北京首個限價樓盤入市 專家：限售期限規(guī)避炒房投機行為

• 2018年6月11日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1455 96
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

6月9日上午，北京第一個入市的限價房項目瀛海府正式開盤。

北京首個限價樓盤開盤兩小時賣光。

6月9日上午，北京第一個入市的限價房項目瀛海府正式開盤。據(jù)了解，對比于同區(qū)域的普通商品房，瀛海府與其有著每平方米少則1萬元多則近2萬元的價差。記者在現(xiàn)場看到，本次可售的194套房源在當天便吸引了超700組消費者到場搖號，所有房源更是在兩小時內(nèi)就被選購一空。一些搖號失敗的購房者甚至直接乘坐其他項目派來的大巴車，奔赴其他尚未開盤的限價房樓盤進行驗資登記。那么，這批房源的入市是否會造成北京新房交易市場的重新回暖？而業(yè)界擔心的投機炒房心理復(fù)燃是否會出現(xiàn)？

現(xiàn)場：近200套房源引來700余組購房者

限價房的獲準入市無疑是近幾個月來北京房地產(chǎn)市場最重磅的消息之一。6月8日，北京市住建委官方網(wǎng)站公布了北京首批3個限價房的預(yù)售許可。隨即，位于大興區(qū)的瀛海府和位于房山區(qū)的金樾和著便紛紛放出了開盤的消息。而作為北京第一個入市的限價房項目，瀛海府更是獲得了極大關(guān)注。

6月9日上午8點半，記者來到了位于北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)瀛海府樓盤的現(xiàn)場，一小時后，該項目的搖號活動將正式開始。而此時，樓盤外的一條馬路上已經(jīng)停滿了購房者的車輛。據(jù)銷售人員前期的介紹，本次瀛海府共推出了194套88平方米的三居室洋房產(chǎn)品，銷售均價將不超過52449元/平方米，且最高銷售單價不得超過55071元/平方米。

在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，“限房價、競地價”的土地出讓方式成為近兩年來北京土地交易市場中的主流，就此樓市中便誕生出一批限價房源。與周邊類似項目對比，限價房的價格有著明顯優(yōu)勢。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，在瀛海府不遠處，同為毛坯交房的項目均價為每平方米6.3萬元；而周邊精裝交房的金茂府和天瑯等高端項目均價已超過每平方米7萬元。

有專業(yè)人士分析稱，隨著這批限價房的集中入市，其很快便會成為北京新房交易市場中的絕對主力。果然，這一預(yù)測在瀛海府開盤的當天便被迅速證實。

一位參與搖號的購房者對記者描述，開發(fā)商和某服務(wù)機構(gòu)共同組織了這次開盤活動。在搖號現(xiàn)場，主持人每次公布5個被選中的號碼，對應(yīng)的購房者順應(yīng)開始選房。

而在場外，除了能聽到主持人朗讀號碼的聲音，一些幸運選房消費者的興奮呼喊聲也不時傳來。而所有房源在兩小時內(nèi)就被選購一空。

記者了解到，在搖號前期，瀛海府不到200套房源共吸引了700余組購房客前來“排卡登記”，登記時還需要提供近200萬元的資產(chǎn)證明。而另一位準備在房山置業(yè)的購房者告訴記者，金樾和著本期開盤的不到500房源中，排卡客戶更是超過了2000位。因此，就本批限價房入市來看，能順利搖號并成功購買心儀房源的消費者或許只能占到其中很小一部分。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房產(chǎn)系主任、北京房地產(chǎn)法學(xué)學(xué)會副會長趙秀池對此表示，以上情況反映了目前北京新房市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，限價房的入市更是促進了消費者需求的釋放。

而思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅則表示，一方面，以上兩個樓盤此前經(jīng)歷了較長的蓄客周期，高者甚至有半年之久，而普通樓盤一般只蓄客兩三個月，因此客群積累的比較充分；另一方面，與周邊項目對比來看，該房源確實在價格上比較優(yōu)惠，因此售罄也屬意料之中。

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