北海房地產(chǎn)市場3月行情分析_4月行情預(yù)測_北海會否出臺新調(diào)控？

• 2018年4月10日 lihuizhen來源：線上綜合 1446 96
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

和上月相比，北海樓市3月所有交易數(shù)據(jù)全部大幅増長。這不意外，上個(gè)月在分析2月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和房價(jià)指數(shù)時(shí)就已經(jīng)多次指出3月會明顯反彈。

2018年3月北海新房網(wǎng)簽4187套

2018年3月，我市辦理新建商品房交易(網(wǎng)簽)4187宗，宗數(shù)環(huán)比增加1538宗，增長率為58.06%。交易面積34.84萬平方米，面積環(huán)比增13.7萬平方米，增長率為64.81%。

其中新建商品住房交易3972套，交易面積33.99萬平方米;辦理二手房交易1306宗，交易面積12.31萬平方米，其中二手住房交易1271套，交易面積11.97萬平方米;辦理房地產(chǎn)抵押登記2077宗，抵押登記面積26.52萬平方米。

來自北海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)：2018年3月，我市辦理新建商品房交易(網(wǎng)簽)4187宗34.84萬平方米(其中新建商品住房交易3972套33.99萬平方米);辦理二手房交易1306宗12.31萬平方米(其中二手住房交易1271套11.97萬平方米);辦理房地產(chǎn)抵押登記2077宗，抵押登記面積26.52萬平方米。

3月數(shù)據(jù)大幅攀升

和上月相比，北海樓市3月所有交易數(shù)據(jù)全部大幅増長。這不意外，上個(gè)月在分析2月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和房價(jià)指數(shù)時(shí)就已經(jīng)多次指出3月會明顯反彈。

不過，雖然3月網(wǎng)簽量環(huán)比大漲67.24%，但同比卻下跌18.6%。這是不是可以認(rèn)定今年的樓市不如去年?

答案是否定的。

去年3月北海新房二手房共成交5933套，今年是5242套僅少691套。但是，今年3月的北海樓市有一個(gè)全新的現(xiàn)象——新盤認(rèn)籌認(rèn)購非常突出非常兇猛。如果把這個(gè)因素考慮進(jìn)去，今年3月北海樓市的人氣并不遜于去年同期。

4月熱度持續(xù)不減

預(yù)計(jì)4月份北海樓市的熱度仍會進(jìn)一步攀升。正常情況下，4月份北海的樓盤網(wǎng)簽還會高位運(yùn)行。

首先，今年1-3月北海二手房市場明顯比去年火爆而且是穩(wěn)步上揚(yáng)。而且，不時(shí)可以聽到二手房購買人抱怨交易中心每天只發(fā)數(shù)十個(gè)號近乎限號辦理——顯然，北海的二手房成交量受到了交易手續(xù)的辦理制約，這也從側(cè)面反映了北海樓市正在積極向好。

其次，海南進(jìn)一步關(guān)緊了外省人購房的大門、國內(nèi)一線二線樓市調(diào)控不減又迫使資本繼續(xù)分流至三四線城市，北海新増看房人群會源源不斷。

第三，銀灘西區(qū)的可售房源4月份會漸漸偏緊。與此同時(shí)，北海報(bào)價(jià)上漲的樓盤在不斷増多，這些情況會強(qiáng)烈刺激更多的看房人提前到來北海。

第四，4月份是北海春光最為明媚、空氣環(huán)境最為清新的時(shí)節(jié)，也是外地人最容易愛上北海的時(shí)刻。在北海中介帶看經(jīng)驗(yàn)越來越豐富的影響下，4月購房成功率會提升。

第五，今年4月份北海樓盤網(wǎng)簽現(xiàn)成的數(shù)量很多。例如觀海一品、國際新城、碧桂園、恒大、彰泰、皇家海灣公館等等，它們在3月份認(rèn)購了約1500套房子，將會滾入到4月份進(jìn)行網(wǎng)簽。

北海會否出臺新調(diào)控

4月份北海如果出臺了樓市新政，一點(diǎn)也不意外。因?yàn)?月份以來，北海已經(jīng)漲價(jià)和嚷著要漲價(jià)的樓盤有相當(dāng)?shù)臄?shù)量，且目前還有増加的趨勢。短期內(nèi)房價(jià)急劇上漲必然招來調(diào)控，這毫無疑問。

不過，現(xiàn)在還無法判斷北海樓市最近的漲價(jià)風(fēng)會不會觸發(fā)調(diào)控。因?yàn)闃潜P報(bào)價(jià)跟網(wǎng)簽價(jià)格是兩碼事。有的樓盤漲的只是裝修費(fèi)用，這跟網(wǎng)簽價(jià)格無關(guān)。有的樓盤漲價(jià)是只動嘴不動手，目的是為了逼定購房人。

這方面還需要繼續(xù)觀察。

但北海樓市的秩序現(xiàn)在是有點(diǎn)凌亂。一是未拿到預(yù)售證就提前認(rèn)籌認(rèn)購的現(xiàn)象越來越突出。二是中介帶看已漸漸主導(dǎo)了北海樓盤的銷售，普通樓盤高傭金的看客盈門，低傭金或無帶看的門可羅雀。

這兩種情形都隱隱帶有不安。種種因素綜合起來，北海出臺調(diào)控新政的可能性確實(shí)在漸漸浮現(xiàn)。政府會不會急剎車?理論上真不好說。這也是今年4月份最大的樓市疑問。

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