樓市終極政策即將出臺(tái), 房?jī)r(jià)泡沫或?qū)?yīng)聲破裂

• 2018年5月22日 WuYaNan來(lái)源：北京時(shí)間 486 25
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)高檔酒樓市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。高檔酒樓行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

什么是房地產(chǎn)的終結(jié)政策呢，不是房產(chǎn)稅，也不是限購(gòu)等調(diào)控措施，而是“房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)期機(jī)制”，這是在國(guó)家發(fā)出了“房子是來(lái)住的，不是用來(lái)炒”的之后，提出來(lái)的，也是最有高度和力度的政策，一旦出臺(tái)，房地產(chǎn)將徹底失去炒作價(jià)值，樓市泡沫也會(huì)應(yīng)聲破裂。

什么是房地產(chǎn)的終結(jié)政策呢，不是房產(chǎn)稅，也不是限購(gòu)等調(diào)控措施，而是“房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)期機(jī)制”，這是在國(guó)家發(fā)出了“房子是來(lái)住的，不是用來(lái)炒”的之后，提出來(lái)的，也是最有高度和力度的政策，一旦出臺(tái)，房地產(chǎn)將徹底失去炒作價(jià)值，樓市泡沫也會(huì)應(yīng)聲破裂。

一直以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策都是一把雙刃劍，短期來(lái)看，通過(guò)限購(gòu)和限售，減少了交易量，但長(zhǎng)期來(lái)看，一旦放松，房?jī)r(jià)往往出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。這樣的政策，當(dāng)然也算不上長(zhǎng)期政策，往往持續(xù)一段時(shí)間就自然就放松了，所以不是長(zhǎng)期機(jī)制。

而房產(chǎn)稅呢?雖然討論很多，但房產(chǎn)稅的出臺(tái)還需要很長(zhǎng)時(shí)間，今年甚至明年都是是無(wú)法出臺(tái)的。畢竟包括小產(chǎn)權(quán)房等眾多的問(wèn)題到目前為止還沒(méi)有一個(gè)很好的解決的方法，可以說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房將是房產(chǎn)稅征收面臨的最大問(wèn)題。

而現(xiàn)在從長(zhǎng)期機(jī)制，從一些方面可以看出一些眉目，一個(gè)是北京上海等地推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和只租不售的房屋。這樣的房屋會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，而只租不售，更是從根子上斷絕了炒作的可能。

目前，全國(guó)居民人均住房建筑面積已達(dá)40.8平方米，在此基礎(chǔ)上，我們正著力構(gòu)建高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障的多層次住房供應(yīng)體系。

進(jìn)入2017年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一場(chǎng)劇烈的變革。熱點(diǎn)城市相繼步入以限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商為核心的“五限”時(shí)代，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制。與此同時(shí)，隨著多地發(fā)文壯大租賃市場(chǎng)，調(diào)整土地供應(yīng)政策，樓市長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始破冰，輪廓正逐漸顯現(xiàn)。

而現(xiàn)在美聯(lián)儲(chǔ)的再次加息也是為了防止歷史中的危機(jī)重演，但是美國(guó)畢竟作為全球金融體系中的重要組成部分，美元的加息對(duì)中國(guó)金融市場(chǎng)肯定也會(huì)造成重大的影響，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)。

縱觀歷史就能發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫危機(jī)，中國(guó)香港房地產(chǎn)泡沫危機(jī)都和美聯(lián)儲(chǔ)加息有著密切的關(guān)系。美元的加息也就意味著美國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，那么這種情況之下人民幣自然也是面臨貶值的厄運(yùn)。

而那些背負(fù)高額房貸壓力的業(yè)主就更加叫苦不堪了，但這還不是最要命的。對(duì)于那些炒房投資者而言可能就是毀滅性的，本來(lái)當(dāng)前國(guó)內(nèi)的房貸利率就已經(jīng)讓人難以承受，如果再趕上貨幣貶值，那就相當(dāng)于是最后一根稻草！

可以說(shuō)一旦樓市長(zhǎng)效機(jī)制完善，必將形成對(duì)房?jī)r(jià)的最大利空。屆時(shí)，房?jī)r(jià)泡沫或?qū)?yīng)聲破裂!

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡