北京對炒房出新規(guī) 多地樓市庫存告急

• 2018年5月29日 HaoChenChong來源：搜狐 858 53
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  2018-2023年建筑檢測行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

5月28日消息，北京市住建委會同市規(guī)劃國土委研究出臺《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴建項目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動產(chǎn)登記管理進行規(guī)范，提出了五項具體措施即。

5月28日消息，北京市住建委會同市規(guī)劃國土委研究出臺《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴建項目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動產(chǎn)登記管理進行規(guī)范，提出了五項具體措施即：新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù);翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù);嚴格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關規(guī)定，測繪成果不再注記間數(shù);已按同一戶號整體測繪、登簿確權的，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。

對于此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析表示：

北京此次出臺住宅拆分管理的政策，也是針對當前市場上各類違規(guī)拆分的做法，體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場較好的管控思路，也是為部分炒房行為進行的管控。

從政策上看，對于平房項目采取了只明確建筑面積而不明確間數(shù)的做法，其實就是使得分割的做法變得無效。一般來說，此類平房項目本身也和學區(qū)等概念掛鉤，所以在建房過程中規(guī)定按照原有的住房模式進行建造，防范各類小動作和小心思出現(xiàn)。

另外政策中規(guī)定，在不動產(chǎn)登記過程中也要注重此類拆分政策的管理。對于類似的拆分管理，也是有助于不動產(chǎn)登記的有序，在源頭上進行了有序管控。

總體上說，拆分制度的嚴格，使得部分物業(yè)的交易更加規(guī)范，防范各類偷稅漏稅或者隨意掛靠戶口的做法，所以是比較積極的政策內容。

截至目前，今年全國累計發(fā)布房地產(chǎn)調控已經(jīng)超過130次。而2017年一整年的調控政策為180次。在密集的調控政策下，長沙、西安等多地出現(xiàn)庫存告急現(xiàn)象。業(yè)內認為，未來樓市調控政策仍將持續(xù)下去，將有更多城市迎來更為密集的調控。

長沙樓市最近出現(xiàn)了庫存告急的現(xiàn)象，由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。在長沙之前，西安也曝出庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等狀況。由于樓市火爆，安徽黃山市2018年的庫存量僅為1萬套左右。

最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫存周期為近9年最低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

目前，已有多個城市采取了購房搖號的措施應對庫存告急。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟學家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。

多地庫存告急的情況下，部分區(qū)域特別是二三線城市房價有所升溫。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市達58個，其中漲幅超過0.5%的城市有38個。不少城市4月房價上漲居前，如海口、三亞新建商品住宅環(huán)比上漲1.9%，西安環(huán)比上漲1.6%，太原環(huán)比上漲1.4%，哈爾濱、貴陽環(huán)比上漲1.3%。

雖然各地房價出現(xiàn)了回暖趨勢，但政府對樓市的調控政策并未結束，而且有越來越嚴趨勢。

5月19日，住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產(chǎn)調控工作提出明確要求。今年五一前后，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續(xù)升級樓市調控措施，出臺嚴格的政策，遏制投機炒作。

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