房企鏖戰(zhàn)三四線城市 華潤(rùn)置地首次進(jìn)入呼和浩特市場(chǎng)

• 2018年4月28日 HaoChenChong來源：房天下 1296 85
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  2018-2023年裝飾裝潢行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

4月17日，呼和浩特一天之內(nèi)出讓9宗土地，總金額高達(dá)47億元。其中，本土地產(chǎn)商與外來開發(fā)商相互競(jìng)逐。經(jīng)激烈爭(zhēng)奪后，恒大地產(chǎn)以27.5億元獲得呼和浩特新城區(qū)4宗地，總面積約37萬平方米。

4月17日，呼和浩特一天之內(nèi)出讓9宗土地，總金額高達(dá)47億元。其中，本土地產(chǎn)商與外來開發(fā)商相互競(jìng)逐。經(jīng)激烈爭(zhēng)奪后，恒大地產(chǎn)以27.5億元獲得呼和浩特新城區(qū)4宗地，總面積約37萬平方米。華潤(rùn)置地成功以總價(jià)6.22億元競(jìng)得新城區(qū)萬通路地塊，這是華潤(rùn)置地首次進(jìn)入呼和浩特市場(chǎng)。

呼和浩特土地的緊俏情況只是三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。

華創(chuàng)證券發(fā)出的百城住宅數(shù)據(jù)顯示，三線平均房?jī)r(jià)從2015年底的6740元/平方米上漲到2017年底的8335元/平方米。而隨著三四線樓市的日漸繁榮，也引來了諸多房地產(chǎn)巨頭入場(chǎng)鏖戰(zhàn)。

房企瞄準(zhǔn)三四城市

隨著去年調(diào)控政策的密集發(fā)布，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市樓市趨于穩(wěn)定。與此同時(shí)，近兩年來，國(guó)家在三四線城市大力推行以棚改貨幣化安置為主的去庫(kù)存政策。于是，三四線城市迎來了“高光”時(shí)刻。

寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市發(fā)展集團(tuán)總裁余英公開表示，未來幾年得到高鐵和棚改紅利的城市有非常大的機(jī)會(huì)，所以比較看好三四線城市。

“一線城市和熱點(diǎn)二線城市仍在"去杠桿"進(jìn)程，而普通二線及三四線城市將進(jìn)入"加杠桿"尾聲階段?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉向時(shí)代周報(bào)記者分析，2018年三四線城市機(jī)會(huì)更大，沒有完成“去庫(kù)存”目標(biāo)的三四線城市將繼續(xù)努力。

那些之前就致力于深耕三四線的企業(yè)，在這輪行情中收獲得盆缽滿載，碧桂園便是典型案例。

2017年，碧桂園摘下行業(yè)第一的桂冠，實(shí)現(xiàn)全年銷售額5508億元，同比增長(zhǎng)78.3%。

其中三四線城市功不可沒，貢獻(xiàn)了約58%的業(yè)績(jī)，較上年提升了17個(gè)百分點(diǎn)，是歷年來最高。公司最大的幾筆住房銷售業(yè)務(wù)來自于江蘇句容、甘肅城關(guān)和遼寧于洪。

翻開碧桂園年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2016年和2017年，是碧桂園銷售業(yè)績(jī)飆得最快的兩年。而當(dāng)時(shí)正是三四線城市去庫(kù)存的關(guān)鍵期。碧桂園在致股東書中提到，“感謝這個(gè)偉大時(shí)代，城鎮(zhèn)化趨勢(shì)恰似浩蕩東風(fēng)，勢(shì)不可擋”。

碧桂園總裁莫斌曾表示，截至2017年底，仍然有符合他們投資標(biāo)準(zhǔn)的56個(gè)三線地級(jí)市、136個(gè)四線縣級(jí)市、951個(gè)縣、16010個(gè)鎮(zhèn)并未進(jìn)入，市場(chǎng)前景依然廣闊。

潛沉三四線城市的碧桂園已經(jīng)得到市場(chǎng)的成功驗(yàn)證。而近兩年來，保利地產(chǎn)也選擇下沉三四線市場(chǎng)來實(shí)現(xiàn)高速擴(kuò)儲(chǔ)。

截至2017年末，保利地產(chǎn)待開發(fā)土儲(chǔ)面積高達(dá)9090萬平方米。從城市結(jié)構(gòu)來看，2017年，保利在一二線城市的拓展面積由70% 下降至63%，三四線城市由30%上升至37%。保利地產(chǎn)方面表示，2017年加大了核心城市周邊三四線城市的深耕和滲透。

這個(gè)投資趨勢(shì)在2018年也得到了延續(xù)，中泰研究證券分析，2018年前兩個(gè)月，保利地產(chǎn)近五成的新增項(xiàng)目都布局在二線及強(qiáng)三線城市。

“放棄三四線城市意味著放棄業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)?！痹谛鲁强毓杉瘓F(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷看來，房企發(fā)展規(guī)模不可能一直固守一二線城市，三四線城市的機(jī)會(huì)點(diǎn)在于周邊中小城市所形成的都市圈。

而除了規(guī)模房企，一部分中小房企也把握住了一二線市場(chǎng)外溢的龐大需求以及三四線市場(chǎng)去庫(kù)存的紅利，實(shí)現(xiàn)了銷售額的突飛猛進(jìn)。

榮盛發(fā)展便是其中一員。數(shù)據(jù)顯示，2017年公司簽訂商品房銷售合同面積635.57萬平方米，合同金額679.30億元，同比分別增長(zhǎng)5.62%和32.61%。創(chuàng)下歷年最好銷售業(yè)績(jī)。在其2017年新增的土地中，三四線城市占比高達(dá)67.4%。

更多房企加入到三四線城市的角逐中。來自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，去年，50家百億級(jí)代表房企在一線城市拿地面積約為1800萬平方米，同比增長(zhǎng)了63%;在二線城市拿地面積約為18000萬平方米，同比增長(zhǎng)了46.7%;在三四線城市拿地面積約為17000萬平方米，同比增長(zhǎng)了145%。在房企土地儲(chǔ)備中，三四線城市占比上升了12個(gè)百分點(diǎn)至46.1%。

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