三四線城市房價仍將上漲 購房者買房難于哪些方面？

• 2018年4月28日 HaoChenChong來源：房天下 738 44
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  2018-2023年裝飾裝潢行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應(yīng)對...

估計對于大部分購房者來說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場只能用一個詞來形容，那就是“難”，具體點就是買房難。這個難體現(xiàn)很多方面。

估計對于大部分購房者來說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場只能用一個詞來形容，那就是“難”，具體點就是買房難。這個難體現(xiàn)很多方面。比如新房供不應(yīng)求、貸款利率高、部分開發(fā)商要求全款支付、捆綁車位銷售等等。可以毫不夸張的說，現(xiàn)在的購房者明顯處于弱勢地位，不說任人宰割，但也差不多。

當(dāng)然，除了以上的難處之外，另外對購房者影響最大的就是房價。無數(shù)購房者仰首期盼房價能夠回落，但是現(xiàn)實卻是依然堅挺，甚至還處于漲勢。

近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發(fā)布了2018年4月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。報告顯示，各地房價漲多跌少。南京、合肥、天津、廈門、石家莊、廊坊等城市由于是2016年來第一波房價上漲城市，現(xiàn)在房價已經(jīng)開始下跌;而其它城市的房價大都在上漲。其中，西安、青島的房價漲勢較快。

目前，一、二、三線城市房價普遍在萬元以上。30個樣本城市中，每建筑平方米單價中位數(shù)超過3萬元的城市有10個，分別是北京、深圳、上海、廈門、廣州、南京、杭州、天津、青島、廊坊(燕郊)。

之所以大部分城市的房價仍然還在上漲，主要是因為新房的供給難以滿足需求，再加上限價政策使部分城市的新房與二手房的價格出現(xiàn)倒掛，又進一步激發(fā)了購房者的買房熱情。而在要推動樓市健康發(fā)展的大背景下，已經(jīng)有青島、海南等地收緊樓市調(diào)控政策，上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安7個城市公布了搖號購房政策或意見，濟南實施優(yōu)先滿足剛需購房，不得要求購房者全款買房的措施。

報告分析認為，短期來看，一二線城市中房價下降或穩(wěn)定的城市個數(shù)回逐漸增多;但是三四線城市房價仍難回落，會繼續(xù)處于慣性上漲的態(tài)勢中，但漲速將有所下降。

各地房價漲多跌少，業(yè)績意味著購房者購房資金的支出也是越來越多。相信很多購房者都有這樣的感覺，手里沒有個百八十萬，根本就買房的勇氣，而事實也是如此。

報告顯示，多數(shù)城市的購房資金在100萬元-200萬元之間。以達到當(dāng)?shù)氐闹械茸》克綖槔?，在北京購房需?08萬元，在南京則是198萬元，在西安是100萬元，在大連僅需81萬元。

可以預(yù)見的是，未來樓市調(diào)控只會更嚴，不會放松，但是房價何時才能真正回落，恐怕沒有人能給出一個準確的答案。

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