消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

• 2018年7月31日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1350 89
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  2018-2023年版中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

目前，有不少購(gòu)房者因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，所以會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。但是，小產(chǎn)權(quán)房存在不少的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)直接牽涉到購(gòu)房者的直接利益。

目前，有不少購(gòu)房者因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，所以會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。但是，小產(chǎn)權(quán)房存在不少的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)直接牽涉到購(gòu)房者的直接利益。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房又稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的稱(chēng)謂。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開(kāi)發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷(xiāo)售的住房。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、產(chǎn)權(quán)得不到保障

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有房產(chǎn)證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款。不僅買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、購(gòu)房合同缺少法律支持

在小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)交易中，雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護(hù)的。

4、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購(gòu)房者的利益很難得到保障。

5、質(zhì)量安全無(wú)法保證

一些小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

三、如何避免買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房?

1、看房?jī)r(jià)

一般情況下，如果某樓盤(pán)的公開(kāi)銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，那您可得注意了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有繳納土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，所以會(huì)以低廉的價(jià)格吸引購(gòu)房者的注意。

2、看能否貸款

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有在交易市場(chǎng)備案和交易的，因此不可以貸款，所以也可以通過(guò)能否貸款來(lái)判斷其是否為小產(chǎn)權(quán)房。

3、看五證是否齊全

合法的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)必須五證齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有的連一個(gè)證都沒(méi)有。

因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)務(wù)必認(rèn)準(zhǔn)這五大證，如果遇到開(kāi)發(fā)商一再轉(zhuǎn)移話(huà)題或者是拒絕出示證件的，不要猶豫，立馬換別家。為了避免上當(dāng)受騙，絕對(duì)不能讓黑心開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。

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