2018三四線城市房價最新走勢_首套房房貸利率上漲后房價會降嗎？

• 2018年4月8日 lihuizhen來源：線上綜合 641 37
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  2018-2023年房地產(chǎn)金融市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

在全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%;有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%;有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比87.99%。

進入新時期以來，無論在一二線城市，還是三四線城市，房價都是擺在人們面前最大的難題。而隨著時間的推移，今年以來，三四線城市房價反映如何呢?何時才是最佳的買房時機呢?

嚴厲的調(diào)控下，部分一二線熱點城市的購房者因為買房受限，而轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。人口的外溢，熱點城市地價的上漲，導致開發(fā)商也看到了三四線樓市的前景，開始轉(zhuǎn)移陣地，到三四線樓市搶地。此外，全國貨幣化安置的棚改模式為拆遷戶提供了買房搶房的資金，催生的大量直接購房需求一定程度上推動了房價上漲。

三四線樓市買房人主要是生活在本地的人。這其中大部分是改善剛需，也就是說從老房子換到新房子，仍舊是為了自住。還有一部分就是投資客，這些投資客由于看到了三四線樓市未來的潛力和商機，會選擇提早買幾套房子，等時機到了再出手。還有一部分就是回鄉(xiāng)置業(yè)。這部分人因為熱點城市高房價的壓力，選擇回家買房。

三四線的房子當然能買。但前提是面對剛需群體。畢竟三四線城市從自身發(fā)展來說，還有一定的限制，畢竟人口較少，經(jīng)濟發(fā)展也難以與大城市相比。而且三四線樓市目前仍整體處于庫存較高，需要去化的階段，并沒有達到供需緊張的程度，炒房客盡管低價買入，仍難出手。

很多三四線城市的房價都上漲了，這個原因也是可想而知，去年一年的時間里，國家都在大力的整治我國的樓市，因此，很多在一二線城市靠炒房發(fā)家致富的炒房客們就失去了他們的意義，但是這些人仍然不會善罷甘休，于是，很多炒房客都跑去三四線城市炒房了，所以，在去年的時間里，很多三四線城市的房價被炒了起來。

人們看到了自己家那個小地方的房價都漲了，就理所應當?shù)挠X得一直會漲下去，所以很多人在去年就已經(jīng)開始在小城市買了房子了，想著這里的房子以后會增值可以賣個好價錢或者以后自己住都行，但是現(xiàn)在出現(xiàn)反轉(zhuǎn)了，根據(jù)調(diào)查顯示，我國三四線城市的房子降價了，而且以后一二線城市的房子依然會漲價，這樣以來，炒房客就沒有理由在三四線城市待下去了。

所以，2018年置業(yè)三四線城市一定不要盲目選擇。還是那句話，一二線城市關(guān)于整體經(jīng)濟形勢，未來依舊是置業(yè)熱點，如果有能力當然選擇留在一二線。目前二線城市“人才搶奪戰(zhàn)”的升級也證明了這一點。

當然，如果選擇三四線城市，盡量選擇能夠吸納人口流入的城市或是本地人口龐大的城市。這些城市大都位于大城市群周邊或者符合國家規(guī)劃定位及政策扶持，比如珠三角周邊城市群、雄安新區(qū)城市群等，它們既承接了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時也承接了人口以及需求。

2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在融360監(jiān)測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低值為上海的5.06%，最高值仍為鄭州達5.92%。

在全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%;有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%;有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比87.99%。

將目光轉(zhuǎn)向成都，成都2月首套房貸款平均利率為5.41%，排在第12位。雖然利率還在上漲，但相比年前額度緊張，春節(jié)后銀行的放款速度要快了許多，曾有地方信貸員表示，近期從面簽到過戶需要15-20天，從過戶到放款要1-2個月，購房時間成本縮短了許多。

總的來說，我認為，目前是首套房購買的比較好的機會，如果您現(xiàn)在承受的起當前的房價及利率，還是要下手。因為假如上漲的話，你以后或許就買不起了。即便是降了也不會太多，反正要住的。老實說，買房總是不能買到最低點的。真的降下來的話，你更不敢買。

其實這個問題首先要明確首套房的定義，法律規(guī)定款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房算首套、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套，等等。那么針對樓主的提問我認為更偏向于首次購買房產(chǎn)，那么從生活角度和經(jīng)濟角度分別看這個問題

首先是生活角度，在國人眼里，住房等同于家的概念，沒有一套屬于自己的房產(chǎn)即使結(jié)婚生子也沒有一個家的感覺，因此從生活角度來說，在北上廣租房看似擔負的經(jīng)濟壓力較小，但總不是長遠之計，其他城市就更不不必說，所以無論何時，購買首套房都是合算的。

其次就是經(jīng)濟角度，房地產(chǎn)從興起到如今多次唱衰，但依然持續(xù)上漲，而且奇怪的是調(diào)控政策的不斷出臺絲毫沒有影響到房地產(chǎn)市場。第二要明確一點，房地產(chǎn)目前作為GDP占比較大的行業(yè)是不可能轟然倒塌的，所以，在房價增速看似波動實則穩(wěn)定上升的情況下買房永遠是越早越劃算。

另外，綜合歷年的房產(chǎn)利率，今天的利率即使是所謂的上浮也還是處于一個較低的位置。最后是關(guān)于區(qū)位差異，如今房地產(chǎn)市場的中堅力量應屬三四線城市，大型房產(chǎn)商的投身，在外工作者的返鄉(xiāng)置業(yè)，人口流動等等問題讓三四線房價處于一個較好的上漲勢頭，這種情況下，如果身在三四線城市那么買房就顯得更為合算了!

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