經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別 北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的費用

• 2018年5月25日 GuoMeng來源：北京裝修網(wǎng) 房天下 1241 81
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經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別 ?北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的費用

經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別

什么是商品房?

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

什么是經(jīng)濟適用房?

經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別有哪些?

一、產(chǎn)權(quán)和用途不同

經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。

商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。

二、購買條件和對象不同

經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

三、建設(shè)標準與定價政策不同

經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設(shè)標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標準因地制宜。

商品房的建設(shè)標準和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設(shè)計感是要更強的。

四、交易與轉(zhuǎn)讓不同

經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。

商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。

五、戶型及設(shè)計理念上不同

經(jīng)濟適用房的設(shè)計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟適用住房戶型的80%以上，設(shè)計時以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“經(jīng)濟、實惠”四個字。

商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心，越層、復(fù)式、公寓、別墅是商品房的常用形式。

北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的費用

據(jù)介紹，北京市相關(guān)部門于2008年4月8日印發(fā)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》，其中明確規(guī)定：“自本通知發(fā)布之日起簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭，在取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。”

2015年6月17日，為進一步簡化經(jīng)適房上市審批程序，北京市住建委在《關(guān)于出具已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見等問題的批復(fù)》文件中，進一步明確了經(jīng)適房上市交易政策：2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門辦理交易過戶手續(xù)，區(qū)縣住房保障部門不再出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。

了解到，2008年4月11日之后簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，區(qū)縣住房保障管理部門繼續(xù)按北京市相關(guān)管理規(guī)定出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。同等價格條件下，區(qū)縣住房保障管理部門可優(yōu)先回購;區(qū)縣無力回購的，可由北京市保障房建設(shè)投資中心實施回購。此外，北京市從未在任何政策、文件中對經(jīng)適房上市交易對象進行限定。

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