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多地樓市調(diào)控加碼 樓市調(diào)控政策不放松 房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大

  • 2018年5月16日 GuoMeng來(lái)源:華夏時(shí)報(bào) 中華寫(xiě)字樓網(wǎng) 1106 71
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5月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在70座城市中, 有58個(gè)環(huán)比價(jià)格上漲,相比3月份的55個(gè)有所增加。


被約談城市房?jī)r(jià)同比上漲近一成

從具體數(shù)據(jù)看,新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市有10個(gè),上漲的城市多達(dá)58個(gè),其中漲幅超過(guò)0.5%的有38個(gè)城市,以最近市場(chǎng)非常關(guān)注的丹東為首。二手房只有9個(gè)城市下調(diào),59個(gè)城市上漲,環(huán)比漲幅最高的是西安,上漲2.3%,天津、烏魯木齊、丹東、太原、青島、三亞等城市漲幅超過(guò)1%。

值得關(guān)注的是,五月份前半月被住建部約談的12個(gè)城市成都、太原、西安、??凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山,是拉動(dòng)房?jī)r(jià)指數(shù)上漲的“主力”。除了不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的佛山,其余11個(gè)城市中有7個(gè)新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1.0%,平均上漲1.2%。同比數(shù)據(jù)來(lái)看,哈爾濱上漲12%居全國(guó)首位,西安上漲11.2%,11城平均漲幅達(dá)到9%。二手住宅方面,只有成都二手房環(huán)比下降0.3%,其余城市均有上漲,平均漲幅也達(dá)到0.8%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,這些城市漲幅較大的原因主要有亮點(diǎn),一方面是部分二三線城市的人才政策成為購(gòu)房者繞過(guò)限購(gòu)的工具;另一方面,受版塊輪動(dòng)影響,一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后,二三線城市庫(kù)存去化加速。目前看,全國(guó)除少部分區(qū)域外,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫(kù)存階段。

調(diào)控轉(zhuǎn)向三四線城市

截止目前,2018年內(nèi)全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)120次。調(diào)控城市的分布同2017年相比出現(xiàn)了明顯的變化,去年主要集中在一二線城市,今年的調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移。過(guò)去沒(méi)有調(diào)控的城市逐漸加碼升級(jí)調(diào)控,比如海南全境,沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、唐山等區(qū)域也開(kāi)啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。

當(dāng)前“房住不炒”的大環(huán)境下,部分地方房?jī)r(jià)依然有所反彈,有違當(dāng)前中央調(diào)控精神。尤其是過(guò)去政策寬松的城市,實(shí)際上都存在一波補(bǔ)漲效應(yīng)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,從4月份或者說(shuō)二季度開(kāi)始,很多地方政府接受了各類(lèi)房?jī)r(jià)管控的約談。相對(duì)應(yīng)的,這些城市近期房?jī)r(jià)也在積極管控,各類(lèi)政策出臺(tái)有助于進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。

對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng),張大偉認(rèn)為,2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化依然是最主要特點(diǎn),一二線市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)平穩(wěn),而三四線城市將運(yùn)行在高位。每年二季度是房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例旺季,這種情況下,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)二三線城市將依然維持輕微反彈的局面。房地產(chǎn)調(diào)控政策也將繼續(xù)維持市場(chǎng)基本平穩(wěn)。

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