經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年 經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成完全產(chǎn)權(quán)(杭州)

• 2018年5月25日 GuoMeng來(lái)源：齊家網(wǎng) 浙江新聞客戶端 1403 92
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經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年 經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成完全產(chǎn)權(quán)(杭州)

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年

首先要明確一點(diǎn)房屋完全產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權(quán).通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限,此年限以開(kāi)發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起,具體期限要看土地使作權(quán)證.土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來(lái)確定,如商業(yè)用地最長(zhǎng)40年,住宅用地最長(zhǎng)70年,也有50年的.而經(jīng)濟(jì)適用房大批都是劃拔方式取得的土地,由國(guó)家無(wú)償批付使用的,沒(méi)有具體土地使用期限.只有出讓的土地取得方式才有期限.不論土地使用期限是多少,房屋所有權(quán)始終歸房主所有.根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權(quán)人可以向國(guó)家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但最長(zhǎng)不超過(guò)30年.期滿國(guó)家要收回土地及其地上附著物的,補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行.也就是說(shuō)不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障.無(wú)非是錢(qián)多錢(qián)少的問(wèn)題.對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的.

所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是永久的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒(méi)有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

杭州經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成完全產(chǎn)權(quán)

01.經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)要滿足什么條件?

1.購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)之日起滿5年。

2.已辦理經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬登記。

02.經(jīng)濟(jì)適用房上市交易指什么?

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易是指經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)之日起滿5年后，通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)，并采用買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式處置該住房。

03.去哪里辦理經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)?

經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)屬于聯(lián)合窗口受理范圍，市區(qū)所有聯(lián)合窗口均可受理。

04.繼承人辦理經(jīng)濟(jì)適用房繼承手續(xù)時(shí)，可以保留經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，暫時(shí)不辦理取得完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)嗎?

可以保留經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)辦理權(quán)屬登記，待有需要時(shí)再由新產(chǎn)權(quán)人辦理取得完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

05.辦理經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，可以增加配偶名字嗎?

可以同時(shí)辦理 。

06.離婚后可以單獨(dú)辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)，暫時(shí)不辦理經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)嗎?

可以保留經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)辦理權(quán)屬登記，待有需要時(shí)再由新產(chǎn)權(quán)人辦理取得完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

07.辦理經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)，需哪些材料?

共性材料：

1、房屋交易申請(qǐng)表、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表;

2、身份證明(復(fù)印件3份，核對(duì)原件);

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件1份，復(fù)印件2份);

4、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同(復(fù)印件，核對(duì)原件);

5、詢問(wèn)事項(xiàng)記錄。

個(gè)性材料：

1、2016年10月8日前繳納契稅的，提供契證原件;

2、申請(qǐng)人對(duì)共有方式和權(quán)利份額有約定的，提供財(cái)產(chǎn)約定書(shū)(原件3份);

3、地名已變更的，提供地名證明(復(fù)印件3份);

4、如有按揭貸款，且未還清的，還需提供以下材料：

① 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、房屋交易申請(qǐng)表;

② 抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件2份，核對(duì)原件);

③ 抵押變更協(xié)議或情況說(shuō)明(原件2份)。

5、委托代理人辦理的，需提供：

① 委托書(shū)(原件3份)及受托人身份證明(復(fù)印件3份，核對(duì)原件)，委托房地產(chǎn)中介公司辦理的，還需提供受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證(復(fù)印件，核對(duì)原件);

② 權(quán)利人為自然人且確需委托辦理財(cái)產(chǎn)約定的，應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人在申請(qǐng)登記時(shí)與代理人共同到現(xiàn)場(chǎng)簽訂委托書(shū)或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。

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