黨報痛批樓市亂象 “搶人大戰(zhàn)”不是為了讓人來買房

• 2018年6月28日 ZhouXun來源：俠客島 1095 70
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...

長沙的“反炒房”殲滅戰(zhàn)，已然全面打響。

推手

除了炒房一族，第二個被打擊的群體當屬違規(guī)中介和“黑中介”。

《湖南日報》的“判決書”給了這么個定性：“ 這些興風作浪的中介機構，發(fā)布二手房虛假價格信息，哄抬二手房市場價格，引起買房恐慌和賣方瘋狂，加劇房價非理性上漲，他們是一二手房價格倒掛的主要推手?！?/p>

一股肅殺之氣，已然籠罩整個長沙地產(chǎn)中介圈。

“6·25”出臺前兩天(6月23日)，【經(jīng)濟Ke】發(fā)現(xiàn)，長沙規(guī)模最大、網(wǎng)點最多的二手房中介公司新環(huán)境地產(chǎn)已關門整頓，緊閉的大門上告示：“行業(yè)整頓，集中學習”。

同樣去學習的湖南中環(huán)地產(chǎn)高喊口號：“走正道，中環(huán)人一直在路上”。

對此，有二手房從業(yè)人員認為自己是“背鍋俠”：二手房價格都是房主說了算，更何況現(xiàn)在好一點的房子，比如學區(qū)房根本就沒有房源，“我們巴不得房主降點價成交一套，也能拿到傭金”。

不少持次論調(diào)的自媒體，則收到了警告。今年6月7日，長沙市網(wǎng)信辦聯(lián)合市住建委、市公安局等部門集中約談了“布說天下”、“肖東敏”等微信公眾號和網(wǎng)站負責人，稱其片面解讀中央、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策，造成一定的社會影響。

當然，更多的炮彈扔向新房銷售中介。

針對前文所說的，長沙購房指標被炒至10萬元，樓盤象征性推出少量房源等現(xiàn)象，《湖南日報》6月20日的評論猛料頻出。

有的造假騙取購房資格，利用有購房資格而無購房意愿的人占據(jù)房源，嚴重擾亂市場交易;有的與開發(fā)商里應外合、暗中勾結(jié)，以收取高額“茶水費”的形式提供“內(nèi)部房源”。去年長沙“5·20”新政出臺后，原來已預訂但因購房者被取消購房資格的這部分房源，被開發(fā)商與中介瓜分，以高出原來定價10余萬元乃至近30萬元的價格進入市場。

不過，更深層的權力尋租問題卻未被提及。

前段時間，網(wǎng)上瘋傳的西安某樓盤很多房源被建設、規(guī)劃、房管等相關人士“內(nèi)定”，隨后西安官方回應，的確有公職人員向開發(fā)商打了招呼;《中國經(jīng)濟周刊》此前也報道，某地一樓盤銷售總監(jiān)透露，光是他手頭的“關系戶”都300多個人了，只要搖上號，再把號子轉(zhuǎn)手倒賣出去，至少是20萬元的收益。匿名消息源稱，2017年長沙雷鋒大道某樓盤數(shù)百套房子被關系戶低價拿走。

對此，暫時長沙官方?jīng)]有看到回應。

黑名單

第三個打擊點，是部分房企。

6月20日，長沙市住建委通報，長沙市國有資產(chǎn)置業(yè)有限公司、長沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等5家公司開發(fā)的5個項目共捂盤2962套，暫停其在長沙參與土地市場招拍掛;另外，對4家“捂盤惜售”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行約談警告。

《湖南日報》則提出建議：捂盤惜售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一律納入“黑名單”管理。

為什么要緊盯房企?

原因很簡單，盡管定論“目前長沙房地產(chǎn)市場面臨的主要問題，是投機炒作，而非供需矛盾”，但 加快供給仍然是長沙這波樓市運動的主要目的 。

長沙市官方數(shù)據(jù)顯示，目前全市已監(jiān)制價格、未申辦預售的住宅面積有245.53萬平方米，近20000套;已監(jiān)制價格達到預售條件、未及時申辦預售許可的項目有33個，共132.67萬平方米。

按新規(guī)，在建樓盤已達到預售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預售許可;已辦理價格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預售許可;已辦理預售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。

話有點繞，細讀兩遍，其實就一個意思：“ 禁止惜盤捂售 ”。長沙市住建委預計，具備預售條件的項目將集中在6月至7月入市。

成效是顯著的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“不少開發(fā)商坐不住了，“新政26日生效，6月25號當晚，就有多個樓盤連夜開盤或簽約，有些樓盤甚至開出1%的高價轉(zhuǎn)介費。”

不過，初衷是好的，一些問題也需要重視。

短期內(nèi)，大量房源入市必將沖擊現(xiàn)有房價。長期來看，因房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，土地供應連續(xù)4年下滑的長沙必須下決心供地，才能滿足今后的土地需求。此前，【經(jīng)濟ke】曾報道，長沙土地供應自2013年后連年下滑，2016年332萬平方米，不到2013年高點的一半。

不過，“6·25”新政稱，嚴格落實年度土地出讓計劃，優(yōu)先保障住宅土地供應。

據(jù)6月22日《中國房地產(chǎn)報》報道，按照2018年度土地供應計劃，長沙市內(nèi)六區(qū)(中心城區(qū)及望城)預計供應388.88公頃。但最終的實際供應量仍有待執(zhí)行力度。2017年，長沙市內(nèi)六區(qū)住宅用地供應計劃為396.2公頃，但實際僅完成100公頃左右，只占年度計劃的四分之一左右。

《湖南日報》稱，政府有能力穩(wěn)住房產(chǎn)市場價格。

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