幾個(gè)公式:1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積;3、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。另外,在公攤上,購(gòu)房者還要注意:外墻隔墻量中線,套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉后,封閉全算,未封算一半。

對(duì)于哪些部分算公攤面積,據(jù)了解,一般包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體幾個(gè)部分。同時(shí)也需要注意的是,倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不包括在公攤面積內(nèi)。

如今房?jī)r(jià)高企,面對(duì)高公攤或許很多購(gòu)房者都有點(diǎn)難以接受,但是公攤面積并不是越小越好,低公攤面積往往是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價(jià)的,在一定程度上會(huì)影響小區(qū)整體的美觀和居住的舒適度。最后還值得注意的是,得房率越高并不一定代表公攤面積越少,如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積,得房率自然就"拔高"了。零公攤也是這個(gè)道理。

1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

第1步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。


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