解讀：現(xiàn)在三四線新房價(jià)格虛高 二手房想轉(zhuǎn)手很難 這是什么原因呢？

• 2018年5月23日 chinairnwz來源：今日頭條 375 17
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  2018-2023年中國高檔酒樓市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。高檔酒樓行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　這是許多三四線城市的居民面臨的問題，好不容易辛苦攢下的首付，開始能買一百平米，等一年半載后，只能買五十平米了。這是現(xiàn)實(shí)，也是全國三四線買房者的悲哀，東北地區(qū)亦然。

　　從前些年的去庫存，到現(xiàn)在的一天一個(gè)價(jià)，很多人不明白。為啥房價(jià)漲了這么多，以后還會漲嗎?

　　有人說只要把一二線城市的調(diào)控政策放開，三四線城市的房地產(chǎn)市場基本就要完了，從調(diào)控到現(xiàn)在確實(shí)讓三四線城市火了一把，并且把之前擠壓嚴(yán)重的庫存問題也解決了，甚至房價(jià)比以前翻了2到3倍，但是現(xiàn)在的房屋成交量明顯在下降了。

　　其實(shí)，三四線城市跟人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展比，建設(shè)已經(jīng)過度。大量的資金流向房地產(chǎn)，其實(shí)是不利于長遠(yuǎn)發(fā)展的 。在棚戶區(qū)改造和一二線城市的限購的雙重作用下。三四線城市大量房產(chǎn)被買走，這其中，有三四成是被一二線城市的閑散資金買走的。也就是說，三四線城市的本地人只消耗了百分之六七十的房產(chǎn)。如今三四線城市的新房可能還有人買，但二手房空置的現(xiàn)象很嚴(yán)重，想賣出去又很難，在三四線城市買房的人普遍都現(xiàn)在購買新房，二手房處于無人光顧的市場，就連16年底或是17年進(jìn)來的炒房客都相繼選擇離場了。

　　房產(chǎn)的投資性，讓三四線城市的大量房產(chǎn)空置，空置率居高不下對房價(jià)來講確實(shí)是一個(gè)隱患。因?yàn)槭袌錾系亩址刻啵路績r(jià)格再高都是虛高，因?yàn)樾路慷紩兂啥址俊?/p>

　　但有一個(gè)現(xiàn)實(shí)狀況卻無法改變，無論三四線城市的二手房是否有人買，但是新房的價(jià)格已經(jīng)被炒高了，哪怕現(xiàn)在市場沒有之前那么火熱，但房價(jià)依然還維持在較高的點(diǎn)，如果老百姓想要買房還是得承擔(dān)高房價(jià)。

　　現(xiàn)如今三四線城市周邊的縣鄉(xiāng)里的人群是這里購房的主力軍，農(nóng)民買房熱正在進(jìn)行，而農(nóng)村翻蓋新房又受到了限制，況且農(nóng)村的房子還不值錢，所以在這種情況之下農(nóng)民也選擇來城市買房，也愿意把錢投在房子上。

　　很多三四線樓盤的廣告都已經(jīng)打到村子里去了，有的樓盤甚至專門租一輛音響的廣告車，每天都到周邊十里八鄉(xiāng)的村子里宣傳，還搞一些購房優(yōu)惠手段吸引農(nóng)民買房，有的還搞什么購房補(bǔ)貼政策，只要買房就返多少錢等。

　　但是，村里的人畢竟有限，而且村里有點(diǎn)能力的年輕人都在往一二線努力，更糟糕的是，炒房客也不屑于三四線了……

　　所以，三四線城市留下來的是一個(gè)房價(jià)虛高的樓市，最后接盤的都是當(dāng)?shù)刭彿空吆娃r(nóng)村進(jìn)城買房的人。每個(gè)月平均收入2千到3千，房價(jià)卻已經(jīng)漲到了1萬甚至更高。而現(xiàn)在一二線城市的房地產(chǎn)市場重新升溫，估計(jì)三四線城市房價(jià)離下跌也不遠(yuǎn)了！

　　二手房賣不出去是什么原因？

　　一方面要看二手房是怎么來的，是交替更換來的，還是炒房砸在手里的，目前來看炒房的人，持有房產(chǎn)的更多一些，都準(zhǔn)備增值的時(shí)候，就變成了雞肋，因?yàn)檫M(jìn)入的人比較多，對吧？

　　另外，二手房賣不出去，都是一些三四線小城市，這些地方本來就不具備增值潛力，買了那么多房，不砸在你手里，砸在誰的手里，即使是投資，也要選擇品牌開發(fā)商，品牌樓盤，增值潛力才會更大，例如一梯一戶，電梯直接入戶，一家兩個(gè)車位，五星級物業(yè)服務(wù)，安全保障等，這類房子一定在后期具有更強(qiáng)勁的增值潛力，為什么，消費(fèi)升級，有錢人多了，要求高了，簡單吧？

　　二手房何去何從，實(shí)際不是有沒有人買的問題，而是一個(gè)戰(zhàn)略格局的問題，還有就是供需的問題，現(xiàn)在北京，上海，廣州，深圳，二手房的交易一直都比較靠前，北京首次二手房交易量大于新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，為什么呢？

　　說明北京房地產(chǎn)，庫存比較緊張，新房購買和土地供應(yīng)價(jià)格高昂，催生了二手房市場；

　　國內(nèi)的房地產(chǎn)市場非常的奇葩，租售比，按照現(xiàn)在的房價(jià)來計(jì)算，很少有300個(gè)月能回收的住宅，也就是說租售比明顯失衡，說明一個(gè)問題，就是新房蓋的太多了，這也是為什么這次去困村搞的這么轟轟烈烈的一個(gè)重要的原因，但是，剛性的需求，看來一激發(fā)，就出來了；

　　新房賣得好，誰還買二手房，畢竟在中國，二手這個(gè)詞還是帶有貶義性質(zhì)的，中國人信奉風(fēng)水，別人住過的房子，自己再去住進(jìn)去，總覺得別扭，另外之前發(fā)生過，誰知道呀？

　　于是都買房，再加上房價(jià)20年一直是只漲不跌的奇葩現(xiàn)象，買了就只賺了，于是一窩蜂的買；

　　什么時(shí)候才會回歸二手房的市場，就是能夠市場自主調(diào)節(jié)的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)比較穩(wěn)定的時(shí)候，人口增長乏力的時(shí)候，不該大面積遷移的時(shí)候，進(jìn)入穩(wěn)定期的時(shí)候，新房審批制度，緊張的時(shí)候，二手房就顯現(xiàn)出了自己的威力，現(xiàn)在的二手房市場，還是有點(diǎn)奇葩，真的奇葩，但是呢？

　　一些庫存基本消耗完畢的地方，二手房在2018年的銷售，還是蠻多的，2018年很多城市的二手房銷售成為主流，二手房的狂熱，一定是新房建設(shè)比例較低的時(shí)候，二手房才會更加有市場！

　　但是也會隨著時(shí)間的推移，以及新民居，新生活，新要求下，房地產(chǎn)也在升級，升級的過程中，一些老舊的二手房，也是不值錢的，你可以看看20年前的二手房，用的是鋁線，承載電壓的能力逐漸下降，空調(diào)，微波爐，熱水器不能同時(shí)使用，否則就要跳閘，這樣的房二手房怎么買？

　　過去20年房地產(chǎn)的高速發(fā)展，老舊的房子確實(shí)對于這個(gè)時(shí)代來講，已經(jīng)不堪一擊了；

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