搖號(hào)買房或?qū)⒊B(tài)化 搖號(hào)監(jiān)管漏洞需嚴(yán)堵

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1312 86
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

全國各大熱點(diǎn)城市紛紛啟動(dòng)的“搖號(hào)買房”政策成關(guān)注熱點(diǎn)。

搖號(hào)監(jiān)管漏洞需嚴(yán)堵

實(shí)際上，“搖號(hào)買房”本身是規(guī)范市場(chǎng)行為的調(diào)控手段之一，市場(chǎng)的一些非理性表現(xiàn)并非搖號(hào)制度造成的，而是誘發(fā)了同一區(qū)域一二手房價(jià)格倒掛的情況，故而一度出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”樓盤。

張波對(duì)記者指出，鑒于此類事件并非孤例，開發(fā)商主導(dǎo)模式極易滋生權(quán)力尋租等問題，建議熱點(diǎn)城市推行公證搖號(hào)，做到公開、公平、公正，嚴(yán)堵?lián)u號(hào)監(jiān)管漏洞，保障剛需群體購房需求。

如果熱點(diǎn)城市已經(jīng)施行“搖號(hào)買房”政策，公開、公平、公正便是前提。反之，倘若出現(xiàn)貓膩，搖號(hào)便流于形式，沒有任何意義，既傳遞了供不應(yīng)求的信號(hào)，又把利益輸送給了投 資投機(jī)群體。特別是中低價(jià)位的剛需盤，必須全面禁止這類貓膩事件。

記者注意到，目前公證處主導(dǎo)搖號(hào)就可以做到公開、公平、公正。實(shí)際上，在這樣的環(huán)境下，開發(fā)商的負(fù)擔(dān)也更小。據(jù)悉，很多項(xiàng)目負(fù)責(zé)人甚至集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)，為了這些請(qǐng)托單都頭疼不已。但在上海、杭州等地開展公證搖號(hào)之后，樓盤項(xiàng)目的營銷工作開展都輕松很多。

在歐陽捷看來，投 資房子是合理的，但不是短期的快進(jìn)快出，否則就是投機(jī)。他建議，一些供不應(yīng)求的地方政府可以申請(qǐng)國家授權(quán)契稅調(diào)整權(quán)限試點(diǎn)。當(dāng)限價(jià)令取消之后，對(duì)于二手房轉(zhuǎn)讓的增值收益按照轉(zhuǎn)讓時(shí)間間隔實(shí)行不同稅率，轉(zhuǎn)讓時(shí)間間隔1年之內(nèi)核定稅率為增值收益的90%，2年之內(nèi)80%，依此類推，轉(zhuǎn)讓頻率將大幅下降，炒房之風(fēng)也將得到有效遏制。

張波表示，目前各地政府落實(shí)地方主體責(zé)任的方式往往容易陷入“一 刀切”，對(duì)于房價(jià)尤其是商品房價(jià)格的短期控制的確有一定效果，但也會(huì)引發(fā)搶房的并發(fā)現(xiàn)象。長期來看，需要落實(shí)樓市的長效機(jī)制，加大保障性住房以及租賃房源的供應(yīng)量，更好地滿足民眾的居住需求，從而實(shí)現(xiàn)”安居宜居“的目標(biāo)。

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