北京一居室最高漲1000元 房租租金總體怎樣 北京房租漲跌走勢調(diào)查

• 2018年3月25日 HaoChenChong來源：房天下 948 59
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

“快3000元了，價(jià)格不低，主臥使用面積不算大，客廳倒是大，隔斷了會(huì)不會(huì)不太方便?”從北京舊宮地區(qū)一家地產(chǎn)中介門店出來之后，小王和女朋友眉頭緊鎖，時(shí)不時(shí)思考和討論剛才看的那套合租房。

“快3000元了，價(jià)格不低，主臥使用面積不算大，客廳倒是大，隔斷了會(huì)不會(huì)不太方便?”從北京舊宮地區(qū)一家地產(chǎn)中介門店出來之后，小王和女朋友眉頭緊鎖，時(shí)不時(shí)思考和討論剛才看的那套合租房。10分鐘之后，他們決定轉(zhuǎn)身，回到了門店。此時(shí)，中介已經(jīng)帶了另外一個(gè)客人去看他們相中的那套房子。

在最近春節(jié)返城的租房“旺季”，這樣一不小心就錯(cuò)失房源的場景在北京到處都發(fā)生著。3月21日和22日，《華夏時(shí)報(bào)》記者在北京各地區(qū)走訪租房情況，發(fā)現(xiàn)自去年11月群租公寓房清理整頓之后，各地房價(jià)均有不同程度的漲幅，累加上年后旺季的上調(diào)，某些地區(qū)整租和合租一居室單價(jià)與去年同期相比最高上漲了1000元，低的也漲了500-800元。

易居研究院智庫中心總監(jiān)業(yè)內(nèi)專家對記者表示，未來北京房租租金總體上說下跌的可能性比較小，實(shí)際上2017年已經(jīng)有所下跌了，而且潛在的租房需求很大，所以價(jià)格走勢漲易跌難。

提價(jià)50%

“周邊的房子，去年這個(gè)時(shí)候來，還能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地鐵的2500元?！蹦纤沫h(huán)外舊宮地區(qū)我愛我家的工作人員張女士告訴以租房者身份前來看房的記者，附近的房源價(jià)格都漲了將近五成。

舊宮屬于大興區(qū)，也是外來務(wù)工人員聚集居住的地區(qū)之一。去年11月20日起，北京全市開展為期40天的群租公寓房清理整頓，“當(dāng)時(shí)房源搶得特別快，我們手里連毛坯房都沒有了，”張女士說，“每天就是坐在店里打電話，你那兒有房嗎?還沒有嗎?一天連門都不出?！敝钡浆F(xiàn)在，也只騰出了為數(shù)不多的幾間可以出租的房源。

同樣的情景也出現(xiàn)在西四環(huán)。6號線的慈壽寺和海淀五路居附近，鏈家自如友家品牌下合租房單間價(jià)格平均要3000元左右，而在2016年價(jià)格是2500元上下?！氨边叕F(xiàn)在更貴了，住不起了。”原來租住在附近的小張?jiān)诟鼡Q工作后搬到南二環(huán)和三環(huán)之間，同樣租了一個(gè)面積在12平米左右的單間，價(jià)格僅為2400元。

在高薪、高校人才扎堆的北五環(huán)，租房價(jià)格在年前瘋狂上漲后，年后基本穩(wěn)定了下來。

記者春節(jié)前走訪上地地區(qū)時(shí)，一居室價(jià)格在5000元上下，這一價(jià)格維持到了現(xiàn)在?！霸谶@邊居住的主要是在中關(guān)村、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作的，春節(jié)前后人員變動(dòng)不太大，”麥田房產(chǎn)的一位中介人員向記者分析，去年年底開始，附近整租一居和兩居室漲了600-1000元，合租單間也上漲500元左右。“現(xiàn)在客戶比較多，房源少，您要是可以再等等，說不定年中房源多了，就便宜些了。”

連升三級

在記者走訪的地區(qū)中，位于東五環(huán)外、通州附近的常營是比較特殊的一個(gè)，在最近的五六年之內(nèi)，由于接連的重大利好，租金上漲幅度幾乎達(dá)到100%。首先是交通，這一地區(qū)2011年前后兩居室單價(jià)才不過2500元左右，2012年6號線開通之后，房租上漲至3500元左右。

“兩居室2000多那是五六年前地鐵沒開的時(shí)候，一居室3000多塊錢也是3年前了?！币患业禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員對記者說，現(xiàn)在一居室的價(jià)格已經(jīng)和西四環(huán)、北五環(huán)價(jià)格持平，均價(jià)在四千至五千元。

在另一家門面不大的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中，工作人員張先生告訴記者，現(xiàn)在一套房子平均比年前漲了800元左右，“以前一年也就漲兩三百，今年有些都漲了1000元了。以前兩居室5200到5500元，今年都要到6200到6500元了。”

在他看來，主要原因有兩個(gè)。一是沒有房源，自從群租房和自建公寓被清理整頓之后，原來住在村里的年輕人到各個(gè)郊區(qū)搶房，低價(jià)房都已經(jīng)被搶光了;另一個(gè)則是2017年底北京市政府正式遷往副中心，又帶動(dòng)了該地區(qū)的租金價(jià)格。

數(shù)據(jù)顯示，北京市政府東遷形成了住房剛需需求，對周邊房價(jià)帶動(dòng)作用影響很大。據(jù)中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組的研究數(shù)據(jù)，2018年1月通州區(qū)房價(jià)出現(xiàn)了2.03%的環(huán)比上漲，在北京市各區(qū)中一枝獨(dú)秀，其他地區(qū)僅有順義上漲了0.18%，余下的都處于下降通道中。同時(shí)，與副中心毗鄰的廊坊“北三縣”，在去年暴跌后也止跌回漲，出現(xiàn)2.17%的環(huán)比漲幅。

而對于租房而言，市場的邏輯是相同的?！斑@里是北京東邊最便宜的，往通州走更貴，往五環(huán)內(nèi)走也是貴?！睆埾壬f，“倒是宋莊那邊比較便宜，但不通地鐵，一居室3000元出頭，可你為了上班，還得要交通方便些是不是?”

上漲仍是趨勢?

盡管如此，北京未來房租依然看漲。

中原地產(chǎn)首席分析師對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，北京租金漲得快，很大程度上是因?yàn)榈投朔吭瓷倭恕５珡拈L遠(yuǎn)的角度上看，更大的原因是因?yàn)樽赓U企業(yè)太多，把原來的低檔房源改造成中高檔，然后租出去。

自2017年下半年以來，我國在幾大試點(diǎn)城市推行租售并舉的政策，發(fā)展租房市場。規(guī)模較大的頭部房企也紛紛推出長租公寓項(xiàng)目，如萬科的100萬套長租公寓計(jì)劃、碧桂園的“長租城市”，華潤置地布局深圳長租公寓等，都是這一“風(fēng)口”等產(chǎn)物。

不過，與附近合租房源相比，裝飾美觀、有專人管理等長租公寓溢價(jià)率可以說是十分可觀了。記者2月份曾探訪天壇附近的一家長租公寓，不到20平米的一個(gè)開間單價(jià)達(dá)到4000元以上，而距此不遠(yuǎn)的同等大小普通合租住宅，房價(jià)僅為兩千七八。因此，在高價(jià)房越來越多的情況下，普通合租房的價(jià)格顯然離天花板還有很遠(yuǎn)。

對于北京當(dāng)前房地產(chǎn)市場來說，租金上漲和二手房市場交易活躍是有關(guān)的。房地產(chǎn)市場馬上進(jìn)入二季度，市場過于低迷的狀態(tài)可能會(huì)改變，這個(gè)時(shí)候市場交易相對來說會(huì)有反彈的可能。二手房交易活躍度上升，無論從房源本身還是市場預(yù)期來看，都可能會(huì)帶動(dòng)二手房價(jià)格的上漲，所以這也是有一定趨勢性的。

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