最嚴厲樓市調(diào)控！五年限售+五年社保+70%首付！

• 2018年4月1日 lihuizhen來源：深圳看房團 707 42
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀項目商業(yè)計劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務(wù)的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行B...

海南在產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)開發(fā)上的重大轉(zhuǎn)折，跟2017年8月10日至9月10日，中央第四環(huán)境保護督察組對海南省開展環(huán)境保護督察并形成督察意見，有著密切關(guān)系。

2018年房價會降下來嗎?最嚴厲樓市調(diào)控來了

五年限售+五年社保+70%首付

3月31日下午，中國樓市再響驚雷!

有史以來力度最大的樓市調(diào)控來了，這次是海南省，擺出了壯士斷腕的決絕態(tài)度。

之所以說“力度最大”，是因為：假如你不是海南省戶籍，你(包括你的家庭)只能在海南購買一套房子，首付比例不得低于70%，而且你必須提供一名家庭成員“在海南省累計60個月”的社保證明或者個稅證明，而且你買的房子“自獲得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)”禁止轉(zhuǎn)讓(其中禁售5年也包括擁有海南戶籍的購房者)。

而且“五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣”建設(shè)的商品住宅，外地人不能買。

商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格;調(diào)整備案價格的須重新備案。

限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售!

中國還有一個地區(qū)的樓市調(diào)控達到過如此嚴厲程度嗎?恐怕沒有了。

海南省出臺的文件是“關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知”(上圖)，編號是“瓊建房〔2018〕81號”，聯(lián)合簽署文件的部門包括：海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳、地方稅務(wù)局、物價局、社會保險事業(yè)局、中國人民銀行?？谥行闹小?/p>

與此同時，一份名為“關(guān)于進一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見”的文件(下圖)，也面向公眾發(fā)布，編號是“瓊建房〔2018〕80號”，也是由多個部門聯(lián)合簽署的。其中80號文件，構(gòu)成了81號文件的基礎(chǔ)。

除了上述限購、限貸、限售等政策外，這兩份文件還公布了一系列海南住房新政。比如80號文件給出了海南省未來一段時間的住房政策基調(diào)：

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，

按照本省居民的基本性需求由政府來保障，

投資性需求靠制度來限制，

省外享受性需求由市場來調(diào)節(jié)的思路，

進一步完善住房保障和供應(yīng)體系。

按照這個規(guī)定，海南把外省人到海南買房視作“省外享受性需求”，確定“市場來調(diào)節(jié)的思路”。

80號文件還這樣定義“面向省外需求的房地產(chǎn)市場”：

1、高品質(zhì)開發(fā)。繼續(xù)落實“兩個暫停”政策，逐步減少面向省內(nèi)外居民銷售的商品住宅開發(fā)量，進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、租售結(jié)構(gòu)，嚴控低端供應(yīng)，完善配套設(shè)施，提升開發(fā)品質(zhì)，促進房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型發(fā)展。

2、嚴格執(zhí)行海南省總體規(guī)劃，從規(guī)劃源頭控制好房地產(chǎn)開發(fā)邊界和空間布局，加強對海岸帶、中部生態(tài)核心區(qū)、各類保護區(qū)等重點區(qū)域開發(fā)的規(guī)劃管控。嚴格實行商品住宅年度建設(shè)指導(dǎo)性計劃和用地計劃管理。

3、永久停止四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目，按照相關(guān)處置方案規(guī)定，妥善解決存量商品住宅用地處置問題。

在2017年，海南還先后出臺政策，宣布：第一，全省海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴禁用于開發(fā)商品住宅;

第二，嚴禁以發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村等各種名義變相開發(fā)商品住宅;

第三，嚴禁以產(chǎn)權(quán)式酒店名義變相開發(fā)商品住宅，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項目規(guī)劃報建審批;

第四，停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設(shè)。

總之，海南儼然一副“跟房地產(chǎn)徹底決裂”的樣子。

那么問題來了：為什么?將帶來哪些影響?

海南在產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)開發(fā)上的重大轉(zhuǎn)折，跟2017年8月10日至9月10日，中央第四環(huán)境保護督察組對海南省開展環(huán)境保護督察并形成督察意見，有著密切關(guān)系。

根據(jù)環(huán)保部官網(wǎng)上公布的“中央第四環(huán)境保護督察組向海南省反饋督察情況”，海南在涉及房地產(chǎn)、環(huán)保方面的問題有：

海域岸線自然生態(tài)和風(fēng)貌破壞明顯。沿海市縣向海要地、向岸要房等情況嚴重，對局部生態(tài)環(huán)境造成明顯影響或破壞。

房地產(chǎn)和養(yǎng)殖等違法違規(guī)項目侵占海岸帶，占用大量優(yōu)質(zhì)岸線資源，而在海岸帶開發(fā)過程中，相關(guān)市縣政府違規(guī)越權(quán)審批問題突出。

環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，一些市縣生活垃圾大量堆存，臭氣彌漫，滲濾液直排，群眾反映強烈。

督察要求，海南省要堅守生態(tài)紅線，遏制房地產(chǎn)過度開發(fā)和海水養(yǎng)殖無序發(fā)展對海域岸線的生態(tài)破壞。

隨后，海南省結(jié)合環(huán)境督查結(jié)果，以及中央對樓市的要求，對房地產(chǎn)政策進行了全面調(diào)整。

這些措施將如何影響海南樓市?

應(yīng)該說，最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，海南樓市的需求量、供應(yīng)量都將大量萎縮。

短期來看，對海南經(jīng)濟、海南樓市構(gòu)成較大利空，會導(dǎo)致成交量銳減。

但從長期看，對海南經(jīng)濟的影響將是正面的，海南將騰出更大空間來保護環(huán)境、改善環(huán)境，讓旅游業(yè)邁上新臺階。

2018年4月13日，海南將迎來建省、建特區(qū)30周年，預(yù)計中央將給海南送上新的政策利好。

在這個大喜日子到來前夕，海南通過“最強樓市調(diào)控”，跟“舊的房地產(chǎn)現(xiàn)狀”做了一個了斷。

未來，海南將走上更加健康、可持續(xù)的發(fā)展道路。對此，我們應(yīng)該給海南省點贊!

雖然海南樓市在交易、價格上或?qū)簳r進入寒冬，但購買了海南配套好的一線海景住宅的人，可以安心長線持有，因為這種產(chǎn)品是稀缺的。

海南無論是旅游還是外銷樓盤，都將走上高端路線。

只是，海南的中介行業(yè)、開發(fā)商，將有一段苦日子過了!

深圳、武漢、長沙、杭州、西安、成都等

已出臺調(diào)控新政策

調(diào)控仍在繼續(xù)!

據(jù)不完全統(tǒng)計，3月份，全國已有武漢、大連、長沙、安徽阜南、杭州、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等十余座城市發(fā)布了樓市調(diào)控的新政策。

不少熱點城市都是在原調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，又增加了新的調(diào)控政策，并且，各地差異化調(diào)控越來越明顯。

昆明：3月1日，昆明市政府辦公廳3月1日發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從住房公積金貸款最高額度、公積金首付款比例等方面進行調(diào)整，為房價持續(xù)上漲的昆明樓市“降溫”。

南昌：3月1日起，南昌將規(guī)范新建全裝修住宅銷售，裝修限價

合肥：3月1日起，合肥住宅車位不得只售不租、不得捆綁銷售、業(yè)主只能買2個!違規(guī)者不辦理網(wǎng)簽!

武漢：3月15日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》征求意見稿、《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見稿。

指出將強化商品房售前、售中和售后全過程監(jiān)管。其中，意向購房人數(shù)多于準(zhǔn)售房源的，宜采取公證搖號方式公開銷售。

這一方案一旦通過，武漢將成為搖號賣房城市。

3月21日，武漢住房公積金管理中心、武漢市房管局、國土局、財政局和央行武漢分行等五部門聯(lián)合發(fā)文，維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益。

安徽阜南：3月21日，安徽阜南擬出臺限售政策《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》，其中對二套房、三套房進行了限售規(guī)定，為阜陽市首例。

大連：3月21日，大連市政府發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對住房限購進行分區(qū)調(diào)控。

為防止房價過快上漲，將中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)列為限制區(qū)域。對大連市戶籍居民家庭與非戶籍居民家庭進行區(qū)分限購。

在差別化住房信貸政策方面，將中心城區(qū)單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調(diào)至40萬元。

泰州靖江：3月21日，泰州靖江出臺公積金新政，職工購買預(yù)售商品房提取住房公積金的，首付比例由20%調(diào)整為30%。

南京 ：3月23日，南京五部門聯(lián)合發(fā)文重申，開發(fā)商不能再卡公積金貸款，維護買房人公積金貸款權(quán)益!

長沙 ：3月27日，長沙市住建委發(fā)布《關(guān)于實施差別化購房措施的通知》，對差別化購房調(diào)控做出明確規(guī)定。

此次優(yōu)購政策的房源主要為限地價房源和中小套型房源兩類，針對對象為本地戶籍無房者、動拆遷者和外地?zé)o房者三類群體。

杭州 ：3月28日，浙江省杭州住保房管局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布消息，表示將對新房銷售采取公開搖號全程公證的方式，以打擊炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為。

深圳 ：3月28日，中國人民銀行深圳市中心支行發(fā)布通知，明確規(guī)定商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度，這意味著此前傳聞已久的“三價合一”在深圳正式落地。

廣州 ：3月30日，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，再一次強調(diào)，申請公積金貸款時，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)。

此外還新增了持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。

西安 ：3月30日，西安市房管局發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，明確意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，嚴禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

成都：成都市房管局3月31日公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。

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