樓市成交低迷新房入市稀少是什么情況？

• 2018年3月30日 HaoChenChong來源：房天下 1009 64
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  2018-2023年高檔酒樓市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

目前北京新房入市高峰尚未來臨，春節(jié)后至今，僅有3個項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，遠(yuǎn)低于2016年月均拿證項(xiàng)目數(shù)量。

目前北京新房入市高峰尚未來臨，春節(jié)后至今，僅有3個項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，遠(yuǎn)低于2016年月均拿證項(xiàng)目數(shù)量。在業(yè)內(nèi)看來，一方面受調(diào)控政策影響，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩;另一方面，限價房及共有產(chǎn)權(quán)房處在排隊(duì)等政策落地的狀態(tài)，導(dǎo)致暫時無法上市。未來幾個月，限價房及共有產(chǎn)權(quán)房將會集中入市，成為北京新房市場供應(yīng)的主力。

拿證項(xiàng)目銳減

對于房地產(chǎn)市場而言，3月素有“小陽春”之稱。然而，春節(jié)過后的北京新房市場，推盤節(jié)奏依舊較為緩慢。

北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，春節(jié)假期后截至目前，北京新建商品房僅有3個項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，包括位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的萬創(chuàng)慧谷、昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)的拾景家園以及順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的尚北家園。其中，萬創(chuàng)慧谷為商業(yè)辦公項(xiàng)目，拾景家園和尚北家園是住宅產(chǎn)品。從供應(yīng)套數(shù)來看，拾景家園拿證房屋為40套、尚北家園為384套，合計僅424套房屋。與以往月份獲批的新房項(xiàng)目數(shù)量相比，3月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目明顯減少。北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月北京新建商品房新簽發(fā)11個預(yù)售許可證，共2037套房屋;去年3月，也有12個新房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于今年3月。不僅僅是拿證項(xiàng)目較少，3月入市項(xiàng)目數(shù)量也不多。據(jù)不完全統(tǒng)計，3月北京預(yù)計入市的項(xiàng)目有12個，這一數(shù)量與房地產(chǎn)市場淡季的2月相當(dāng)，延續(xù)了一二月的推盤節(jié)奏。

多項(xiàng)目排隊(duì)中

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2017年北京住宅土地供應(yīng)刷新紀(jì)錄，供應(yīng)86宗住宅土地，合計建筑面積達(dá)1168萬平方米，同比上漲367%。2017年土地供應(yīng)的大增，也就代表著2018年房源供應(yīng)量將會上漲，新房會逐步釋放到市場，不過目前北京新房推盤高峰尚未到來。

在亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來，從今年潛在入市項(xiàng)目特點(diǎn)來看，主要以“限價房”和共有產(chǎn)權(quán)房為主，“限價房”不同于普通的商品住房，它有單獨(dú)的一個申購體系，而具體相關(guān)政策還未落地。因此，導(dǎo)致大量計劃入市的“限價房”現(xiàn)階段還無法入市銷售。

據(jù)了解，早在去年底，市場中就有房山、亦莊的幾個“限價房”項(xiàng)目預(yù)計入市的聲音，但直到現(xiàn)在，這些項(xiàng)目僅僅是處在蓄客階段，還沒有真正開盤。郭毅進(jìn)一步分析稱，目前，北京新房市場還是依托于市場化商品房作為支撐。但是，從實(shí)際情況來看，這類項(xiàng)目的價格管制相對較為嚴(yán)格。另外，從房地產(chǎn)行業(yè)政策預(yù)期來看，未來調(diào)控依舊會比較嚴(yán)格。基于上述情況，市場化的商品房項(xiàng)目開發(fā)商會放緩?fù)票P節(jié)奏，這也是導(dǎo)致新房市場供應(yīng)較少的原因之一。

大興區(qū)某新房項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，受春節(jié)假期影響，部分購房需求被延后，節(jié)后幾個月購房需求會集中釋放。從實(shí)操層面來說，預(yù)計從下個月開始，北京新房市場供應(yīng)量將會逐漸提升。

“限價房”和共有產(chǎn)權(quán)房成主力

“從實(shí)際情況來看，北京新房市場供應(yīng)低迷只是暫時的現(xiàn)象，去年成交的住宅地塊大多都會成為今年新房市場的供應(yīng)，未來一段時間內(nèi)，北京新房市場將會迎來供應(yīng)高峰?！睒I(yè)內(nèi)專家在接受北京商報記者采訪時如是說。

值得一提的是，在郭毅看來，今年北京新房市場的最大特點(diǎn)是，“限價房”及共有產(chǎn)權(quán)房將成為北京新房市場供應(yīng)的絕對主力。

數(shù)據(jù)顯示，在2017年北京市場成交的土地中，限價商品房用地多達(dá)44宗，成交金額為1685億元，總建筑面積為646.1萬平方米;自住型商品房(地塊匯總、實(shí)拍、論壇)用地(未來開發(fā)建設(shè)之后也會轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)住房)成交16宗，成交金額為356.08億元，成交總建筑面積為170.1萬平方米;共有產(chǎn)權(quán)房用地成交為12宗，成交金額為322.3億元，成交總建筑面積為168.6萬平方米。

此外，去年成交的44宗限競房土地，目前已有17宗公布案名，除去兩宗開發(fā)商100%自持外，其余15宗限競房將在5月左右陸續(xù)入市。

在業(yè)內(nèi)人士看來，“限價房”將成為未來一段時期內(nèi)北京住宅市場的新標(biāo)簽，從而對整體市場的成交均價形成結(jié)構(gòu)性拉低的效應(yīng)。2017年土地供應(yīng)體系當(dāng)中增加的共有產(chǎn)權(quán)住房，也有利于保障剛需一族的購房需求。

此外，在今年商品住宅供應(yīng)將增加的情況下，面臨限購限價的嚴(yán)峻調(diào)控，不管是共有產(chǎn)權(quán)住房、限房價商品房還是改善型商品房都有可能面臨一個相對激烈的市場競爭局面。

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