地產(chǎn)股集體大跌！“房?jī)r(jià)翻漲” 的美夢(mèng)被擊碎！

• 2018年8月2日 WuYaNan來源：安徽網(wǎng) 1056 67
• 繁體

• 

  2018-2024年中國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著主題地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的主題地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

今天早上開盤，A股市場(chǎng)中的房地產(chǎn)板塊開始走低，雖然也有反彈，但截至上午收盤，地產(chǎn)股整體下跌了1.08%。

今天早上開盤，A股市場(chǎng)中的房地產(chǎn)板塊開始走低，雖然也有反彈，但截至上午收盤，地產(chǎn)股整體下跌了1.08%。

而在個(gè)股中，房地產(chǎn)開發(fā)板塊的126只個(gè)股中，有92只早盤下跌。其中，7只股票跌幅超過4%，另有7只股票跌幅超過3%。

而相對(duì)于A股房地產(chǎn)股板塊的一片墨綠色，港股市場(chǎng)的地產(chǎn)股跌幅更加慘烈。

本來國(guó)常會(huì)召開顯示貨幣政策要寬松，以及央行又先后釋放了7000多億的流動(dòng)性，市場(chǎng)一致認(rèn)為，貨幣偏向?qū)捤芍螅Y金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)的房?jī)r(jià)還要漲，于是大家都紛紛看好房地產(chǎn)。但近期發(fā)生了三件大事，讓市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)后市預(yù)期發(fā)生了根本性改變。

第一件，7月31日的中央政治局會(huì)議明確表示：要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

這次中央政治局會(huì)議首次提到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的表述，跟過去相比少了“過快”兩個(gè)字，這說明當(dāng)局不希望全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，要讓房地產(chǎn)逐步去杠桿化、去投機(jī)化。因?yàn)檎l(shuí)都知道，房?jī)r(jià)若繼續(xù)上漲會(huì)給金融體系帶來什么惡果。

第二件，房地產(chǎn)業(yè)的老大碧桂園接連事故頻發(fā)，相關(guān)資料顯示，7月26日23時(shí)40分，受短時(shí)強(qiáng)降雨及瞬時(shí)大風(fēng)影響，安徽六安碧桂園項(xiàng)目一處圍墻和活動(dòng)板房坍塌，造成人員傷亡，16人被送至醫(yī)院。須要說明的是，這并非是近期碧桂園首次發(fā)生安全事故。近40天內(nèi)，碧桂園已經(jīng)連續(xù)發(fā)生多起坍塌事故。

如果僅是碧桂園一家房企問題頻發(fā)，這對(duì)于地產(chǎn)股板塊影響不會(huì)很大，但問題是碧桂園的“高周轉(zhuǎn)“的運(yùn)營(yíng)模式，只顧提高工程進(jìn)度，盡快完成項(xiàng)目建設(shè)，而不管項(xiàng)目質(zhì)量和安全的模式，遭到了廣泛的質(zhì)疑。隨著事故的頻發(fā)，眾房企這種“高周轉(zhuǎn)”模式將壽終正寢。這將會(huì)影響到房企今年業(yè)績(jī)的提高。

第三件，就在政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)定下基調(diào)的同時(shí)，有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的深圳市昨天發(fā)布了又一輪調(diào)控政策，號(hào)稱深圳史上最強(qiáng)的樓市新政：居民購(gòu)房3年內(nèi)禁售;企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買商品房;打擊通過“假離婚”方式買房。如果全國(guó)各城市都隨后跟進(jìn)，房?jī)r(jià)泡沫肯定支撐不下去。

對(duì)此，我們認(rèn)為，隨著房企“高周轉(zhuǎn)”運(yùn)營(yíng)模式的終結(jié)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，未來房企業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，而接下去就是進(jìn)入白銀時(shí)代。這就不僅是房企拿了幾塊地皮，快速開發(fā)建設(shè)，建完后抓緊時(shí)間推盤那么簡(jiǎn)單，而是房地產(chǎn)投資要面臨很大的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在即有中央政治局會(huì)議給當(dāng)前房地產(chǎn)定下基調(diào)，又有房企“高周轉(zhuǎn)”模式的終結(jié)，還有新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的開始，種種跡象表明房地產(chǎn)市場(chǎng)快要變天了。

地產(chǎn)股板塊的集體下跌，預(yù)示了房地產(chǎn)最后盛宴即將終結(jié)。下半年樓市調(diào)控政策將全面推出，房企業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)將會(huì)結(jié)束，整個(gè)樓市將會(huì)全面降溫。未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式也會(huì)逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴，而走向正軌。而在一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，三四線城市房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)大幅回落的態(tài)勢(shì)。

對(duì)于目前的樓市，政治局會(huì)議要求：

下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

這句話有多重要?如是金融研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友和首席研究員朱振鑫表示：房地產(chǎn)作為一個(gè)市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)，沒有問題的時(shí)候不會(huì)進(jìn)入政治局會(huì)議的討論范圍，一般政治局討論房地產(chǎn)都是偏“緊”的定調(diào)，這次也不例外。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡