市場(chǎng)上小產(chǎn)權(quán)房的5大弊端

• 2018年6月13日 HaoChenChong來源：房天下 891 55
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  2018-2024年嬰兒車市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

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所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的住宅。

所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的住宅。

一、 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易

1、依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

2、房屋交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，無法辦理登記過戶手續(xù)，自然無法上市交易。

二、 國(guó)家政策對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房未有規(guī)定

由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。雖說“法不責(zé)眾”，但是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護(hù)，購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷無法得到應(yīng)有補(bǔ)償

購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

四、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不被法律保護(hù)

如果賣房人因自身原因毀約，購(gòu)房人很難獲得補(bǔ)償。因?yàn)橘u房人可以以小產(chǎn)權(quán)房不能交易為由，申請(qǐng)合同無效，法院一般會(huì)支持合同無效的請(qǐng)求。

五、小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行貸款和抵押

若要憑借房產(chǎn)進(jìn)行抵押變現(xiàn)，必須提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以無法通過銀行申請(qǐng)貸款和抵押。

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