2016-2021年中國住房公積金市場發(fā)展現狀分析及投資風險預警報告
住房公積金行業(yè)研究報告主要分析了住房公積金行業(yè)的市場規(guī)模、住房公積金市場供需求狀況、住房公積金市場競爭狀況和住房公積金主要企業(yè)經營情況、住房公積金市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對住...
年后各地銀行房貸利率上浮、放款時間延長，而相對低利率的公積金則成為剛需客必備的貸款方式。
年后各地銀行房貸利率上浮、放款時間延長，而相對低利率的公積金則成為剛需客必備的貸款方式。
深圳市近日發(fā)布政策稱專項整治開發(fā)商拒絕公積金貸款的行為。深圳公積金住房貸款市場情況如何，就此記者進行了調查。
首套房貸利率普遍上浮10%
2018年以來，深圳房貸利率再次收緊。深圳中原地產提供的深圳商業(yè)銀行房貸利率情況顯示，截止到2018年3月5日，深圳17家銀行中有4家銀行暫停房貸;首套房貸利率普遍上浮10%的有10家銀行;二套房貸利率方面，8家銀行上浮15%，3家銀行上浮20%。
一不愿具名的個貸經理告訴記者，最近各大銀行額度都比較緊張，以往一個多月就可以放款，現在二手房要三個月左右，一手房有些要半年多。
在房貸利率上浮、放款時間延長情況下，公積金對剛需客更是不可或缺。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據測算，一筆額度為100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，相比目前的商業(yè)貸款，公積金貸款的利率要低很多，運用公積金貸款支持職工合理的購房需求，可降低購房壓力。
一位早前購買了觀瀾某新房的購房者告訴記者，當時買房時沒有交公積金，現在快要交房了，等拿到房產證就去申請公積金貸款，畢竟利率低很多。
而年前在龍崗購買新房的陸先生也表示，自己買房時也希望申請公積金貸款，但銷售稱樓盤還未完成公積金備案，暫時不能申請公積金貸款和組合貸款，所以最后只能先申請商業(yè)貸款，以后拿到不動產證后再申請“商轉公”。
“商轉公”成主流
但值得注意的是，深圳房價較高，公積金的貸款額度遠遠不夠支付所有的住房貸款，因此必須加上商業(yè)貸款形成組合貸或者辦理“商轉公”。
按照深圳目前的規(guī)定，個人住房貸款最高額度90萬元，其中，雙職工家庭最高額度90萬元，單職工家庭最高額度50萬元。
深圳市住房公積金管理中心2016年度報告顯示，職工申請貸款品種中，“商轉公”貸款占51.66%。其中，二手房貸款占27.11%，新建商品房貸款占7.63%，保障性住房貸款占13.60%。此外統(tǒng)計信息稱，2017年，有28234位繳納職工使用公積金貸款，其中，17647位繳納職工辦理“商轉公”，最多人選擇在買房后一年辦理“商轉公”。
上述不愿具名的銀行個貸經理也表示，對銀行來說，一筆組合貸流程相當于兩筆商業(yè)貸款，所以大部分都是建議申請商業(yè)貸款，之后再“商轉公”。而且深圳很少有純公積金貸款，房價較高，貸款金額一般都比較高。
記者日前以購房者身份走訪天璣公館時，現場銷售表示可以申請公積金貸款，但是貸款額度太低，要申請組合貸，組合貸流程很慢，建議先申請商業(yè)貸款，一年后再申請“商轉公”。
談及公積金貸款，上述銷售稱，以往公積金放款很慢，審批流程復雜，很多開發(fā)商不愿意接受公積金貸款，不過現在公積金政策也在改變，手續(xù)簡單了很多。
記者梳理深圳市以往的公積金政策獲悉，早在2012年9月12日，深圳公積金中心就規(guī)定應當在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內，作出給予貸款或不予貸款的決定。
2014年深圳公積金中心進行了服務改進，包括精簡業(yè)務申請材料，提高業(yè)務辦理效率;同時為了方便職工辦理業(yè)務，對歸集提取及貸款多項業(yè)務辦理流程做了進一步優(yōu)化，包括新增商業(yè)貸款轉公積金貸款還貸提取功能等。
今年3月5日，深圳市住房公積金管理中心消息稱，從今年1月起，市住建局聯(lián)合市規(guī)劃國土委推出六項維護公積金繳存職工購房權益的措施，在全市范圍內開展專項整治行動，對拒絕職工使用公積金貸款購房的房地產開發(fā)商和中介機構依法查處。
記者就此致電深圳市公積金中心，工作人員表示，樓盤在公積金中心指定的網點可辦理備案公積金貸款，如果沒有備案，就不可以申請公積金貸款，而購房者可要求樓盤進行備案。關于放款，商業(yè)貸款和公積金貸款各有各的時間，如果是組合貸，一般是在同一時間段放款，也要根據具體情況而定，由銀行來通知。
而上述中信銀行個貸經理表示，現在公積金放款比較快，一般放款時間可以由銀行控制，都是和商貸一起放款，這樣還款日期也是同一天。
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